*Besonderes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage*
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331
Kaufpreis
649.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.933 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Architektenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Weiterstadt-Gräfenhausen bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem 468 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Potenzial.
Die offene Bauweise mit beeindruckender Galerie, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen schafft ein einzigartiges Raumgefühl und sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist das integrierte tropische Gewächshaus, das zugleich als Wintergarten genutzt werden kann und eine besondere Verbindung zwischen Wohnen und Natur schafft.
Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenbereich oder zur vollständigen Eigennutzung des Hauses.
Zusätzlichen Platz bietet der teilweise unterkellerte Bereich mit Waschküche, Hobbyraum, Technikraum sowie weiteren praktischen Abstellflächen.
Für ein angenehmes und behagliches Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die ihre Wärme gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Die Versorgung erfolgt über eine moderne Gastherme, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik bietet.
Das 1984 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die besondere Architektur zeitgemäß zu gestalten.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weiterstadt-Gräfenhausen, einem beliebten Stadtteil der Stadt Weiterstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Gräfenhausen zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Weiterstadt schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Weiterstadt mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraße B42 erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt am Main, Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle wenige Meter entfernt) gewährleistet eine gute Anbindung (direkte Buslinie zum Frankfurter Flughafen vorhanden) an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht Weiterstadt-Gräfenhausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 751 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.000 €