Ihr neues Zuhause über den Dächern von Düsseldorf-Pempelfort am Kolpingplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

8 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

49.375 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Dachgeschosswohnung.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Blick auf den Kolpingplatz, welcher sich direkt neben der Immobilie befindet und zu Spaziergängen und ruhigen Stunden einlädt. Jeden Mittwoch und Samstag befindet sich dort der Rheinische Bauernmarkte in Düsseldorf.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen attraktiven Blick über die umliegenden Dächer Pempelforts bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und modern. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024: € 15.725,58. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt p.a. € 12.500,50.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Toplage, Helligkeit und besonderem Wohnflair – ideal für alle, die das Leben im Herzen Düsseldorfs schätzen.

Lage Die Immobilie in der Mauerstraße 14 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf – im lebendigen und zugleich charmanten Stadtteil Pempelfort. Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die von stilvollen Altbauten und gepflegten Straßenzügen geprägte Umgebung bietet ein gehobenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, das pulsierende Stadtleben jederzeit schnell zu erreichen, während die direkte Umgebung gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Haltestellen „Nordstraße“ sowie „Venloer Straße“, die von den Straßenbahnlinien 701, 705 und 706 sowie diversen Buslinien wie 721 und 722 bedient werden. Zudem ist die U-Bahn-Station „Heinrich-Heine-Allee“ schnell erreichbar, von der aus die Linien U74, U75, U76 und U77 verkehren. Dadurch besteht eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile Düsseldorfs sowie in die umliegenden Regionen.

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 8 Kilometer entfernt und in ca. 15–20 Minuten bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Düsseldorf Hauptbahnhof liegt rund 3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an ICE-Verbindungen.

Das kulturelle Umfeld rund um die Mauerstraße ist besonders vielfältig und lebendig. Die nahegelegene Nordstraße gilt als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs und bietet zahlreiche Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten reichen. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien und Museen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Apotheken, Arztpraxen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders interessant ist das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer besonderen Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Pempelfort. Hier wohnen Sie über den Dächern der Stadt und genießen zugleich die perfekte Kombination aus lebendigem Umfeld und angenehmer Ruhe. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Dachgeschosswohnung. Ein weiteres Highlight ist der direkte Blick auf den Kolpingplatz, welcher sich direkt neben der Immobilie befindet und zu Spaziergängen und ruhigen Stunden einlädt. Jeden Mittwoch und Samstag befindet sich dort der Rheinische Bauernmarkte in Düsseldorf. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen attraktiven Blick über die umliegenden Dächer Pempelforts bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und modern. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024: € 15.725,58. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt p.a. € 12.500,50. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Toplage, Helligkeit und besonderem Wohnflair – ideal für alle, die das Leben im Herzen Düsseldorfs schätzen. Lage Die Immobilie in der Mauerstraße 14 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf – im lebendigen und zugleich charmanten Stadtteil Pempelfort. Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die von stilvollen Altbauten und gepflegten Straßenzügen geprägte Umgebung bietet ein gehobenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, das pulsierende Stadtleben jederzeit schnell zu erreichen, während die direkte Umgebung gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Haltestellen „Nordstraße“ sowie „Venloer Straße“, die von den Straßenbahnlinien 701, 705 und 706 sowie diversen Buslinien wie 721 und 722 bedient werden. Zudem ist die U-Bahn-Station „Heinrich-Heine-Allee“ schnell erreichbar, von der aus die Linien U74, U75, U76 und U77 verkehren. Dadurch besteht eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile Düsseldorfs sowie in die umliegenden Regionen. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 8 Kilometer entfernt und in ca. 15–20 Minuten bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Düsseldorf Hauptbahnhof liegt rund 3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an ICE-Verbindungen. Das kulturelle Umfeld rund um die Mauerstraße ist besonders vielfältig und lebendig. Die nahegelegene Nordstraße gilt als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs und bietet zahlreiche Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten reichen. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien und Museen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Apotheken, Arztpraxen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders interessant ist das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 929 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Düsseldorf-Pempelfort am Kolpingplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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