Ab 01.10. frei -Großzügig und modernisiert mit traumhaften Balkon in beliebtem Götzenhain, TOP

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin, Lieber Interessent,

wir tauschen in der Zeit vom 08.07.2026 bis 21.07.2026 unsere Krawatte und Hemd gegen Badehose und Flipflops ein und stehen frisch erholt und voller Energie ab dem 22.07.2026 wieder für Sie zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen weiterhin schöne Sommerferien.

Liebe Grüße,

Jens Klapdohr

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Dreieich- Götzenhain und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine gepflegte Gesamtanlage. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines überwiegend von Eigentümern selbst bewohnten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der sowohl in die Wohnetage als auch in den Keller führt.

Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wobei unter anderem Fenster, Böden, Badezimmer und Heizkörper erneuert wurden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen, nach Süd/Osten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick über die Dächer von Götzenhain und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und bietet zusätzlich genügend Platz für einen Esstisch sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Stellfläche auch für große Schränke; zudem ist ein TV-Anschluss vorhanden.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das im Zuge der Modernisierung erneuerte Badezimmer präsentiert sich hochwertig mit Granitboden, Badewanne, Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Pflege des Hauses wird durch Fachpersonal übernommen, einschließlich Treppenhausreinigung und Winterdienst.

Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Eine Vermietung zu marktgerechten Konditionen ist ebenso denkbar wie die Verwirklichung der eigenen Wohnideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb eines etablierten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken und angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – entsprechende Haltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Freien einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere

Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Sie warten noch auf unsere Rückmeldung? Bitte werfen Sie einen Blick in Ihren Spam-Ordner. Auf Grund automatisierter Schutzfunktionen kann es vorkommen, dass Ihr Server E-Mails eines unbekannten Absenders als Spamnachricht klassifiziert und in das fehlerhafte Postfach legt.

Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-jk.de

Service für Mieter:

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie.

Service für Eigentümer/Vermieter:

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei:

Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten
Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf
Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung ____________________________________________ Liebe Interessentin, Lieber Interessent, wir tauschen in der Zeit vom 08.07.2026 bis 21.07.2026 unsere Krawatte und Hemd gegen Badehose und Flipflops ein und stehen frisch erholt und voller Energie ab dem 22.07.2026 wieder für Sie zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen weiterhin schöne Sommerferien. Liebe Grüße, Jens Klapdohr ____________________________________________ Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Dreieich- Götzenhain und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine gepflegte Gesamtanlage. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines überwiegend von Eigentümern selbst bewohnten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der sowohl in die Wohnetage als auch in den Keller führt. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wobei unter anderem Fenster, Böden, Badezimmer und Heizkörper erneuert wurden. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen, nach Süd/Osten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick über die Dächer von Götzenhain und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und bietet zusätzlich genügend Platz für einen Esstisch sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Stellfläche auch für große Schränke; zudem ist ein TV-Anschluss vorhanden. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das im Zuge der Modernisierung erneuerte Badezimmer präsentiert sich hochwertig mit Granitboden, Badewanne, Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Pflege des Hauses wird durch Fachpersonal übernommen, einschließlich Treppenhausreinigung und Winterdienst. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Eine Vermietung zu marktgerechten Konditionen ist ebenso denkbar wie die Verwirklichung der eigenen Wohnideen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb eines etablierten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – entsprechende Haltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben. Sie warten noch auf unsere Rückmeldung? Bitte werfen Sie einen Blick in Ihren Spam-Ordner. Auf Grund automatisierter Schutzfunktionen kann es vorkommen, dass Ihr Server E-Mails eines unbekannten Absenders als Spamnachricht klassifiziert und in das fehlerhafte Postfach legt. Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-jk.de Service für Mieter: Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie. Service für Eigentümer/Vermieter: Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ab 01.10. frei -Großzügig und modernisiert mit traumhaften Balkon in beliebtem Götzenhain, TOP

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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