***TOP-Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Wohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716
Kaufpreis
950.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
7.917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Premium - Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich acht Parteien und bietet auf zwei Wohnebenen ein besonderes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt wurde. Hochwertige Materialien, eine moderne Architektur sowie zahlreiche liebevolle Details verleihen der Immobilie ihren exklusiven Charakter.
Der Mittelpunkt der Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Neben dem Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Die moderne offene Übereck Küchenzeile beinhaltet allsamt hochwertige Miele Küchengeräte.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer und schafft damit einen idealen Rückzugsbereich für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit Seltenheitswert.
Ob als neues Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufspendler – diese Immobilie bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Stil und urbaner Lebensqualität.
Ausstattung
Highlights:
- Großzügige Dachterrasse
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Drei Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Hochwertige Ausstattung
- Liebevoll ausgewählte Materialien
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit nur 8 Einheiten
- Zentrale Wohnlage
-eine Luftrückgewinnungsanlage im Wert von 80.000€ ist im Haus verbaut für ein perfektes Raumklima
- Fussbodenheizung
- geheizt wird durch eine sehr enegieeffiziente Grundwärmepumpe
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bezirksstraße – einer der zentralsten und beliebtesten Wohnlagen von Unterschleißheim. Die Straße bildet seit vielen Jahren das gewachsene Nahversorgungszentrum der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Banken, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof Unterschleißheim (S1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Der Marienplatz ist in rund 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen unter anderem nach Garching mit Anschluss an die U-Bahn.
Auch für Autofahrer überzeugt der Standort: Die Anschlussstelle zur A92 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur A99, A9 und A8. Damit sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen München sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen komfortabel erreichbar.
Unterschleißheim zählt zu den wirtschaftlich stärksten Kommunen im Münchner Norden und gehört zur Europäischen Metropolregion München. Internationale Unternehmen, moderne Gewerbestandorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Gleichzeitig verfolgt die Stadt das Ziel, ihre Zentren – insbesondere die Bezirksstraße – als attraktive Nahversorgungs- und Aufenthaltsbereiche weiterzuentwickeln.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch Parks, Radwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.720 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
950.000 €