Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage & viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63546

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 628 m² überzeugt durch seine angenehme Größe sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie sowie die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Wallbox - ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit langfristigem Einsparpotenzial.

Auch im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem modernisierten Zustand. Die Badezimmer wurden vollständig erneuert, ebenso ein Großteil der Böden, Wände und Oberflächen. Die 3-fach verglasten Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche Grundstück ca. 628 m² 7 Zimmer ca. 40 m² Nutzfläche Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz

Modernisierungen:

Dach neu (2020) + Dämmung (2022) Fassade saniert (2020) Fenster 3-fach verglast (2021-2023) Elektrische Rollläden (2023) Heizungsanlage neu (2020) Solarthermie (2020) Photovoltaik (14,56 kW) + 10 kW Stromspeicher + 11 kW Wallbox (2025) Badezimmer komplett erneuert (2020) Gäste-WC (2023) Böden & Innenausbau (2020-2024) Einbauküche (2023) Garage neu (2022)

Extras:

Kameraüberwachungssystem Weichwasseranlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hammersbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmitteldiscounter, eine Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Ein Großteil der Modernisierungsmaßnahmen wurde in Eigenleistung durchgeführt. Fachrelevante Gewerke, insbesondere im Bereich Heizung, Sanitär und Wasser, wurden durch entsprechende Fachfirmen ausgeführt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hammersbach und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 628 m² überzeugt durch seine angenehme Größe sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie sowie die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Wallbox - ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit langfristigem Einsparpotenzial. Auch im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem modernisierten Zustand. Die Badezimmer wurden vollständig erneuert, ebenso ein Großteil der Böden, Wände und Oberflächen. Die 3-fach verglasten Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche Grundstück ca. 628 m² 7 Zimmer ca. 40 m² Nutzfläche Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz Modernisierungen: Dach neu (2020) + Dämmung (2022) Fassade saniert (2020) Fenster 3-fach verglast (2021-2023) Elektrische Rollläden (2023) Heizungsanlage neu (2020) Solarthermie (2020) Photovoltaik (14,56 kW) + 10 kW Stromspeicher + 11 kW Wallbox (2025) Badezimmer komplett erneuert (2020) Gäste-WC (2023) Böden & Innenausbau (2020-2024) Einbauküche (2023) Garage neu (2022) Extras: Kameraüberwachungssystem Weichwasseranlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hammersbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmitteldiscounter, eine Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Ein Großteil der Modernisierungsmaßnahmen wurde in Eigenleistung durchgeführt. Fachrelevante Gewerke, insbesondere im Bereich Heizung, Sanitär und Wasser, wurden durch entsprechende Fachfirmen ausgeführt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage & viel Platz

Beschreibung

Ausstattung