Architektenhaus mit Erneuerungspotential auf traumhaften Südgrundstück in Hamburg-Volksdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.873 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche teilt sich auf

im Erdgeschoss:

◆ Eingangsdiele ◆ Garderobe ◆ Gäste WC ◆ Küche ◆ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ◆ Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse im Obergeschoss:

◆ Diele ◆ Badezimmer ◆ 3 Schlafzimmer ◆ Balkon Erdgeschoss:

Die Eingangsdiele (ausgelegt mit schönen Solnhofner Platten) mit Garderobe, Gäste-WC und Aufgang zum Obergeschoss empfängt Sie mit angenehmer Größe. Von der Diele abgehend kommen Sie in die Küche und in das mit Stäbchenparkett ausgelegte ca. 38 m² große Wohn-/Esszimmer. Dieser Wohnbereich bietet Zugang zur davorliegender Terrasse mit Südausrichtung, also in optimaler Sonnenausrichtung. Ein zusätzliches Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) abgehend von der Küche, ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Ins, mit Teppichboden ausgelegte, Obergeschoss führt Sie eine massive, großzügige und offene Holztreppe. Neben dem Elternschlafzimmer (mit Balkon und herrlichen Blick in den wunderschönen Garten) sind zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, welches in den 2000er Jahren modernisiert wurde, vorhanden.

Die Holzfenster, überwiegend aus den 80'ern, sind 2-fach verglast und eine Gasheizung aus dem Baujahr 2010 erwärmt das komplette Haus über Heizkörper.

Kellergeschoss:

Im Keller befinden sich neben einem Garagenstellplatz diverse Räume für Ablage, Hobby, Hauswirtschaft und die Gas-Heizung.

Weitere Informationen:

Insgesamt gibt es viele Möglichkeiten der räumlichen Veränderung und Potential für Erneuerungen/Modernisierungen dieses Architektenhauses, welches den Charme der 60'er Jahre ausstrahlt und wieder aufgefrischt werden müsste.

Es sollte sich lohnen, dieser Immobilie eine neue Ausstrahlung zu geben.

Das optimal südausgerichtete, große Grundstück mit ca. 1.000 m² in sehr guter Lage bietet einen optimalen, eingewachsenen Garten und absoluten Ruhebereich.

Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitten wir nur mit uns nach Absprache das Grundstück zu betreten.

Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Gern zeigen wir Ihnen alle Details der Immobilie vor Ort.

Ausstattung Teppich Parkett

Lage Geografische Lage

Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Ortbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen, sehr beliebten Teil von Volksdorf in absolut ruhiger Lage. Angrenzend laden Wald- und Wiesenflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Im Zentrum von Volksdorf finden Sie viele kleine, individuelle Geschäfte aller Art, Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie ein Schwimmbad und ein Kino. Der äußerst bekannte und beliebte Wochenmarkt bietet darüber hinaus diverse zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es den Volksdorfer Wald für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie ermöglicht den Ortskern optimal zu erreichen.

Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Autobahnauffahrt der A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, um z.B. schnell an die Ostsee oder nach Hamburg zu fahren.

Geschichte

Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses 1963 erbaute Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen, südausgerichteten Grundstück in absolut ruhiger Lage und in einem sehr beliebten Gebiet von Hamburg Volksdorf. Die Nachbarbebauung präsentiert sich überwiegend mit Einzel-und Doppelhäusern, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild des Wohngebietes vorhanden ist. Die Wohnfläche teilt sich auf im Erdgeschoss: ◆ Eingangsdiele ◆ Garderobe ◆ Gäste WC ◆ Küche ◆ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ◆ Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse im Obergeschoss: ◆ Diele ◆ Badezimmer ◆ 3 Schlafzimmer ◆ Balkon Erdgeschoss: Die Eingangsdiele (ausgelegt mit schönen Solnhofner Platten) mit Garderobe, Gäste-WC und Aufgang zum Obergeschoss empfängt Sie mit angenehmer Größe. Von der Diele abgehend kommen Sie in die Küche und in das mit Stäbchenparkett ausgelegte ca. 38 m² große Wohn-/Esszimmer. Dieser Wohnbereich bietet Zugang zur davorliegender Terrasse mit Südausrichtung, also in optimaler Sonnenausrichtung. Ein zusätzliches Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) abgehend von der Küche, ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss. Obergeschoss: Ins, mit Teppichboden ausgelegte, Obergeschoss führt Sie eine massive, großzügige und offene Holztreppe. Neben dem Elternschlafzimmer (mit Balkon und herrlichen Blick in den wunderschönen Garten) sind zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, welches in den 2000er Jahren modernisiert wurde, vorhanden. Die Holzfenster, überwiegend aus den 80'ern, sind 2-fach verglast und eine Gasheizung aus dem Baujahr 2010 erwärmt das komplette Haus über Heizkörper. . Kellergeschoss: Im Keller befinden sich neben einem Garagenstellplatz diverse Räume für Ablage, Hobby, Hauswirtschaft und die Gas-Heizung. Weitere Informationen: Insgesamt gibt es viele Möglichkeiten der räumlichen Veränderung und Potential für Erneuerungen/Modernisierungen dieses Architektenhauses, welches den Charme der 60'er Jahre ausstrahlt und wieder aufgefrischt werden müsste. Es sollte sich lohnen, dieser Immobilie eine neue Ausstrahlung zu geben. Das optimal südausgerichtete, große Grundstück mit ca. 1.000 m² in sehr guter Lage bietet einen optimalen, eingewachsenen Garten und absoluten Ruhebereich. Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitten wir nur mit uns nach Absprache das Grundstück zu betreten. Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Gern zeigen wir Ihnen alle Details der Immobilie vor Ort. Ausstattung Teppich Parkett Lage Geografische Lage Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ortbeschreibung Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen, sehr beliebten Teil von Volksdorf in absolut ruhiger Lage. Angrenzend laden Wald- und Wiesenflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Im Zentrum von Volksdorf finden Sie viele kleine, individuelle Geschäfte aller Art, Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie ein Schwimmbad und ein Kino. Der äußerst bekannte und beliebte Wochenmarkt bietet darüber hinaus diverse zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es den Volksdorfer Wald für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie ermöglicht den Ortskern optimal zu erreichen. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Autobahnauffahrt der A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, um z.B. schnell an die Ostsee oder nach Hamburg zu fahren. Geschichte Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.