Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexibler Zukunft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95473

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.715 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit 239 m² Wohnfläche und zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
Solide Bauweise mit 36 cm Poroton-Mauerwerk
Größere Wohneinheit mit großzügigem Wohngefühl und guter Raumaufteilung
Kleinere Einheit ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder Mieteinnahmen
Attraktive Kombination aus Nähe und Eigenständigkeit unter einem Dach
Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzug
Spitzboden mit weiterem Nutzungs- und Gestaltungspotenzial
Durchdachter Grundriss mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen
Großzügiges, 1.314 m² großes Grundstück mit Garten, Teichbereich und viel Privatsphäre
Außenbereich mit hoher Freizeitqualität für Familie, Freizeit und Erholung
Solide Substanz als gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung
Hochwertige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stauraum und integrierter Werkstatt
Vielseitige Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Zwei Einbauküchen als gute Grundlage für die Nutzung als Zweifamilienhaus
Freitragende Holztreppe mit Mahagonistufen als besonderes Gestaltungselement
Ein offener Kamin im Innenbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre
Ein offener Kamin auf der Terrasse
Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Ausgebauter Keller mit Sauna, Dusche und Partyraum mit Küchenzeile
Separater Kellerzugang vom Garten aus
Öl-Zentralheizung mit Heizkesseltausch im Jahr 2010
Dachfenster im Dachgeschoss 2024 erneuert
zwei Südwest-Terrassen mit Markisen, Garten, Teichanlage, Außengrillbereich und zwei Gartenhäuser

Lage

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Creußen im Landkreis Bayreuth
Naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung
Bayreuth in ca. 14 km Entfernung gut erreichbar
A9-Anschlussstelle Trockau in ca. 6 km Entfernung
Gute Anbindung in Richtung Bayreuth, Nürnberg und München
Bahnhof Creußen ca. 1,34 km entfernt
Bahnverbindung nach Bayreuth je nach Verbindung ca. 10 bis 15 Minuten
Bushaltestelle Creußen Zimmerplatz ca. 500 m km entfernt
Kindergarten und Kindertagesstätten ca. 1,20 km entfernt
Grundschule ca. 1,50 km entfernt
Weiterführende Schulen im Raum Bayreuth erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung im Ort bzw. näheren Umfeld
Klinikum Bayreuth im gut erreichbaren Stadtgebiet
Familienfreundliches Wohnumfeld mit Privatsphäre und großzügigem Grundstücksumfeld
Gewachsenes Ortsbild mit historischem Charakter
Kultureller Bezug durch das Krügemuseum und Creußener Steinzeug
Besonders geeignet für Familien, Berufspendler, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige oder Gewerbetreibende

Objektbeschreibung * Zweifamilienhaus mit 239 m² Wohnfläche und zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung * Solide Bauweise mit 36 cm Poroton-Mauerwerk * Größere Wohneinheit mit großzügigem Wohngefühl und guter Raumaufteilung * Kleinere Einheit ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder Mieteinnahmen * Attraktive Kombination aus Nähe und Eigenständigkeit unter einem Dach * Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzug * Spitzboden mit weiterem Nutzungs- und Gestaltungspotenzial * Durchdachter Grundriss mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen * Großzügiges, 1.314 m² großes Grundstück mit Garten, Teichbereich und viel Privatsphäre * Außenbereich mit hoher Freizeitqualität für Familie, Freizeit und Erholung * Solide Substanz als gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung * Hochwertige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stauraum und integrierter Werkstatt * Vielseitige Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte Ausstattung * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich * Zwei Einbauküchen als gute Grundlage für die Nutzung als Zweifamilienhaus * Freitragende Holztreppe mit Mahagonistufen als besonderes Gestaltungselement * Ein offener Kamin im Innenbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre * Ein offener Kamin auf der Terrasse * Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche * Ausgebauter Keller mit Sauna, Dusche und Partyraum mit Küchenzeile * Separater Kellerzugang vom Garten aus * Öl-Zentralheizung mit Heizkesseltausch im Jahr 2010 * Dachfenster im Dachgeschoss 2024 erneuert * zwei Südwest-Terrassen mit Markisen, Garten, Teichanlage, Außengrillbereich und zwei Gartenhäuser Lage - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Creußen im Landkreis Bayreuth - Naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung - Bayreuth in ca. 14 km Entfernung gut erreichbar - A9-Anschlussstelle Trockau in ca. 6 km Entfernung - Gute Anbindung in Richtung Bayreuth, Nürnberg und München - Bahnhof Creußen ca. 1,34 km entfernt - Bahnverbindung nach Bayreuth je nach Verbindung ca. 10 bis 15 Minuten - Bushaltestelle Creußen Zimmerplatz ca. 500 m km entfernt - Kindergarten und Kindertagesstätten ca. 1,20 km entfernt - Grundschule ca. 1,50 km entfernt - Weiterführende Schulen im Raum Bayreuth erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung im Ort bzw. näheren Umfeld - Klinikum Bayreuth im gut erreichbaren Stadtgebiet - Familienfreundliches Wohnumfeld mit Privatsphäre und großzügigem Grundstücksumfeld - Gewachsenes Ortsbild mit historischem Charakter - Kultureller Bezug durch das Krügemuseum und Creußener Steinzeug - Besonders geeignet für Familien, Berufspendler, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige oder Gewerbetreibende