Genießen Sie Ihre Dachterrasse mit tollem Blick über Halle

Maisonette zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.561 €

pro m²

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen mit einer ruhigen und beliebten Lage in Heide-Süd. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Balkon mit ca. 8 m² sowie großzügige Dachterrasse mit ca. 54 m²
Fußbodenheizung und energieeffiziente Wärmepumpe
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Gästebad mit Dusche
Einbauküche inklusive, Elektrogeräte erst ca. 5 Jahre alt
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Stellplatz inklusive
großer Kellerraum mit ca. 20 m²
Außenjalousien

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hallenser Stadtteil Heide-Süd, das für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und seine moderne Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbinden sich Ruhe, Komfort und urbanes Leben auf ideale Weise. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide sowie zur Peißnitzinsel. Ob ein entspannter Spaziergang nach Feierabend, eine Joggingrunde im Grünen oder ein Ausflug mit der Familie, die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken etc. befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der angrenzende Weinberg Campus mit der Martin-Luther-Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen und dem Universitätsklinikum zählt zu den wichtigsten Wissenschaftsstandorten Deutschlands und macht Heide-Süd zu einem dynamischen und zukunftsorientierten Wohnstandort. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Hallenser Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Heide-Süd steht für ein Wohnen mit Mehrwert: ruhig und grün gelegen, gleichzeitig hervorragend angebunden und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur ausgestattet. Ein Stadtteil, der Lebensqualität bietet und in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011, in ruhiger und gefragter Lage von Halle-Heide-Süd. Mit rund 132 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und arbeiten möchten. Schon beim Eintreten fällt die geräumige Diele auf. Sie schafft einen angenehmen Empfang und verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass sich Wohnen und Alltag gut miteinander verbinden lassen. Die Ausstattung ist modern und komfortabel. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit Dusche, besonders praktisch für Familien oder Gäste. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die modernen Elektrogeräte wurden vor etwa fünf Jahren erneuert. Praktisch sind der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der rund 20 m² große Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein echtes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Der Balkon mit etwa 8 m² lädt zum Frühstück oder zum Feierabend im Freien ein. Die rund 54 m² große Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung. Auch in Sachen Energie ist die Wohnung gut aufgestellt. Beheizt wird sie über eine effiziente Wärmepumpe, die für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart die Parkplatzsuche. Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen mit einer ruhigen und beliebten Lage in Heide-Süd. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ausstattung - Balkon mit ca. 8 m² sowie großzügige Dachterrasse mit ca. 54 m² - Fußbodenheizung und energieeffiziente Wärmepumpe - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Gästebad mit Dusche - Einbauküche inklusive, Elektrogeräte erst ca. 5 Jahre alt - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Stellplatz inklusive - großer Kellerraum mit ca. 20 m² - Außenjalousien Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hallenser Stadtteil Heide-Süd, das für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und seine moderne Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbinden sich Ruhe, Komfort und urbanes Leben auf ideale Weise. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide sowie zur Peißnitzinsel. Ob ein entspannter Spaziergang nach Feierabend, eine Joggingrunde im Grünen oder ein Ausflug mit der Familie, die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken etc. befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der angrenzende Weinberg Campus mit der Martin-Luther-Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen und dem Universitätsklinikum zählt zu den wichtigsten Wissenschaftsstandorten Deutschlands und macht Heide-Süd zu einem dynamischen und zukunftsorientierten Wohnstandort. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Hallenser Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Heide-Süd steht für ein Wohnen mit Mehrwert: ruhig und grün gelegen, gleichzeitig hervorragend angebunden und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur ausgestattet. Ein Stadtteil, der Lebensqualität bietet und in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genießen Sie Ihre Dachterrasse mit tollem Blick über Halle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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