Repräsentative Kulturvilla – Traumlage mit spektakulärem Ausblick

Villa zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75339

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude steht freistehend auf einem großzügigen Grundstück, das das Haus vollständig umgibt und viel Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die eigene Zufahrt mit Wendeplatz sowie der Zugang zu zwei großzügigen Garagen unterstreichen den komfortablen und repräsentativen Charakter der Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 m sowie das großzügig gestaltete Treppenhaus aus Naturstein, die dem Haus eine elegante und offene Atmosphäre verleihen. Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Inneren sind Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich die Chance ergibt, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Ausstattung Denkmalgeschützt (Außenansicht) Dach und Fassade Anfang der 2000er Jahre vollständig saniert (sehr guter Zustand) Gas-Zentralheizung (circa 30 Jahre alt) Repräsentatives Treppenhaus aus Naturstein Raumhöhen von ca. 3,20 m

Einliegerwohnung: Naturstein und Teppichboden, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Erdgeschoss: Fliesen, Parkett und Teppichboden Küche, Badezimmer,Wohnzimmer, Schlafzimmer Obergeschoss: Fliesen und Teppichboden Küche, Badezimmer, 3x Schlafzimmer, Balkon Dachgeschoss: Teppichboden Dachraum, Schlafzimmer

Zwei großzügige Garagen Eigene Zufahrt mit Wendeplatz Großes Grundstück rund um das Haus Freistehende Bauweise mit viel Privatsphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in Höfen an der Enz in einer außergewöhnlichen, ruhigen Höhenlage mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Bahnhof mit Zugverbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe

Im Ort selbst sowie fußläufig erreichbar befinden sich: Restaurants und Cafés Bäckereien Supermarkt Grün- und Parkanlagen Fitnessstudio

Darüber hinaus sind im näheren Umkreis: Einkaufszentren Schulen und Kindergärten Ärzte und medizinische Versorgung Kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Sonstiges Die Villa bietet ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder repräsentativer Wohnsitz mit Einliegerwohnung.

Die Kombination aus historischer Architektur, weitläufigen Flächen und der einzigartigen Lage im Grünen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Bausubstanz präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – Dach und Fassade wurden bereits saniert. Im Innenbereich sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche optimal umsetzen können.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Villa vereint historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und einer außergewöhnlichen Lage. Hoch oben in Höfen an der Enz gelegen, bietet die Immobilie eine unverbaubare Aussicht mit Weitblick über mehrere Kilometer in die umliegende Natur. Das Gebäude steht freistehend auf einem großzügigen Grundstück, das das Haus vollständig umgibt und viel Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die eigene Zufahrt mit Wendeplatz sowie der Zugang zu zwei großzügigen Garagen unterstreichen den komfortablen und repräsentativen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 m sowie das großzügig gestaltete Treppenhaus aus Naturstein, die dem Haus eine elegante und offene Atmosphäre verleihen. Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Inneren sind Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich die Chance ergibt, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ausstattung Denkmalgeschützt (Außenansicht) Dach und Fassade Anfang der 2000er Jahre vollständig saniert (sehr guter Zustand) Gas-Zentralheizung (circa 30 Jahre alt) Repräsentatives Treppenhaus aus Naturstein Raumhöhen von ca. 3,20 m Einliegerwohnung: Naturstein und Teppichboden, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Erdgeschoss: Fliesen, Parkett und Teppichboden Küche, Badezimmer,Wohnzimmer, Schlafzimmer Obergeschoss: Fliesen und Teppichboden Küche, Badezimmer, 3x Schlafzimmer, Balkon Dachgeschoss: Teppichboden Dachraum, Schlafzimmer Zwei großzügige Garagen Eigene Zufahrt mit Wendeplatz Großes Grundstück rund um das Haus Freistehende Bauweise mit viel Privatsphäre Lage Die Immobilie befindet sich in Höfen an der Enz in einer außergewöhnlichen, ruhigen Höhenlage mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Bahnhof mit Zugverbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Im Ort selbst sowie fußläufig erreichbar befinden sich: Restaurants und Cafés Bäckereien Supermarkt Grün- und Parkanlagen Fitnessstudio Darüber hinaus sind im näheren Umkreis: Einkaufszentren Schulen und Kindergärten Ärzte und medizinische Versorgung Kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Sonstiges Die Villa bietet ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder repräsentativer Wohnsitz mit Einliegerwohnung. Die Kombination aus historischer Architektur, weitläufigen Flächen und der einzigartigen Lage im Grünen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Bausubstanz präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – Dach und Fassade wurden bereits saniert. Im Innenbereich sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche optimal umsetzen können. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Kulturvilla – Traumlage mit spektakulärem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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