Wohnung mit traumhaftem Seeblick am Tegernsee

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

8.455 €

pro m²

Beschreibung

Der gemütliche Wohnbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Seeblick – ein echtes Highlight für entspannte Stunden und ein entscheidender Mehrwert für Vermietung und Eigennutzung gleichermaßen.

Die Wohnung verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Diese Variabilität spricht eine breite Zielgruppe an und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom stilvollen Erstwohnsitz bis hin zur lukrativen Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Möblierung inklusive hochwertiger Einrichtung und sämtlicher Haushaltsutensilien. Dadurch ist die Immobilie bezugsfertig bzw. unmittelbar vermietbar – ideal für möbliertes Wohnen auf Zeit oder Ferienvermietung in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns.

Das helle, modernisierte Badezimmer mit Tageslicht sowie der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit italienischen Designerfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und die hochwertige Ausführung.

Eine seltene Gelegenheit, die Eigennutzung und Kapitalanlage perfekt verbindet: sofort einziehen oder direkt Einnahmen generieren – in erstklassiger Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Traumhafte Lage am Tegernsee – wo Natur und Lebensqualität verschmelzen

Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Tegernseer Tals erwartet Sie hier eine der begehrtesten Wohnlagen Bayerns. Die Immobilie profitiert von einem atemberaubenden Seeblick auf den türkisblauen Tegernsee und die imposante Bergkulisse, die zu jeder Jahreszeit ein unvergessliches Panorama bietet.

Die Region Tegernsee zählt zu den exklusivsten Adressen Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise alpines Flair mit gehobener Infrastruktur. Renommierte Restaurants, erstklassige Boutiquen sowie hochwertige Kunst- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind hervorragende Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein schier unerschöpfliches Angebot: Segeln, Stand-Up-Paddling und Baden im glasklaren See im Sommer, Wandern auf herrlichen Bergpfaden im Herbst sowie erstklassige Skimöglichkeiten in den nahegelegenen Wintersportgebieten runden das ganzjährige Freizeitangebot ab.

Die Anbindung an München ist mit dem Auto über die A8 sowie mit der S-Bahn bequem und schnell zu erreichen – die bayerische Landeshauptstadt liegt in rund einer Stunde Fahrtzeit entfernt.

Leben Sie hier nicht einfach – leben Sie außergewöhnlich.

Objektbeschreibung Diese stilvoll renovierte und vollständig möblierte Wohnung in begehrter Lage am Tegernsee vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiver Investitionsperspektive. Der unverbaubare Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der gemütliche Wohnbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Seeblick – ein echtes Highlight für entspannte Stunden und ein entscheidender Mehrwert für Vermietung und Eigennutzung gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Diese Variabilität spricht eine breite Zielgruppe an und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom stilvollen Erstwohnsitz bis hin zur lukrativen Vermietung. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Möblierung inklusive hochwertiger Einrichtung und sämtlicher Haushaltsutensilien. Dadurch ist die Immobilie bezugsfertig bzw. unmittelbar vermietbar – ideal für möbliertes Wohnen auf Zeit oder Ferienvermietung in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns. Das helle, modernisierte Badezimmer mit Tageslicht sowie der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit italienischen Designerfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und die hochwertige Ausführung. Eine seltene Gelegenheit, die Eigennutzung und Kapitalanlage perfekt verbindet: sofort einziehen oder direkt Einnahmen generieren – in erstklassiger Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Traumhafte Lage am Tegernsee – wo Natur und Lebensqualität verschmelzen Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Tegernseer Tals erwartet Sie hier eine der begehrtesten Wohnlagen Bayerns. Die Immobilie profitiert von einem atemberaubenden Seeblick auf den türkisblauen Tegernsee und die imposante Bergkulisse, die zu jeder Jahreszeit ein unvergessliches Panorama bietet. Die Region Tegernsee zählt zu den exklusivsten Adressen Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise alpines Flair mit gehobener Infrastruktur. Renommierte Restaurants, erstklassige Boutiquen sowie hochwertige Kunst- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind hervorragende Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein schier unerschöpfliches Angebot: Segeln, Stand-Up-Paddling und Baden im glasklaren See im Sommer, Wandern auf herrlichen Bergpfaden im Herbst sowie erstklassige Skimöglichkeiten in den nahegelegenen Wintersportgebieten runden das ganzjährige Freizeitangebot ab. Die Anbindung an München ist mit dem Auto über die A8 sowie mit der S-Bahn bequem und schnell zu erreichen – die bayerische Landeshauptstadt liegt in rund einer Stunde Fahrtzeit entfernt. Leben Sie hier nicht einfach – leben Sie außergewöhnlich.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 861 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit traumhaftem Seeblick am Tegernsee

Beschreibung

Ausstattung