Traumhafte Dachgeschosswohnung in der Mannheimer Oststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Einbauküche mit hochwertiger Siemens-Technik und einer Naturstein-Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Abende. Der angrenzende Balkon in Südwestausrichtung ermöglicht entspannte Stunden mit Blick über die malerischen Innenhöfe Mannheims.

Das luxuriöse Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und dimmbaren Beleuchtungselementen lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt das Elternschlafzimmer über ein privates Duschbad und befindet sich in einem separaten Bereich der Wohnung, wodurch maximale Privatsphäre gewahrt bleibt. Drei weitere geräumige Schlafzimmer, die sich vom vorderen Wohnbereich aus erreichen lassen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung und sorgt für zusätzlichen Luxus. Eine kleine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint auf perfekte Weise das Flair vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens und bietet so ein einzigartiges Zuhause in bester Lage.

Ausstattung

2010 kernsaniert (Bodenbeläge, Wände und Decken, Austausch der Türen, Erneuerung der Bäder und Gäste-WC, Erneuerung der Elektrik, der Heizungs- und Wasserrohre, neue Heizkörper, Dämmung der Geschossdecke)
2014 Erneuerung der Fenster
2024 nach Eigennutzung renoviert
Offene Einbauküche mit Siemens-Technik und Naturstein-Kochinsel
Balkon in Südwestausrichtung mit Blick auf die Innenhöfe
Elternschlafzimmer mit privatem Duschbad
Luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und dimmbaren Beleuchtungselementen
Zusätzliches Gäste-WC
Kleine Abstellkammer
Historische Details im Jugendstil
Helle, lichtdurchflutete Räume
Hochwertige Materialien und Verarbeitung

Lage Mannheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof, der Autobahn und dem Flughafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und grüne Erholungsräume machen Mannheim zu einem idealen Standort für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

Objektbeschreibung Diese hochwertig und geschmackvoll modernisierte 5-Zimmer-Stadtwohnung bietet exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Mannheims. Gelegen im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1914, vereint diese ca. 183 m² große Dachgeschosswohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Einbauküche mit hochwertiger Siemens-Technik und einer Naturstein-Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Abende. Der angrenzende Balkon in Südwestausrichtung ermöglicht entspannte Stunden mit Blick über die malerischen Innenhöfe Mannheims. Das luxuriöse Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und dimmbaren Beleuchtungselementen lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt das Elternschlafzimmer über ein privates Duschbad und befindet sich in einem separaten Bereich der Wohnung, wodurch maximale Privatsphäre gewahrt bleibt. Drei weitere geräumige Schlafzimmer, die sich vom vorderen Wohnbereich aus erreichen lassen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung und sorgt für zusätzlichen Luxus. Eine kleine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint auf perfekte Weise das Flair vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens und bietet so ein einzigartiges Zuhause in bester Lage. Ausstattung - 2010 kernsaniert (Bodenbeläge, Wände und Decken, Austausch der Türen, Erneuerung der Bäder und Gäste-WC, Erneuerung der Elektrik, der Heizungs- und Wasserrohre, neue Heizkörper, Dämmung der Geschossdecke) - 2014 Erneuerung der Fenster - 2024 nach Eigennutzung renoviert - Offene Einbauküche mit Siemens-Technik und Naturstein-Kochinsel - Balkon in Südwestausrichtung mit Blick auf die Innenhöfe - Elternschlafzimmer mit privatem Duschbad - Luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und dimmbaren Beleuchtungselementen - Zusätzliches Gäste-WC - Kleine Abstellkammer - Historische Details im Jugendstil - Helle, lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Materialien und Verarbeitung Lage Mannheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof, der Autobahn und dem Flughafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und grüne Erholungsräume machen Mannheim zu einem idealen Standort für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Dachgeschosswohnung in der Mannheimer Oststadt

Beschreibung

Ausstattung