Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – vermietet und modernisiert in Maulburg

Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79689

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wände neu gestrichen sowie das Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurden ein Teil der Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt für eine solide technische Basis.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich.

Die Wohnung ist seit dem 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 840 € pro Monat. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum Anfang 2026, wodurch sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen präsentiert.

Ausstattung Daten im Überblick

Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 91 m² Zimmer: 4 Stellplatz Kaltmiete: 840 € / Monat Vermietet seit: 2020 Letzte Anpassung: 2026

Besonderheiten: Umfassende Renovierung im Jahr 2020 Erneuerte Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände (2020) Modernisiertes Badezimmer (2020) Teilweise neue Fenster (2020) Separate Küche sowie zusätzliches Gäste-WC Helle Loggia mit angenehmem Außenbereich Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Monatl. Mieteinnahmen: 840€ Kaltmiete Wohnung 330€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 10.080€

Kaufpreis 275.000,- EUR

Kaufnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage Die Immobilie befindet sich in Maulburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lörrach im südlichen Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Maulburg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Durch die Nähe zur Stadt Lörrach sowie zur Schweiz, insbesondere nach Basel, ist der Standort besonders interessant für Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gut ausgebaut.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Schwarzwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wände neu gestrichen sowie das Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurden ein Teil der Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt für eine solide technische Basis. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Wohnung ist seit dem 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 840 € pro Monat. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum Anfang 2026, wodurch sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen präsentiert. Ausstattung Daten im Überblick Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 91 m² Zimmer: 4 Stellplatz Kaltmiete: 840 € / Monat Vermietet seit: 2020 Letzte Anpassung: 2026 Besonderheiten: Umfassende Renovierung im Jahr 2020 Erneuerte Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände (2020) Modernisiertes Badezimmer (2020) Teilweise neue Fenster (2020) Separate Küche sowie zusätzliches Gäste-WC Helle Loggia mit angenehmem Außenbereich Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen Monatl. Mieteinnahmen: 840€ Kaltmiete Wohnung 330€ Nebenkostenvorauszahlung Jährliche Mieteinnahmen: 10.080€ Kaufpreis 275.000,- EUR Kaufnebenkosten: - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch - 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Die Immobilie befindet sich in Maulburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lörrach im südlichen Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Maulburg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Durch die Nähe zur Stadt Lörrach sowie zur Schweiz, insbesondere nach Basel, ist der Standort besonders interessant für Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Schwarzwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.