Bezugsfrei! Einfamilienhaus mit Stil und Ausbaupotential sowie traumhaften Sonnengarten in TOP-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

644.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei Juli 2026 !!

Geschmackvolles Einfamilienhaus (Haustyp Tessin) mit Stil und Ausbaupotential sowie traumhaftem Sonnengarten in Ruhig-Wohnlage von Bonn-Plittersdorf !!

Erbaut 1950 und von den jetzigen Eigentümern über die viele Jahre hinweg immer wieder TOP-modernisiert und TOP- in Schuss gehalten.

Wir möchten Sie nun auf einen Rundgang durch dieses stilvolle Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage einladen:

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine lichtdurchflutete und stilvolle Architektur und Ausstattung.

Hier können Sie schon Morgen einziehen ... !!

Schon der Eingangsbereich macht Lust auf mehr. Von hier aus erreichen Sie den behaglichen, hellen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit charmanten Kaminofen - der für wohlige Wärme sorgt - sowie den Zugang zur Sonnenterrasse und dem traumhaftem Sonnengarten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres stilvolles Wohlfühlzimmer mit Blick ins Grüne. Die Küche mit Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen.

Über die im Wohnbereich befindliche Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss:

zentraler Flur
tagesbelichtetes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
helles, geräumiges Schlafzimmer mit funktionalen Einbauschränke und Ausgang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse

Um weitere Wohnflächen zu schaffen, erscheint eine Überbauung der Sonnenterrasse möglich. Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Architekten und dem zuständigen Bauamt. Auch eine durchdachte und geschickte Aufteilung/Trennung der Räumlichkeiten kann ein weiteres Zimmer schaffen. Ebenso ist eine Erweiterung durch Anbau, wie auch das ein oder andere Mal in der Nachbarschaft zu erkennen, eine gute Idee.

Den Kellerbereich (Teilkeller) erreichen Sie über die im Flur befindliche Treppe mit Hauwirtschaftsbereich, Haustechnik und entsprechenden Abstellmöglichkeiten.

In der Verlängerung der Garage mit Zugang vom Garten aus, findet man einen funktionalen, beheizten tagesbelichteten Raum, der z.Zt. als Werkstatt für feine handwerkliche Tätigkeiten genutzt wird. Auch perfekt für ein Homeoffice in den Sommermonaten oder eine tolle Sommerküche zum Wohlfühlen.

Das Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2024 mit wohliger Wärme versorgt.

Für Ihr Kfz steht die am Haus angrenzende Einzelgarage bereit.

Die großzügige Sonnenterrasse sowie der traumhaft schöne Sonnengarten bieten Ihnen zudem weitere wunderbare und ruhige Rückzugsorte zum Entspannen, zum Grillen und vielem mehr. Ob nun auf der sonnigen Terrasse oder im schönen, beheizten Wintergarten - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Hier können Sie in Ihrer eigenen, kleinen Oase die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße eines sehr begehrten Wohngebietes in Plittersdorf. Die attraktive Lage in der Nähe der Rheinaue und den großen Arbeitgebern wie Telekom, Post/DHL Group, United Nations und GIZ machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Die hier beschriebene Liegenschaft, die von den jetzigen Eigentümern über die vielen Jahre hinweg immer wieder TOP-modernisiert und TOP- in Schuss gehalten, verfügt über ebenso zahlreiche wie auch wertige Ausstattungsmerkmale:

sehr gelungenen Raumaufteilung mit funktionalen Erweiterungsmöglichkeiten durch Überbauung der Sonnenterrasse im DG, einer geschickten Raumaufteilung bzw. Trennung der Räumlichkeiten im Bestand oder einer Erweiterung durch Anbau
moderner Kaminofen im Wohnzimmer
moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2024) mit Warmwasseraufbereitung
doppelverglaste Kunststoff-Fenster teils dreifachverglast
Massivholz-Dielenböden in allen Wohnräumen
traumhafter Sonnengarten mit großer Sonnenterrasse
Dacheindeckung mit Tondachpfannen und Schieferverblendung
Haustür - Massivholz mit Glaselementen (doppelverglast)

und noch vieles mehr... !!

Kurzum:

Ein geschmackvolles Einfamilienhaus mit Stil und diversen Möglichkeiten der Erweiterung sowie traumhaften Sonnengarten in sehr bevorzugter Ruhiglage von Bonn-Plittersdorf.

Lage Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohnlagen von Bonn-Plittersdorf direkt in der Nachbarschaft vom "Vater Rhein".

Die exklusive Wohnlage ermöglicht den täglichen Spaziergang am Rhein, welcher nur einen "Katzensprung" entfernt ist.

Der Bonner Stadtteil Plittersdorf verfügt mit seiner Lage nahe dem Rhein, der Rheinaue, den Nah-Erholungsmöglichkeiten, den Geschäften des öffentlichen Bedarfs, der Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen, über eine tolle Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Über die B9 gelangen Sie mit Ihrem KFZ schnell in das Bonner Zentrum und zu den Autobahnen in alle Richtungen, die auch den Flughafen Köln/Bonn anbinden. Die ÖPNV-Verbindungen als auch die U-Bahn ist in Kürze zu erreichen.

Auch die großen Arbeitgeber in Bonn wie Telekom, Post/DHL Group, United Nations, GIZ als auch die Postbank/Deutsche Bank sind in nur wenigen Minuten gut erreichbar.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Plittersdorf in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, des besonders stilvollen architektonischen Charmes der Liegenschaft und geschmackvollen Ausstattung ist diese Liegenschaft nahezu perfekt für einen 1-3 Personen-Haushalt, die die besondere Architektur und Ausstattung sowie den traumhaften Blick Sonnengarten lieben werden.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden

Objektbeschreibung Bezugsfrei Juli 2026 !! Geschmackvolles Einfamilienhaus (Haustyp Tessin) mit Stil und Ausbaupotential sowie traumhaftem Sonnengarten in Ruhig-Wohnlage von Bonn-Plittersdorf !! Erbaut 1950 und von den jetzigen Eigentümern über die viele Jahre hinweg immer wieder TOP-modernisiert und TOP- in Schuss gehalten. Wir möchten Sie nun auf einen Rundgang durch dieses stilvolle Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage einladen: Das einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine lichtdurchflutete und stilvolle Architektur und Ausstattung. Hier können Sie schon Morgen einziehen ... !! Schon der Eingangsbereich macht Lust auf mehr. Von hier aus erreichen Sie den behaglichen, hellen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit charmanten Kaminofen - der für wohlige Wärme sorgt - sowie den Zugang zur Sonnenterrasse und dem traumhaftem Sonnengarten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres stilvolles Wohlfühlzimmer mit Blick ins Grüne. Die Küche mit Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Über die im Wohnbereich befindliche Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss: - zentraler Flur - tagesbelichtetes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken - helles, geräumiges Schlafzimmer mit funktionalen Einbauschränke und Ausgang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse Um weitere Wohnflächen zu schaffen, erscheint eine Überbauung der Sonnenterrasse möglich. Bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Architekten und dem zuständigen Bauamt. Auch eine durchdachte und geschickte Aufteilung/Trennung der Räumlichkeiten kann ein weiteres Zimmer schaffen. Ebenso ist eine Erweiterung durch Anbau, wie auch das ein oder andere Mal in der Nachbarschaft zu erkennen, eine gute Idee. Den Kellerbereich (Teilkeller) erreichen Sie über die im Flur befindliche Treppe mit Hauwirtschaftsbereich, Haustechnik und entsprechenden Abstellmöglichkeiten. In der Verlängerung der Garage mit Zugang vom Garten aus, findet man einen funktionalen, beheizten tagesbelichteten Raum, der z.Zt. als Werkstatt für feine handwerkliche Tätigkeiten genutzt wird. Auch perfekt für ein Homeoffice in den Sommermonaten oder eine tolle Sommerküche zum Wohlfühlen. Das Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2024 mit wohliger Wärme versorgt. Für Ihr Kfz steht die am Haus angrenzende Einzelgarage bereit. Die großzügige Sonnenterrasse sowie der traumhaft schöne Sonnengarten bieten Ihnen zudem weitere wunderbare und ruhige Rückzugsorte zum Entspannen, zum Grillen und vielem mehr. Ob nun auf der sonnigen Terrasse oder im schönen, beheizten Wintergarten - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Hier können Sie in Ihrer eigenen, kleinen Oase die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße eines sehr begehrten Wohngebietes in Plittersdorf. Die attraktive Lage in der Nähe der Rheinaue und den großen Arbeitgebern wie Telekom, Post/DHL Group, United Nations und GIZ machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Die hier beschriebene Liegenschaft, die von den jetzigen Eigentümern über die vielen Jahre hinweg immer wieder TOP-modernisiert und TOP- in Schuss gehalten, verfügt über ebenso zahlreiche wie auch wertige Ausstattungsmerkmale: - sehr gelungenen Raumaufteilung mit funktionalen Erweiterungsmöglichkeiten durch Überbauung der Sonnenterrasse im DG, einer geschickten Raumaufteilung bzw. Trennung der Räumlichkeiten im Bestand oder einer Erweiterung durch Anbau - moderner Kaminofen im Wohnzimmer - moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2024) mit Warmwasseraufbereitung - doppelverglaste Kunststoff-Fenster teils dreifachverglast - Massivholz-Dielenböden in allen Wohnräumen - traumhafter Sonnengarten mit großer Sonnenterrasse - Dacheindeckung mit Tondachpfannen und Schieferverblendung - Haustür - Massivholz mit Glaselementen (doppelverglast) und noch vieles mehr... !! Kurzum: Ein geschmackvolles Einfamilienhaus mit Stil und diversen Möglichkeiten der Erweiterung sowie traumhaften Sonnengarten in sehr bevorzugter Ruhiglage von Bonn-Plittersdorf. Lage Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohnlagen von Bonn-Plittersdorf direkt in der Nachbarschaft vom "Vater Rhein". Die exklusive Wohnlage ermöglicht den täglichen Spaziergang am Rhein, welcher nur einen "Katzensprung" entfernt ist. Der Bonner Stadtteil Plittersdorf verfügt mit seiner Lage nahe dem Rhein, der Rheinaue, den Nah-Erholungsmöglichkeiten, den Geschäften des öffentlichen Bedarfs, der Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen, über eine tolle Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die B9 gelangen Sie mit Ihrem KFZ schnell in das Bonner Zentrum und zu den Autobahnen in alle Richtungen, die auch den Flughafen Köln/Bonn anbinden. Die ÖPNV-Verbindungen als auch die U-Bahn ist in Kürze zu erreichen. Auch die großen Arbeitgeber in Bonn wie Telekom, Post/DHL Group, United Nations, GIZ als auch die Postbank/Deutsche Bank sind in nur wenigen Minuten gut erreichbar. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Plittersdorf in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, des besonders stilvollen architektonischen Charmes der Liegenschaft und geschmackvollen Ausstattung ist diese Liegenschaft nahezu perfekt für einen 1-3 Personen-Haushalt, die die besondere Architektur und Ausstattung sowie den traumhaften Blick Sonnengarten lieben werden. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 644.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.400 €): 2.753 € / Monat
20% Eigenkapital (128.800 €): 2.447 € / Monat
30% Eigenkapital (193.200 €): 2.141 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.035 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Einfamilienhaus mit Stil und Ausbaupotential sowie traumhaften Sonnengarten in TOP-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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