Attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet mit seiner Markise einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die separate Küche sorgt durch einen großzügigen Deckendurchbruch optisch für eine offene und freundliche Wohnatmosphäre.

Das modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Mit ihrer gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Großzügiger Balkon mit Markise
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum

Lage Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage von Kerpen-Sindorf. Das Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten medizinischen Versorgung.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A4 und A61 sind Köln und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Sonstiges Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 1.069/100.000 am Gemeinschaftseigentum verbunden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 329,00€, davon entfallen 64,96€ auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 920,00€ Kaltmiete zzgl. 240,00€ Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.160,00€ pro Monat ergibt.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet mit seiner Markise einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die separate Küche sorgt durch einen großzügigen Deckendurchbruch optisch für eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Mit ihrer gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Hochwertiger Parkettboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Großzügiger Balkon mit Markise - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss - Eigener Kellerraum Lage Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage von Kerpen-Sindorf. Das Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten medizinischen Versorgung. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A4 und A61 sind Köln und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Sonstiges Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 1.069/100.000 am Gemeinschaftseigentum verbunden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 329,00€, davon entfallen 64,96€ auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 920,00€ Kaltmiete zzgl. 240,00€ Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.160,00€ pro Monat ergibt. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann jedoch keine Haftung übernommen werden.