Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Balkon - modern, lichtdurchflutet & ideal aufgeteilt

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.868 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das bestehende Mietverhältnis basiert jedoch auf einem Zeitmietvertrag, sodass die Wohnung nach Vertragsende auch leerstehend an Eigennutzer übergeben werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für den eigenen Wohnbedarf. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon bietet ein komfortables Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Familien.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und punktet mit einem hellen, freundlichen Charakter. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional und passend zum Gesamtstandard gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche, inklusive Spülmaschine, ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug.

Abgerundet wird das Angebot durch die Unterkellerung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder saisonale Nutzung bereithält. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnung in Düsseldorf Rath, die Komfort, Funktionalität und eine gefragte Lage in gelungener Weise vereint.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Einbauküche (aus 2023) mit viel Stauraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ein Balkon mit Fenstern erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Bereich, der sich auch bei wechselnder Witterung angenehm nutzen lässt.

Praktische Mehrwerte bietet die Hauswirtschaftskammer für Ordnung und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Objekt ist unterkellert und stellt dadurch weiteren Stauraum bereit. Für Fahrräder stehen Außenstellplätze zur Verfügung. LED-Deckenspots sorgen für eine moderne, effiziente Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasversorgung.

Lage Die Wohnung liegt in einem etablierten und sehr gut angebundenen Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, Nahversorgung und urbanem Komfort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäckereien, Cafés sowie weitere gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessmöglichkeiten, Modegeschäfte sowie Grünanlagen, die den Alltag zusätzlich bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, eine S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Dadurch sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen und weitere zentrale Ziele der Region zügig zu erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtnähe und Erholung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Düsseldorfer Norden überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das bestehende Mietverhältnis basiert jedoch auf einem Zeitmietvertrag, sodass die Wohnung nach Vertragsende auch leerstehend an Eigennutzer übergeben werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für den eigenen Wohnbedarf. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon bietet ein komfortables Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Familien. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und punktet mit einem hellen, freundlichen Charakter. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional und passend zum Gesamtstandard gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche, inklusive Spülmaschine, ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Abgerundet wird das Angebot durch die Unterkellerung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder saisonale Nutzung bereithält. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnung in Düsseldorf Rath, die Komfort, Funktionalität und eine gefragte Lage in gelungener Weise vereint. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Einbauküche (aus 2023) mit viel Stauraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ein Balkon mit Fenstern erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Bereich, der sich auch bei wechselnder Witterung angenehm nutzen lässt. Praktische Mehrwerte bietet die Hauswirtschaftskammer für Ordnung und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Objekt ist unterkellert und stellt dadurch weiteren Stauraum bereit. Für Fahrräder stehen Außenstellplätze zur Verfügung. LED-Deckenspots sorgen für eine moderne, effiziente Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasversorgung. Lage Die Wohnung liegt in einem etablierten und sehr gut angebundenen Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, Nahversorgung und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäckereien, Cafés sowie weitere gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessmöglichkeiten, Modegeschäfte sowie Grünanlagen, die den Alltag zusätzlich bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, eine S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Dadurch sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen und weitere zentrale Ziele der Region zügig zu erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtnähe und Erholung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.400 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.800 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.200 €): 978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Balkon - modern, lichtdurchflutet & ideal aufgeteilt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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