Architektenvilla mit Weitblick in privilegierter Lage – preisgekröntes Design trifft Exklusivität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bad

207 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.222 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2017 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² und einem durchdachten, architektonisch anspruchsvollen Grundriss. Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei sich ein Raum flexibel teilen lässt, sodass bei Bedarf ein viertes Zimmer entstehen kann. Die gelungene Kombination aus Beton- und Holzbauweise verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Ein architektonischer Blickfang sind die Treppe aus puristischen Metallstufen, die elegant ins Obergeschoss führt, und das hochwertiges Echtholzparkett, das im gesamten Haus zu finden ist. Das Highlight ist die 42 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen exklusiven Rückzugsort mit spektakulärer Aussicht bietet. Eine maßgefertigte Einbauküche mit raffinierten, teils versteckten Details fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Der private Bereich im Erdgeschoss besticht durch ein gemütliches Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche.

Das derzeitige Fitness-/Gästezimmer und eine praktische Gäste-Toilette komplettieren das räumliche Angebot dieser Ebene.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt diese Immobilie: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme-Kollektoren sowie eine Photovoltaikanlage gewährleisten eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Das innovative Klimakonzept mit Kapillarrohrmatten in Boden und Decke sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten und einen Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.

Die architektonische Qualität dieses Hauses wurde zudem international gewürdigt und mit dem „Architecture Award 2020“ sowie dem „Green Good Design Award 2022“ ausgezeichnet. Ein Zuhause, das nicht nur begeistert, sondern bleibenden Eindruck hinterlässt - entdecken Sie selbst, was dieses Haus so einzigartig macht.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Parkett

Lage In begehrter Wohnlage von Gießen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in privilegierter Position. Die erhöhte Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Universitätsstadt und vereint auf Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Gießen. Das gewachsene, gehobene Wohnumfeld ist geprägt von stilvoller Bebauung und bietet eine angenehme Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen.

Der zentrale Standort ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen: Die lebendige Innenstadt mit der Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso bequem fußläufig erreichbar wie der Berliner Platz als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufige Grünanlage "Schwanenteich" lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Botanischer Garten Gießen als einer der ältesten botanischen Gärten Deutschlands mit einer beeindruckenden Pflanzenvielfalt begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt, der mit regionalen Produkten und besonderem Flair überzeugt.

Auch in Bezug auf Bildung und Medizin ist der Standort hervorragend aufgestellt: Mehrere Fachbereiche der Justus-Liebig-Universität Gießen sowie das Universitätsklinikum Gießen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Bedeutung Gießens als Wissenschafts- und Gesundheitsstandort. Familien profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Das kulturelle Leben der Stadt ist vielseitig und lebendig. Einrichtungen wie das Stadttheater, verschiedene Kinos sowie das Ausflugsziel Kloster Schiffenberg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A45, A5 und A485 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Der Rhein-Main-Ballungsraum mit Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant.

Eine Lage in Gießen, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und exklusive Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Baukunst mit einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießen. In erhöhter Position gelegen, eröffnet sich ein unverwechselbarer Weitblick über die Dächer der Stadt – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Das im Jahr 2017 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² und einem durchdachten, architektonisch anspruchsvollen Grundriss. Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei sich ein Raum flexibel teilen lässt, sodass bei Bedarf ein viertes Zimmer entstehen kann. Die gelungene Kombination aus Beton- und Holzbauweise verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Ein architektonischer Blickfang sind die Treppe aus puristischen Metallstufen, die elegant ins Obergeschoss führt, und das hochwertiges Echtholzparkett, das im gesamten Haus zu finden ist. Das Highlight ist die 42 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen exklusiven Rückzugsort mit spektakulärer Aussicht bietet. Eine maßgefertigte Einbauküche mit raffinierten, teils versteckten Details fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Der private Bereich im Erdgeschoss besticht durch ein gemütliches Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche. Das derzeitige Fitness-/Gästezimmer und eine praktische Gäste-Toilette komplettieren das räumliche Angebot dieser Ebene. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt diese Immobilie: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme-Kollektoren sowie eine Photovoltaikanlage gewährleisten eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Das innovative Klimakonzept mit Kapillarrohrmatten in Boden und Decke sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten und einen Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Die architektonische Qualität dieses Hauses wurde zudem international gewürdigt und mit dem „Architecture Award 2020“ sowie dem „Green Good Design Award 2022“ ausgezeichnet. Ein Zuhause, das nicht nur begeistert, sondern bleibenden Eindruck hinterlässt - entdecken Sie selbst, was dieses Haus so einzigartig macht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Parkett Lage In begehrter Wohnlage von Gießen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in privilegierter Position. Die erhöhte Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Universitätsstadt und vereint auf Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Gießen. Das gewachsene, gehobene Wohnumfeld ist geprägt von stilvoller Bebauung und bietet eine angenehme Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen. Der zentrale Standort ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen: Die lebendige Innenstadt mit der Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso bequem fußläufig erreichbar wie der Berliner Platz als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufige Grünanlage "Schwanenteich" lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Botanischer Garten Gießen als einer der ältesten botanischen Gärten Deutschlands mit einer beeindruckenden Pflanzenvielfalt begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt, der mit regionalen Produkten und besonderem Flair überzeugt. Auch in Bezug auf Bildung und Medizin ist der Standort hervorragend aufgestellt: Mehrere Fachbereiche der Justus-Liebig-Universität Gießen sowie das Universitätsklinikum Gießen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Bedeutung Gießens als Wissenschafts- und Gesundheitsstandort. Familien profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Das kulturelle Leben der Stadt ist vielseitig und lebendig. Einrichtungen wie das Stadttheater, verschiedene Kinos sowie das Ausflugsziel Kloster Schiffenberg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A45, A5 und A485 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Der Rhein-Main-Ballungsraum mit Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant. Eine Lage in Gießen, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und exklusive Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla mit Weitblick in privilegierter Lage – preisgekröntes Design trifft Exklusivität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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