exklusive Bungalowvilla auf dem Eltenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.502 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxuriöses Wohnen in ruhiger Lage – exklusive Bungalowvilla auf dem Eltenberg.

In einzigartiger Waldrandlage auf dem beliebten Eltenberg befindet sich dieser großzügige und hervorragend gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2008. Das Anwesen liegt auf einem wunderschön angelegten Grundstück von insgesamt 1.477 m² und verbindet Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung und viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² im Erdgeschoss, einem großzügigen Obergeschoss von ca. 100 m² sowie einer integrierten Garage mit Dachboden bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten zum komfortablen Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau.

Erdgeschoss: Bereits beim Betreten beeindruckt die repräsentative zentrale Eingangshalle mit ca. 29 m², von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befinden sich unter anderem ein Gäste-WC, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gästebad mit begehbarer Dusche und Waschbecken sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 23 m² bildet eine luxuriöse private Suite mit doppelflügeligen Terrassentüren zum Garten, einem separaten Ankleidezimmer, sowie einem exklusiven Badezimmer von ca. 16 m². Dieses Wellnessbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie eine Sauna für mehrere Personen. Das Herzstück des Hauses ist die luxuriöse Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, Kochinsel und integriertem Esstisch – der ideale Ort, um Kochen und Geselligkeit stilvoll miteinander zu verbinden. Das geschmackvolle Wohnzimmer von 63m2 überzeugt durch zwei große Schiebetüren mit direktem Zugang zum Garten und viel Tageslicht. Zudem verfügt der Wohnbereich über einen Holzkamin, Einbauspots und eine hochwertige Ausstattung. Von der Diele aus gelangt man außerdem in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Hausanschlüssen. Von hier besteht ein direkter Zugang zur integrierten Garage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Dachboden.

Obergschoss Das Obergeschoss bietet eine großzügige Galerie sowie vier multifunktionale Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Hobbyräume, Fitnessbereich oder Homeoffice. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Wohnkomfort ist diese Immobilie hervorragend ausgestattet. So verfügt das Haus über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die zusätzlich auch zur Kühlung genutzt werden kann, Glasfaseranschluss, Router-WLAN-Verbindung, Hausautomation, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine automatische Gartenbewässerung.

Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Ebenen bietet viel Privatsphäre und verschiedene Terrassenbereiche, um zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen zu können. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein charmantes Holz-Gartenhaus sowie eine Markise über der Terrasse.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die luxuriöses Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage auf dem Eltenberg mit modernstem Wohnkomfort verbinden möchten.

Lage Naturnahes wohnen, direkt am Wald gelegen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 3 Kilometer. Auch die Autobahnen A3 und A12 sind schnell mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande-

Objektbeschreibung Luxuriöses Wohnen in ruhiger Lage – exklusive Bungalowvilla auf dem Eltenberg. In einzigartiger Waldrandlage auf dem beliebten Eltenberg befindet sich dieser großzügige und hervorragend gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2008. Das Anwesen liegt auf einem wunderschön angelegten Grundstück von insgesamt 1.477 m² und verbindet Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung und viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² im Erdgeschoss, einem großzügigen Obergeschoss von ca. 100 m² sowie einer integrierten Garage mit Dachboden bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten zum komfortablen Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten beeindruckt die repräsentative zentrale Eingangshalle mit ca. 29 m², von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befinden sich unter anderem ein Gäste-WC, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gästebad mit begehbarer Dusche und Waschbecken sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 23 m² bildet eine luxuriöse private Suite mit doppelflügeligen Terrassentüren zum Garten, einem separaten Ankleidezimmer, sowie einem exklusiven Badezimmer von ca. 16 m². Dieses Wellnessbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie eine Sauna für mehrere Personen. Das Herzstück des Hauses ist die luxuriöse Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, Kochinsel und integriertem Esstisch – der ideale Ort, um Kochen und Geselligkeit stilvoll miteinander zu verbinden. Das geschmackvolle Wohnzimmer von 63m2 überzeugt durch zwei große Schiebetüren mit direktem Zugang zum Garten und viel Tageslicht. Zudem verfügt der Wohnbereich über einen Holzkamin, Einbauspots und eine hochwertige Ausstattung. Von der Diele aus gelangt man außerdem in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Hausanschlüssen. Von hier besteht ein direkter Zugang zur integrierten Garage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Dachboden. Obergschoss Das Obergeschoss bietet eine großzügige Galerie sowie vier multifunktionale Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Hobbyräume, Fitnessbereich oder Homeoffice. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Wohnkomfort ist diese Immobilie hervorragend ausgestattet. So verfügt das Haus über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die zusätzlich auch zur Kühlung genutzt werden kann, Glasfaseranschluss, Router-WLAN-Verbindung, Hausautomation, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine automatische Gartenbewässerung. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Ebenen bietet viel Privatsphäre und verschiedene Terrassenbereiche, um zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen zu können. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein charmantes Holz-Gartenhaus sowie eine Markise über der Terrasse. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die luxuriöses Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage auf dem Eltenberg mit modernstem Wohnkomfort verbinden möchten. Lage Naturnahes wohnen, direkt am Wald gelegen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 3 Kilometer. Auch die Autobahnen A3 und A12 sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande-

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

exklusive Bungalowvilla auf dem Eltenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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