Bestlage, großzügiger Wohnbereich, sonniger Südbalkon, Tageslichtbad, Gäste-WC & € 100.000 zu 1,00%!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72469

Kaufpreis

365.250 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem hellen, kommunikativen Lebensraum. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf den sonnigen, großen Balkon.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleich geflieste, pflegeleichte Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs.

Diese Wohnung begeistert mit einem gelungenen Zusammenspiel aus großzügigem Wohngefühl, funktionalem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der große, sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und macht das Gesamtbild komplett – ein ideales Zuhause für alle, die Licht, Raum und ein gepflegtes Umfeld schätzen.

Zukunftssicher Wohnen: Massive Bauweise als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort, geringere Nebenkosten und energetische Unabhängigkeit.

Ausstattung Technische Besonderheiten:

Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Moderne Aufzugsanlage
Stufenlose Hauszugänge
Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
Geräumige Garagen mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
Drei zusätzliche Außenstellplätze
Photovoltaik-Anlage mit Speicher
Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten

Architektur:

Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Eigentumswohnungen
Großer, sonniger und überdachter Balkon
Elegante verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf dem Balkon
Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:

Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
Moderne Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zum Balkon
Kunststoff-Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern
Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC mit Fenster
Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
Geräumiger Kellerraum, Fahrradabstellplatz und gemeinschaftlicher Waschraum

Lage Willkommen in Meßstetten – einer Stadt, die auf der Schwäbischen Alb mit Weite, Ruhe und einer bemerkenswert hohen Lebensqualität begeistert. Auf rund 900 m Höhe gelegen, verbindet Meßstetten die beeindruckende Natur des Großen Heubergs mit einer modernen Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind von der Hangergasse aus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Spazier- und Wanderwege, die Albhochfläche und geschützte Landschaftsräume beginnen praktisch vor der Haustür. Sie laden zu Aktivitäten im Grünen ein – vom entspannten Spaziergang bis zum Wintersport. Die südwestliche Höhenlage ermöglicht zudem schöne Ausblicke über die Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Meßstetten gut angebunden: Über die B463 erreichen Sie Balingen, Albstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. Die Nähe zu den regionalen Zentren macht die Stadt gleichermaßen für Pendler und Selbstnutzer attraktiv.

Meßstetten steht für naturnahes, entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein Ort, der Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint und an dem man sich gerne zuhause fühlt.

Sonstiges Attraktive KfW-Förderung: Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit.

Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn erfolgt 2026. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich bis spätestens Ende 2027 gegeben sein.

Schlüsselfertige Massivbauweise: Die Wohnungskaufpreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen: Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) möglich.

Garagen und Stellplätze: Garage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: ab 25.000 € Oberirdischer Stellplatz: 8.000 €

Finanzierung: Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohlfühlambiente und einem schönen Ausblick. Durchdachte Raumstrukturen, hochwertige Ausstattung und viel Licht schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen praktikabel wie einladend ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem hellen, kommunikativen Lebensraum. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf den sonnigen, großen Balkon. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleich geflieste, pflegeleichte Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung begeistert mit einem gelungenen Zusammenspiel aus großzügigem Wohngefühl, funktionalem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der große, sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und macht das Gesamtbild komplett – ein ideales Zuhause für alle, die Licht, Raum und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Zukunftssicher Wohnen: Massive Bauweise als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort, geringere Nebenkosten und energetische Unabhängigkeit. Ausstattung Technische Besonderheiten: - Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Moderne Aufzugsanlage - Stufenlose Hauszugänge - Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice - Geräumige Garagen mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität - Drei zusätzliche Außenstellplätze - Photovoltaik-Anlage mit Speicher - Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten Architektur: - Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Eigentumswohnungen - Großer, sonniger und überdachter Balkon - Elegante verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf dem Balkon - Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität - Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente Ausstattungsdetails: - Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren - Moderne Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zum Balkon - Kunststoff-Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern - Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC mit Fenster - Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag - Geräumiger Kellerraum, Fahrradabstellplatz und gemeinschaftlicher Waschraum Lage Willkommen in Meßstetten – einer Stadt, die auf der Schwäbischen Alb mit Weite, Ruhe und einer bemerkenswert hohen Lebensqualität begeistert. Auf rund 900 m Höhe gelegen, verbindet Meßstetten die beeindruckende Natur des Großen Heubergs mit einer modernen Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind von der Hangergasse aus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Spazier- und Wanderwege, die Albhochfläche und geschützte Landschaftsräume beginnen praktisch vor der Haustür. Sie laden zu Aktivitäten im Grünen ein – vom entspannten Spaziergang bis zum Wintersport. Die südwestliche Höhenlage ermöglicht zudem schöne Ausblicke über die Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist Meßstetten gut angebunden: Über die B463 erreichen Sie Balingen, Albstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen in kurzer Zeit. Die Nähe zu den regionalen Zentren macht die Stadt gleichermaßen für Pendler und Selbstnutzer attraktiv. Meßstetten steht für naturnahes, entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein Ort, der Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint und an dem man sich gerne zuhause fühlt. Sonstiges Attraktive KfW-Förderung: Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn erfolgt 2026. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich bis spätestens Ende 2027 gegeben sein. Schlüsselfertige Massivbauweise: Die Wohnungskaufpreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum Sonderwünsche und Eigenleistungen: Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, etc.) möglich. Garagen und Stellplätze: Garage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: ab 25.000 € Oberirdischer Stellplatz: 8.000 € Finanzierung: Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.250 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.525 €): 1.561 € / Monat
20% Eigenkapital (73.050 €): 1.388 € / Monat
30% Eigenkapital (109.575 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage, großzügiger Wohnbereich, sonniger Südbalkon, Tageslichtbad, Gäste-WC & € 100.000 zu 1,00%!

Beschreibung

Ausstattung