Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein MFH mit 8 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72768

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

837 m²

Wohnfläche

1.308 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor:

• Bereits genehmigtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 884 m² Grundstücksfläche im Ortskern von Reutlingen-Altenburg • Sofortiger Baustart durch eine bereits bis September 2027 gültige Baugenehmigung ohne langwierige Vorlaufzeit und möglicher Verlängerung um weitere drei Jahre • Exklusive Planungsvorteile durch bewilligte Ausnahmen vom Bebauungsplan, die in dieser attraktiven Lage heute kaum noch zu realisieren wären • Komplettes Planungspaket inklusive Statik, Werk- und Kanalplanung und archäologischer Prüfung wurde vom Verkäufer bereits vollständig übernommen • Attraktiver Wohnungsmix mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 837 m² bestehend aus 3 Maisonette-Einheiten und 5 Etagenwohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 45 m² und 125 m² • Hochwertige Ausstattung mit Personenaufzug, Waschküche sowie großzügigen Terrassen, Balkonen, Dachloggien und Grünflächen • Optimale Parkierung durch 9 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze direkt am Objekt • Der KfW-55-Standard ermöglicht attraktive staatliche Förderungen von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit • Bushaltestelle direkt vor der Tür und perfekte Anbindung an die B27 und B28 in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart • Maximale Planungssicherheit durch bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung und minimiertes Entwicklungsrisiko; alle kostenintensiven Vorleistungen sind bereits erbracht

Das Grundstück präsentiert sich bereits baufertig vorbereitet und durch Bauzäune gesichert. Durch den bereits erfolgten Abriss entfallen für Sie zeitintensive Vorbereitungsmaßnahmen sowie zusätzliche Abbruchkosten, sodass Sie direkt mit dem Bauen starten können. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines gemeinsamen Termins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage Altenburg, ein charmanter Ortsteil von Reutlingen am nordwestlichen Stadtrand, verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Die Reutlinger Innenstadt ist nur etwa sechs Kilometer entfernt und in rund 10–15 Autominuten bequem erreichbar.

Direkt angrenzend liegen die Stadtteile Sickenhausen, Oferdingen und Rommelsbach sowie die Gemeinden Kirchentellinsfurt und Pliezhausen. Durch den Anschluss an die B464 sowie die nahegelegene B27 ist Altenburg hervorragend angebunden. Reutlingen, Tübingen und Stuttgart sind schnell erreichbar, die Landeshauptstadt, der Flughafen und die Neue Messe Stuttgart liegen nur etwa 20 Fahrminuten entfernt.

Mit rund 1.860 Einwohnern hat sich Altenburg seinen gewachsenen, ländlichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig alle Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Leben. Die reizvolle Landschaft, zahlreiche Vereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Sportbegeisterte.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Infrastruktur direkt vor Ort: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und nur zwei Häuser weiter lädt ein beliebter Bäcker zur täglichen Nahversorgung ein.

Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie das Bildungszentrum Nord (BZN) im benachbarten Rommelsbach, sind dank der sehr guten Busverbindung oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor: • Bereits genehmigtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 884 m² Grundstücksfläche im Ortskern von Reutlingen-Altenburg • Sofortiger Baustart durch eine bereits bis September 2027 gültige Baugenehmigung ohne langwierige Vorlaufzeit und möglicher Verlängerung um weitere drei Jahre • Exklusive Planungsvorteile durch bewilligte Ausnahmen vom Bebauungsplan, die in dieser attraktiven Lage heute kaum noch zu realisieren wären • Komplettes Planungspaket inklusive Statik, Werk- und Kanalplanung und archäologischer Prüfung wurde vom Verkäufer bereits vollständig übernommen • Attraktiver Wohnungsmix mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 837 m² bestehend aus 3 Maisonette-Einheiten und 5 Etagenwohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 45 m² und 125 m² • Hochwertige Ausstattung mit Personenaufzug, Waschküche sowie großzügigen Terrassen, Balkonen, Dachloggien und Grünflächen • Optimale Parkierung durch 9 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze direkt am Objekt • Der KfW-55-Standard ermöglicht attraktive staatliche Förderungen von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit • Bushaltestelle direkt vor der Tür und perfekte Anbindung an die B27 und B28 in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart • Maximale Planungssicherheit durch bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung und minimiertes Entwicklungsrisiko; alle kostenintensiven Vorleistungen sind bereits erbracht Das Grundstück präsentiert sich bereits baufertig vorbereitet und durch Bauzäune gesichert. Durch den bereits erfolgten Abriss entfallen für Sie zeitintensive Vorbereitungsmaßnahmen sowie zusätzliche Abbruchkosten, sodass Sie direkt mit dem Bauen starten können. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines gemeinsamen Termins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Wärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Altenburg, ein charmanter Ortsteil von Reutlingen am nordwestlichen Stadtrand, verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Die Reutlinger Innenstadt ist nur etwa sechs Kilometer entfernt und in rund 10–15 Autominuten bequem erreichbar. Direkt angrenzend liegen die Stadtteile Sickenhausen, Oferdingen und Rommelsbach sowie die Gemeinden Kirchentellinsfurt und Pliezhausen. Durch den Anschluss an die B464 sowie die nahegelegene B27 ist Altenburg hervorragend angebunden. Reutlingen, Tübingen und Stuttgart sind schnell erreichbar, die Landeshauptstadt, der Flughafen und die Neue Messe Stuttgart liegen nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Mit rund 1.860 Einwohnern hat sich Altenburg seinen gewachsenen, ländlichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig alle Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Leben. Die reizvolle Landschaft, zahlreiche Vereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und Sportbegeisterte. Ein besonderer Pluspunkt ist die Infrastruktur direkt vor Ort: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und nur zwei Häuser weiter lädt ein beliebter Bäcker zur täglichen Nahversorgung ein. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie das Bildungszentrum Nord (BZN) im benachbarten Rommelsbach, sind dank der sehr guten Busverbindung oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

11 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 11

Flächen

Wohnfläche: 837 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 1.584 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein MFH mit 8 Einheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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