Zauberhaftes Anwesen am Rand der Brüder-Grimm-Stadt Steinau.

Villa zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36396

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Steinau an der Straße, im idyllischen Ortsteil Ulmbach. Ulmbach zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage im Main-Kinzig-Kreis aus. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Vogelsbergs bietet der Ort eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der charmante Ortsteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Das lebendige Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Angebote schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ulmbach ist durch seine Lage besonders interessant für Naturliebhaber: Wander- und Radwege, das Ulmbacher Freibad sowie der nahegelegene Ulmbacher Stausee laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Bundesstraße B40 sowie die Autobahn A66 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Hanau, Fulda oder Frankfurt am Main. Der Bahnhof in Steinau an der Straße sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Damit verbindet Ulmbach die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Rhein-Main-Region.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Steinau an der Straße – hier präsentiert sich ein einzigartiges Anwesen, das durch sein markantes Türmchen und die harmonische Architektur sofort ins Auge fällt. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 2.900 m² vereint diese Immobilie repräsentatives Wohnen, absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1980 von einem Bauunternehmer in höchster handwerklicher Qualität errichtete Haus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 244 m² und eine exklusive, stilvolle Ausstattung. Bereits die Zufahrt zum Grundstück unterstreicht den Charakter einer besonderen Liegenschaft. Das Grundstück gliedert sich in einen ca. 1.900 m² großen, eingefriedeten Bereich mit liebevoll angelegtem Garten, sowie in ein weiteres Areal von ca. 1.000 m², das perspektivisch auch als Bauland nutzbar wäre. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 großzügige Zimmer sowie zahlreiche, charmante Details: Wohnbereich mit offenem Kamin und gemütlichem Kachelofen, der in zentraler Lage das gesamte Gebäude mit angenehmer Wärme versorgt Bodenbeläge aus Terrakotta Fliesen, Parkett und Orientteppichen Fußbodenheizung im gesamten Haus. Stilvolle Eingangshalle mit hochwertigem italienischem Marmorputz, künstlerisch gestaltet. Zwei Bäder sowie eine Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss. Großzügige Doppelgarage Ein Balkon in Südost-Ausrichtung eröffnet einen unverbaubaren Blick über die Landschaft – eine Rarität in dieser exponierten Lage. Technische Ausstattung: Dach mit edlem Naturschiefer eingedeckt, Turmdach Dachentwässerung in Kupfer Doppelt verglaste Fenster (ca. 2000) Größtenteils Elektrische Rollläden an den Fenstern Bestehende Ölheizung (überholt) – sämtliche Leitungen und Anschlüsse für eine Wärmepumpe wurden bereits bis in den Heizungsraum verlegt Der parkähnlich gestaltete Garten mit Seerosenteich, gepflegten Rasenflächen und dekorativen Gehölzen lässt das Anwesen wie ein kleines Schlösschen wirken. Durch die architektonische Harmonie, die großzügigen Flächen und die hochwertige Bauweise hebt sich dieses Objekt deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab. Lage Die Immobilie befindet sich in Steinau an der Straße, im idyllischen Ortsteil Ulmbach. Ulmbach zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage im Main-Kinzig-Kreis aus. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Vogelsbergs bietet der Ort eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der charmante Ortsteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Das lebendige Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Angebote schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Ulmbach ist durch seine Lage besonders interessant für Naturliebhaber: Wander- und Radwege, das Ulmbacher Freibad sowie der nahegelegene Ulmbacher Stausee laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Bundesstraße B40 sowie die Autobahn A66 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Hanau, Fulda oder Frankfurt am Main. Der Bahnhof in Steinau an der Straße sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Damit verbindet Ulmbach die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Rhein-Main-Region. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zauberhaftes Anwesen am Rand der Brüder-Grimm-Stadt Steinau.

Beschreibung

Ausstattung