Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage / Königswinter (Thomasberg)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den Erker und den Kamin eine warme und einladende Wirkung erzeugt. Große Fensterflächen sorgen für Licht und einen angenehmen Übergang zum Garten. Direkt daneben liegt die geräumige Küche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Vorratshaltung bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss dient als privater Wohnbereich. Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch ist der integrierte Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in den Keller befördert. Darüber befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bzw. Spitzboden, das zusätzliche Abstellfläche bietet.

Der Keller ist weit mehr als ein reiner Nutzbereich. Die Räume sind ausgebaut und eignen sich für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Garage, was im Alltag und bei schlechtem Wetter besonders komfortabel ist.

Der Garten bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Spielfläche, Rückzugsort, Gartenprojekte oder einfach Platz zum Entspannen. Die durchgehende Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt im gesamten Haus für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.

Ausstattung Verklinkerte Fassade

Fußbodenheizung in allen Etagen

Holzfenster, zweifach verglast

Massive Innentüren

Fliesenböden

Kamin im Wohnbereich

Geräumige Küche

Erker im Wohnbereich

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Hauptbad im Obergeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss

Ausgebauter Keller (Hobbyräume)

Wäscheschacht vom Bad im DG in den Keller

Garage mit direktem Zugang zum Keller

Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Gasheizung (2012)

Lage Makrolage

Königswinter liegt am östlichen Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt unmittelbar an Bonn. Die Stadt verbindet die Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit einer landschaftlich besonders abwechslungsreichen Umgebung. Das Siebengebirge, einer der ältesten Naturschutzräume Deutschlands, prägt die Region und bietet ein breites Angebot an Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinschiene sorgt zugleich für sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B42 besteht eine direkte Verbindung nach Bonn und in Richtung Koblenz, größere Arbeitgeber, Bildungsangebote und kulturelle Einrichtungen sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Mikrolage

Der unmittelbare Wohnbereich zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alltägliche Infrastruktur sind im Stadtgebiet von Königswinter gut erreichbar. Die Rheinpromenade, Freizeitangebote und Ausflugsziele wie Drachenfels oder Petersberg liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die Umgebung ist grün geprägt, mit gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen ins Freie. Gleichzeitig bleibt der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur regionalen Straßenanbindung komfortabel, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:

Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.

HINWEIS:

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und mehrere Ebenen, die den Alltag klar strukturieren. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude einen hochwertigen und langlebigen Charakter. Das Grundstück umfasst rund 711 m² und bietet damit ausreichend Raum für Garten, Rückzug und Aktivitäten im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den Erker und den Kamin eine warme und einladende Wirkung erzeugt. Große Fensterflächen sorgen für Licht und einen angenehmen Übergang zum Garten. Direkt daneben liegt die geräumige Küche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Vorratshaltung bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Wohnbereich. Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch ist der integrierte Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in den Keller befördert. Darüber befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bzw. Spitzboden, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Der Keller ist weit mehr als ein reiner Nutzbereich. Die Räume sind ausgebaut und eignen sich für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Garage, was im Alltag und bei schlechtem Wetter besonders komfortabel ist. Der Garten bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Spielfläche, Rückzugsort, Gartenprojekte oder einfach Platz zum Entspannen. Die durchgehende Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt im gesamten Haus für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima. Ausstattung Verklinkerte Fassade Fußbodenheizung in allen Etagen Holzfenster, zweifach verglast Massive Innentüren Fliesenböden Kamin im Wohnbereich Geräumige Küche Erker im Wohnbereich Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Hauptbad im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss Ausgebauter Keller (Hobbyräume) Wäscheschacht vom Bad im DG in den Keller Garage mit direktem Zugang zum Keller Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Gasheizung (2012) Lage Makrolage Königswinter liegt am östlichen Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt unmittelbar an Bonn. Die Stadt verbindet die Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit einer landschaftlich besonders abwechslungsreichen Umgebung. Das Siebengebirge, einer der ältesten Naturschutzräume Deutschlands, prägt die Region und bietet ein breites Angebot an Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinschiene sorgt zugleich für sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B42 besteht eine direkte Verbindung nach Bonn und in Richtung Koblenz, größere Arbeitgeber, Bildungsangebote und kulturelle Einrichtungen sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mikrolage Der unmittelbare Wohnbereich zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alltägliche Infrastruktur sind im Stadtgebiet von Königswinter gut erreichbar. Die Rheinpromenade, Freizeitangebote und Ausflugsziele wie Drachenfels oder Petersberg liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Die Umgebung ist grün geprägt, mit gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen ins Freie. Gleichzeitig bleibt der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur regionalen Straßenanbindung komfortabel, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet. HINWEIS: - Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit. - Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung. - Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage / Königswinter (Thomasberg)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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