Modernes Architektenhaus mit Caport und exklusivem Wohnkomfort in Nidderau-Heldenbergen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

1.189.500 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.263 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz und Größe. Ein maßgefertigter, wandbündig integrierter Einbauschrank sorgt für eine aufgeräumte Optik und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Großzügige Fensterflächen und ein spektakuläres Atrium mit bis zu acht Metern Raumhöhe und weitläufigen Glasflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre voller Licht und Transparenz.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Regendusche sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer eignet.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die freitragende Kragarmtreppe aus Massivholz mit Glasgeländer. Sie verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und vermittelt nahezu den Eindruck des Schwebens.

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 96 m² Wohnfläche und präsentiert sich als privater Rückzugsort für die ganze Familie. Der großzügige Masterbereich umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Von hieraus hat man einen herrlichem Blick über die renaturierte Landwehr.

Das luxuriöse Masterbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wellness. Neben einer großzügigen Badewanne und einer überdimensionalen XXL-Regendusche erwartet Sie ein maßgefertigter Doppelwaschtisch mit passendem Waschtischunterschrank. Für entspannte Wellnessmomente sorgen zudem eine Sauna.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Büro mit wunderschönem Naturblick sowie zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die umlaufende, ca. 80 m² große Terrasse aus sandfarbenem WPC-Belag ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende. Für echtes Urlaubsfeeling sorgt der ca. 6 Meter lange Pool. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus und separatem Abstellraum bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Ein großzügiger Carport mit Pkw-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.

Diese Haus vereint modernste Architektur, nachhaltige Bauweise und schönen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Nidderau-Heldenbergen. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität.

Ausstattung

bodentiefe Fensterfronten im gesamten Haus mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
komplette Beschattung über elektr. Raffstores, KNX gesteuert
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimatisierung über minimalistische Design-Lüftungsauslässe der Fa. Kiefer
Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Hauses)
Wohnraumlüftung durch moderne Abluftanlage
hochwertige HighEnd Küche mit grifflosen Magnolie-Fronten, Keramik-Arbeitsfläche, NEFF- und Siemens-Geräten, ferngesteuerter Berbel Skyline Deckenlifthaube sowie Abfalltrennsysteme, die sich automatisch öffnen mittels Sensor, auf Maß angefertigte Einbauschränke
moderne Elektroausstattung von Busch & Jäger Schalter System E 22
offenes Atrium über die komplette Gebäudehöhe
stützenfreie Holzständerbauweise mit über 9 m Auskragung über Glasfronten, Deckenhöhen 2,80 bis 3,30 m
3D Elektro Panorama Kamin
Eichenparkett, Eichen-Treppenstufen
offener Eingangsbereich (6 m hoch)
Vordach mit Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und luxuriösen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie wurde in hochwertiger KfW-40-Passivhausbauweise realisiert und überzeugt durch ihre klare Formensprache, innovative Haustechnik sowie zahlreiche exklusive Ausstattungs- und Designhighlights. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz und Größe. Ein maßgefertigter, wandbündig integrierter Einbauschrank sorgt für eine aufgeräumte Optik und bietet viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Großzügige Fensterflächen und ein spektakuläres Atrium mit bis zu acht Metern Raumhöhe und weitläufigen Glasflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre voller Licht und Transparenz. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Gäste-WC mit ebenerdiger Regendusche sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die freitragende Kragarmtreppe aus Massivholz mit Glasgeländer. Sie verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und vermittelt nahezu den Eindruck des Schwebens. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 96 m² Wohnfläche und präsentiert sich als privater Rückzugsort für die ganze Familie. Der großzügige Masterbereich umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Von hieraus hat man einen herrlichem Blick über die renaturierte Landwehr. Das luxuriöse Masterbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wellness. Neben einer großzügigen Badewanne und einer überdimensionalen XXL-Regendusche erwartet Sie ein maßgefertigter Doppelwaschtisch mit passendem Waschtischunterschrank. Für entspannte Wellnessmomente sorgen zudem eine Sauna. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Büro mit wunderschönem Naturblick sowie zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die umlaufende, ca. 80 m² große Terrasse aus sandfarbenem WPC-Belag ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende. Für echtes Urlaubsfeeling sorgt der ca. 6 Meter lange Pool. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus und separatem Abstellraum bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Ein großzügiger Carport mit Pkw-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Diese Haus vereint modernste Architektur, nachhaltige Bauweise und schönen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Nidderau-Heldenbergen. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Ausstattung - bodentiefe Fensterfronten im gesamten Haus mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden - komplette Beschattung über elektr. Raffstores, KNX gesteuert - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus - Klimatisierung über minimalistische Design-Lüftungsauslässe der Fa. Kiefer - Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Hauses) - Wohnraumlüftung durch moderne Abluftanlage - hochwertige HighEnd Küche mit grifflosen Magnolie-Fronten, Keramik-Arbeitsfläche, NEFF- und Siemens-Geräten, ferngesteuerter Berbel Skyline Deckenlifthaube sowie Abfalltrennsysteme, die sich automatisch öffnen mittels Sensor, auf Maß angefertigte Einbauschränke - moderne Elektroausstattung von Busch & Jäger Schalter System E 22 - offenes Atrium über die komplette Gebäudehöhe - stützenfreie Holzständerbauweise mit über 9 m Auskragung über Glasfronten, Deckenhöhen 2,80 bis 3,30 m - 3D Elektro Panorama Kamin - Eichenparkett, Eichen-Treppenstufen - offener Eingangsbereich (6 m hoch) - Vordach mit Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.189.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.950 €): 5.085 € / Monat
20% Eigenkapital (237.900 €): 4.520 € / Monat
30% Eigenkapital (356.850 €): 3.955 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Architektenhaus mit Caport und exklusivem Wohnkomfort in Nidderau-Heldenbergen

Beschreibung

Ausstattung