Doppelhaus nach KFN40 & QNG Siegel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.443 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein entspanntes und komfortables Leben.

Die Doppelhaushälften werden komplett schlüsselfertig übergeben. Die Fertigstellung des Hauses richtet sich nach dem Verkaufsstand und wird voraussichtlich 2026 sein.

Jeder Seite ist ein Gartenanteil als Sondereigentum zugeordnet. Als Option kann zusätzlich ein Außenstellplatz für 4.500 € und / oder ein Carport mit Schuppen für 15.800 € Aufpreis erworben werden.

Der Spitzboden ist mit ca. 30 m² ausbaufähig. Dieser wird vorerst als Kaltboden mit Einschubtreppe errichtet und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Es handelt sich um ein Haus zur festen wohnwirtschaftlichen Nutzung - nicht zur Feriennutzung.

Weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Lageplan usw. erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Ca. 122 m² Wohnfläche
EG: Wohnküche, Gäste-WC, HWR, Flur
DG: 3 Zimmer, Bad, Flur
Spitzboden ausbaufähig (ca. 30 m²)
Ca. 24 m² Terrasse
Ca. 300 m² eigener Gartenanteil als Sondereigentum
Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
Elektrische Rollläden im EG und OG
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Zimmer
Handtuchheizkörper 60 x 1,20 cm
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Badezimmer mit Fliesen, alle anderen Räume mit Design/Vinylbelag
Wärmepumpenheizung
Fensterbänke innen aus Jura-Marmor
Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
Vollholztreppe aus Buche
Inkl. Maler- und Tapezierarbeiten
Inkl. Einfriedung des Grundstückes (Doppelstabmattenzaun H = 1m)
Fertige Außenanlage (ohne Bepflanzung) inkl. Zuwegungen
Inkl. sämtlicher Haus- und Grundstücksanschlusskosten
Schlüsselfertige Übergabe (all in)
Optional zusätzlich mit Außenstellplatz (4.500 €) und / oder Carport mit Schuppen (15.800 €) gegen Aufpreis möglich
Energieeffizienzklasse A+ / Bauweise nach Standard KFN40NH mit QNG Siegel

Lage Das Doppelhaus liegt in attraktiver, ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen und der Ostsee.

Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig schnell erreichbar.

Es existiert ein weitverzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde.

Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.

Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad in weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Objektbeschreibung Das vorliegende Exposé präsentiert ein exklusives Doppelhaus. Es entstehen 2 hochwertige, moderne und energieeffiziente Doppelhaushälften in Ostseenähe. Jede Haushälfte bietet ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein entspanntes und komfortables Leben. Die Doppelhaushälften werden komplett schlüsselfertig übergeben. Die Fertigstellung des Hauses richtet sich nach dem Verkaufsstand und wird voraussichtlich 2026 sein. Jeder Seite ist ein Gartenanteil als Sondereigentum zugeordnet. Als Option kann zusätzlich ein Außenstellplatz für 4.500 € und / oder ein Carport mit Schuppen für 15.800 € Aufpreis erworben werden. Der Spitzboden ist mit ca. 30 m² ausbaufähig. Dieser wird vorerst als Kaltboden mit Einschubtreppe errichtet und kann als Lagerfläche genutzt werden. Es handelt sich um ein Haus zur festen wohnwirtschaftlichen Nutzung - nicht zur Feriennutzung. Weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Lageplan usw. erhalten Sie auf Anfrage. Ausstattung - Ca. 122 m² Wohnfläche - EG: Wohnküche, Gäste-WC, HWR, Flur - DG: 3 Zimmer, Bad, Flur - Spitzboden ausbaufähig (ca. 30 m²) - Ca. 24 m² Terrasse - Ca. 300 m² eigener Gartenanteil als Sondereigentum - Gemeinschaftlicher Eingangsbereich - Elektrische Rollläden im EG und OG - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Zimmer - Handtuchheizkörper 60 x 1,20 cm - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch - Badezimmer mit Fliesen, alle anderen Räume mit Design/Vinylbelag - Wärmepumpenheizung - Fensterbänke innen aus Jura-Marmor - Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung - Vollholztreppe aus Buche - Inkl. Maler- und Tapezierarbeiten - Inkl. Einfriedung des Grundstückes (Doppelstabmattenzaun H = 1m) - Fertige Außenanlage (ohne Bepflanzung) inkl. Zuwegungen - Inkl. sämtlicher Haus- und Grundstücksanschlusskosten - Schlüsselfertige Übergabe (all in) - Optional zusätzlich mit Außenstellplatz (4.500 €) und / oder Carport mit Schuppen (15.800 €) gegen Aufpreis möglich - Energieeffizienzklasse A+ / Bauweise nach Standard KFN40NH mit QNG Siegel Lage Das Doppelhaus liegt in attraktiver, ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen und der Ostsee. Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig schnell erreichbar. Es existiert ein weitverzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde. Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin. Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad in weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaus nach KFN40 & QNG Siegel

Beschreibung

Ausstattung