Villa als Kapitalanlage oder Eigennutzung gute Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83088

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

372 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.151 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnungen sind alle mit Holzboden und Holztüren versehen, in den Bädern und Küche sind grosse moderne Wandfliesen verarbeitet. Das Gebäude ist mit 3 Wohnungen je Etage 1 ausgestattet. EG 135 qm Nettomiete 970,-- OG 135 qm Nettomiete 1450,-- DG 102 qm Nettomiete 710,--

Lage Kiefersfelden liegt im äußersten Osten Bayerns, nahe der Grenze zu Österreich (Tirol). direkt an. Geografisch befindet sie sich im Inntal, eingebettet von den Chiemgauer Alpen im Süden und der Kitzbüheler Alpenlandschaft weiter östlich.

Tiroler Alpen-Umgebung: Nähe zu beeindruckenden Berglandschaften, Wander- und Klettermöglichkeiten sowie Wintersportgebiete in der umliegenden Region. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an regional fokussierte Verkehrswege im Inntal; nahegelegene Autobahnen und Zugverbindungen erleichtern Ausflüge in Richtung Kufstein, Innsbruck oder München. Infrastruktur und Lebensqualität: Kleinstadtcharme mit zentraler Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und regionalen Veranstaltungen; ruhiges, naturnahes Umfeld. Naturerlebnis: Konstanter Zugang zu Natur, Flusslandschaften (Inntal) und Panoramablicken, ideale Voraussetzung für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren in der Nähe. Gut ausgebaute MTB- und Radwege, schöne Landschaften entlang des Inn und in den Talbergen. Kletter- und Bergsport: Klettergärten und felsige Passagen in der näheren Umgebung; Bergtouren für verschiedene Schwierigkeitsgrade. Boots- und Wassersport: Wirtschaft und Nähe zu Ballungsräumen: Durch die Lage zwischen Tirol und Bayern besteht Potenzial für Grenzhandel, Tourismus und kleine bis mittlere Unternehmen im regionalen Kontext.

Sonstiges Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage Ihre kompletten Daten, Adresse, Telefonnr. usw. an. Vielen Dank Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Villa aus dem Jahre 1926 besticht durch den Charakter mit sehr großzügiger Raumaufteilung, und hohen Räumen. In den beiden Erkern können Sie nach Osten, Westen, Süden blicken. Die schönen alten Hölzer ob Böden, Türen wurden erhalten und stimmig restauriert. Die hohen Räume (knapp 3 Meter) bieten ein besonderes Gefühl von Volumen, Freiheit und Größe. Der Bergblick auf das Kaisergebirge über die südliche Ausrichtung des Gebäudes ergänzt das besondere Angebot. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 37500,-- p.a. Ausstattung Die Wohnungen sind alle mit Holzboden und Holztüren versehen, in den Bädern und Küche sind grosse moderne Wandfliesen verarbeitet. Das Gebäude ist mit 3 Wohnungen je Etage 1 ausgestattet. EG 135 qm Nettomiete 970,-- OG 135 qm Nettomiete 1450,-- DG 102 qm Nettomiete 710,-- Lage Kiefersfelden liegt im äußersten Osten Bayerns, nahe der Grenze zu Österreich (Tirol). direkt an. Geografisch befindet sie sich im Inntal, eingebettet von den Chiemgauer Alpen im Süden und der Kitzbüheler Alpenlandschaft weiter östlich. Tiroler Alpen-Umgebung: Nähe zu beeindruckenden Berglandschaften, Wander- und Klettermöglichkeiten sowie Wintersportgebiete in der umliegenden Region. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an regional fokussierte Verkehrswege im Inntal; nahegelegene Autobahnen und Zugverbindungen erleichtern Ausflüge in Richtung Kufstein, Innsbruck oder München. Infrastruktur und Lebensqualität: Kleinstadtcharme mit zentraler Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und regionalen Veranstaltungen; ruhiges, naturnahes Umfeld. Naturerlebnis: Konstanter Zugang zu Natur, Flusslandschaften (Inntal) und Panoramablicken, ideale Voraussetzung für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren in der Nähe. Gut ausgebaute MTB- und Radwege, schöne Landschaften entlang des Inn und in den Talbergen. Kletter- und Bergsport: Klettergärten und felsige Passagen in der näheren Umgebung; Bergtouren für verschiedene Schwierigkeitsgrade. Boots- und Wassersport: Wirtschaft und Nähe zu Ballungsräumen: Durch die Lage zwischen Tirol und Bayern besteht Potenzial für Grenzhandel, Tourismus und kleine bis mittlere Unternehmen im regionalen Kontext. Sonstiges Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage Ihre kompletten Daten, Adresse, Telefonnr. usw. an. Vielen Dank Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.