Top-Lage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen in Bielefeld-Großdornberg - Courtagefrei für Käufer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33619

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

227 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.577 €

pro m²

Beschreibung

Beide Einliegerwohnungen verfügen über separate Eingänge sowie eigene Terrassen, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Das großzügige Grundstück mit 838 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Zudem kommen 64 m² Miteigentumsamteil am Privatweg. Unterirdisch existiert ein stillgelegte Peko-Schwimmbad.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre über den gesamten Tag.

Ausstattung • Helle und großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss • Zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen • Separate Eingänge und Terrassen für alle Wohneinheiten • Doppelgarage • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Modernisiertes Flachdach (2010) • Fliesen- und Parkettböden • Gäste-WC • Keller vorhanden • Einbauküche • stillgelegtes, unterirdisches Peko-Schwimmbad

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Großdornberg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus: • Naturnähe (unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald) • Stadtnähe (nur wenige Kilometer bis zur Innenstadt) • Familienfreundlichkeit (Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe) Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Dornberger Freibad – ideal für Freizeit und Erholung im Sommer. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die ruhige Anliegerstraße sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Sonstiges Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.

Eine seltene Gelegenheit mit besonderem Extra: Großzügiges Wohnen, zusätzliche Mieteinnahmen – provisionsfrei für Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Bielefeld-Großdornberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus im Stil eines Flachdachbungalows mit zwei separaten Einliegerwohnungen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² verteilt sich auf: • Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 122 m² • Einliegerwohnung (Maisonette): ca. 70 m² • Zweite Einliegerwohnung (Souterrain): ca. 35 m² Beide Einliegerwohnungen verfügen über separate Eingänge sowie eigene Terrassen, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Das großzügige Grundstück mit 838 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Zudem kommen 64 m² Miteigentumsamteil am Privatweg. Unterirdisch existiert ein stillgelegte Peko-Schwimmbad. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre über den gesamten Tag. Ausstattung • Helle und großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss • Zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen • Separate Eingänge und Terrassen für alle Wohneinheiten • Doppelgarage • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Modernisiertes Flachdach (2010) • Fliesen- und Parkettböden • Gäste-WC • Keller vorhanden • Einbauküche • stillgelegtes, unterirdisches Peko-Schwimmbad Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Großdornberg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus: • Naturnähe (unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald) • Stadtnähe (nur wenige Kilometer bis zur Innenstadt) • Familienfreundlichkeit (Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe) Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Dornberger Freibad – ideal für Freizeit und Erholung im Sommer. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die ruhige Anliegerstraße sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Sonstiges Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Eine seltene Gelegenheit mit besonderem Extra: Großzügiges Wohnen, zusätzliche Mieteinnahmen – provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen in Bielefeld-Großdornberg - Courtagefrei für Käufer

Beschreibung

Ausstattung