Gut geschnittene 3 ZKB-ETW in Mannheim.

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche mit Thekencharakter grenzt direkt an das Wohnzimmer an und schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht zudem der Zugang zur Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Von der Diele aus erschließen sich das Schlafzimmer sowie das kleinere dritte Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ebenfalls von der Diele erreichbar ist das umgestaltete Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die in einer Nische integrierte 2- bis 3-Personen-Sauna, die ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich ist. Dieses Ausstattungsmerkmal verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert und bietet privaten Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden.

Die Eigentumswohnung ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichbar. Der Lift führt zudem bis ins Untergeschoss, wo sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die Tiefgarage befinden. Zur Wohnung gehört außerdem ein 1/4 Anteil an einem Vierfach-Parker in der Tiefgarage.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, attraktivem Zusatznutzen durch die Sauna und einer gefragten innerstädtischen Lage in der Schwetzinger-Vorstadt.

Ausstattung Einbauküche Balkon Bad mit Dusche und Badewanne Sauna 1 Kellerraum 1 TG-Stellplatz

Lage Der Stadtteil Schwetzingerstadt (häufig auch „Schwetzinger Vorstadt“ genannt) schließt sich südöstlich des Kaiserring an die Innenstadt an. Zu Zeiten der Kurfürsten noch ein freies Feld, wurde das Viertel im Zuge der Industrialisierung dicht bebaut. Im Bereich der Burgstraße stand allerdings bereits im frühen Mittelalter eine Zollburg, die Burg Rheinhausen. Sie wurde später in eine Mühle umgewandelt, woran der Straßenname Krappmühlstraße erinnert. Nach der Behebung großer Kriegsschäden hat sich dort mittlerweile ein sehr beliebtes Wohnquartier mit lebendiger Kultur- und Kneipenszene entwickelt.

Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung In gefragter Lage der Mannheimer Schwetzinger-Vorstadt befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege innerhalb der Wohnung sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Der zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche mit Thekencharakter grenzt direkt an das Wohnzimmer an und schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht zudem der Zugang zur Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Von der Diele aus erschließen sich das Schlafzimmer sowie das kleinere dritte Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ebenfalls von der Diele erreichbar ist das umgestaltete Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die in einer Nische integrierte 2- bis 3-Personen-Sauna, die ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich ist. Dieses Ausstattungsmerkmal verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert und bietet privaten Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden. Die Eigentumswohnung ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichbar. Der Lift führt zudem bis ins Untergeschoss, wo sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die Tiefgarage befinden. Zur Wohnung gehört außerdem ein 1/4 Anteil an einem Vierfach-Parker in der Tiefgarage. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, attraktivem Zusatznutzen durch die Sauna und einer gefragten innerstädtischen Lage in der Schwetzinger-Vorstadt. Ausstattung Einbauküche Balkon Bad mit Dusche und Badewanne Sauna 1 Kellerraum 1 TG-Stellplatz Lage Der Stadtteil Schwetzingerstadt (häufig auch „Schwetzinger Vorstadt“ genannt) schließt sich südöstlich des Kaiserring an die Innenstadt an. Zu Zeiten der Kurfürsten noch ein freies Feld, wurde das Viertel im Zuge der Industrialisierung dicht bebaut. Im Bereich der Burgstraße stand allerdings bereits im frühen Mittelalter eine Zollburg, die Burg Rheinhausen. Sie wurde später in eine Mühle umgewandelt, woran der Straßenname Krappmühlstraße erinnert. Nach der Behebung großer Kriegsschäden hat sich dort mittlerweile ein sehr beliebtes Wohnquartier mit lebendiger Kultur- und Kneipenszene entwickelt. Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Wohnung steht ab Juli 2026 leer.

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3 ZKB-ETW in Mannheim.

Beschreibung

Ausstattung