Ruhiges Wohnen im Grünen – nur wenige Minuten zum Unterbacher See

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive, vollständig möblierte Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage nahe dem Unterbacher See eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfassend kernsaniert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Der durchdachte Grundriss, die moderne Einrichtung sowie die helle Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Dank der energieeffizienten Modernisierung weist die Wohnung einen niedrigen Energieverbrauch auf, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Unterbacher See mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 schnell erreichbar.

Ausstattung Vollständig möbliert Kernsaniert und modernisiert (vor 4 Jahren) Klimaanlage Balkon Helle, moderne Wohnräume Energieeffizient Ruhige, grüne Wohnlage Nahe Unterbacher See Gute Verkehrsanbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in der Nähe des Unterbacher Sees und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage auch im Alltag besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Der nahe gelegene Unterbacher See mit seinen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese attraktive, vollständig möblierte Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage nahe dem Unterbacher See eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfassend kernsaniert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Der durchdachte Grundriss, die moderne Einrichtung sowie die helle Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Dank der energieeffizienten Modernisierung weist die Wohnung einen niedrigen Energieverbrauch auf, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Unterbacher See mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 schnell erreichbar. Ausstattung Vollständig möbliert Kernsaniert und modernisiert (vor 4 Jahren) Klimaanlage Balkon Helle, moderne Wohnräume Energieeffizient Ruhige, grüne Wohnlage Nahe Unterbacher See Gute Verkehrsanbindung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in der Nähe des Unterbacher Sees und bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage auch im Alltag besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der nahe gelegene Unterbacher See mit seinen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen im Grünen – nur wenige Minuten zum Unterbacher See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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