Doppelhaushälfte mit großem Garten I unverbaubarem Blick ins Grüne I Nebengelass

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ingesamt 5 Zimmer zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss kann zusätzlich noch weiter zu Wohnraum umgebaut werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden das Dach sowie die Kunststofffenster im Jahr 2015 erneuert, die Fassade und die Sanitäranlagen 2012 modernisiert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1990. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Heizöltank fasst ca. 4.500 Liter.

Das 990m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Bioklärgrube mit Sickerloch, wodurch keine Abwassergebühren anfallen, sowie ein eigener Brunnen mit guter Wasserqualität. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Brunnenwasser auch ins Haus einzubinden. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude, das früher als Waschhaus genutzt wurde und heute als Schuppen dient, zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Fast alle Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden.

Abgerundet wird die Immobilie durch den großzügigen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Lage Die Immobilie befindet sich im Grimmaer Ortsteil Nerchau, einer ruhigen und gewachsenen Ortschaft im Landkreis Leipzig. Die ländliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und einer guten Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großen Kreisstadt Grimma, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen bereithält.

Nerchau verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem ein Penny-Markt, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Das Nahversorgungszentrum deckt die Grundversorgung der Einwohner und der umliegenden Ortsteile zuverlässig ab.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu einer Grundschule mit Hort sowie einer Kindertagesstätte direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Oberschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen, stehen in Grimma zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B107 und die nahegelegene Autobahn A14 sind Leipzig, Döbeln und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen nach Grimma und in die umliegenden Ortschaften. Vom Bahnhof Grimma bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Leipzig und Döbeln.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Muldental bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Nerchau verbindet damit die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1923 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von 990m². Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet viel Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über ingesamt 5 Zimmer zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss kann zusätzlich noch weiter zu Wohnraum umgebaut werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden das Dach sowie die Kunststofffenster im Jahr 2015 erneuert, die Fassade und die Sanitäranlagen 2012 modernisiert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1990. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Heizöltank fasst ca. 4.500 Liter. Das 990m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Bioklärgrube mit Sickerloch, wodurch keine Abwassergebühren anfallen, sowie ein eigener Brunnen mit guter Wasserqualität. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Brunnenwasser auch ins Haus einzubinden. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude, das früher als Waschhaus genutzt wurde und heute als Schuppen dient, zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Fast alle Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Abgerundet wird die Immobilie durch den großzügigen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Lage Die Immobilie befindet sich im Grimmaer Ortsteil Nerchau, einer ruhigen und gewachsenen Ortschaft im Landkreis Leipzig. Die ländliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und einer guten Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großen Kreisstadt Grimma, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen bereithält. Nerchau verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem ein Penny-Markt, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Das Nahversorgungszentrum deckt die Grundversorgung der Einwohner und der umliegenden Ortsteile zuverlässig ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu einer Grundschule mit Hort sowie einer Kindertagesstätte direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Oberschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen, stehen in Grimma zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B107 und die nahegelegene Autobahn A14 sind Leipzig, Döbeln und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen nach Grimma und in die umliegenden Ortschaften. Vom Bahnhof Grimma bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Leipzig und Döbeln. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Muldental bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Nerchau verbindet damit die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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