Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bestlage in Elten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

588.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Die Räume im Erdgeschoss sind offen und gut miteinander verbunden. Die Küche geht direkt in das Esszimmer über, wo ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist harmonisch angebunden und bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus.

Ein echtes Highlight: Die beiden Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang in den Garten – ideal für Familien, Gäste oder komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein vorbereitetes Badezimmer bietet die Möglichkeit, diese Etage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das Haus wurde ursprünglich 1972 als Bungalow errichtet und 1985 erweitert.

Im Kellergeschoss eröffnet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zusätzliche Perspektiven – ob für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Rückzugsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Nutzräume von ca. 49m² wie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellflächen und ein separates WC.

Ein Zuhause mit viel Raum, Charme und Möglichkeiten – ideal für alle, die sich langfristig wohlfühlen und entfalten möchten.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung. .

Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit vielen durchdachten Details: •modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2021) mit Fußbodenheizung •neue Gasheizung (2022) von Viessmann •überwiegend erneuerte Heizkörper •Kamin im Esszimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre •zwei Einbauküchen von Nobilia (Erdgeschoss und Einliegerwohnung) •Austausch sämtlicher Fenster inkl. Dachfenster •ausgebautes Obergeschoss (Aufstockung 1985) mit vielseitiger Nutzung •umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (2025: Böden, Wände, Türen)

Außenbereich: •Loggia •neu gestaltete Terrasse mit Beleuchtung •großzügige, neu gepflasterte Zufahrt (auch für Wohnwagen geeignet) •Sickerbrunnen für das Regenwasser vom Dach •hochwertig gedämmter und verkleideter Giebel (Silberlärche) •separates Garagengrundstück

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial, insbesondere im Obergeschoss (Badezimmer) sowie im Außenbereich.

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Wohnlage im Ortsteil Elten der Stadt Emmerich am Rhein. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen vor Ort und steht für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Die Kombination aus Ruhe, Lagequalität und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges •Baujahr: 1972 (Aufstockung 1985) •Wohnfläche: ca. 201 m² •Grundstück: ca. 547 m² + 33m² Garage •Einliegerwohnung ca. 65,14 m² im Kellergeschoss (separater Zugang) •Nutzräume Keller ca. 49,00 m² •Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: D •Energieträger: Gas •Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Emmerich am Rhein-Elten erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 201 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 65 m² – ideal für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Die Räume im Erdgeschoss sind offen und gut miteinander verbunden. Die Küche geht direkt in das Esszimmer über, wo ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist harmonisch angebunden und bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus. Ein echtes Highlight: Die beiden Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang in den Garten – ideal für Familien, Gäste oder komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein vorbereitetes Badezimmer bietet die Möglichkeit, diese Etage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das Haus wurde ursprünglich 1972 als Bungalow errichtet und 1985 erweitert. Im Kellergeschoss eröffnet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zusätzliche Perspektiven – ob für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Rückzugsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Nutzräume von ca. 49m² wie Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellflächen und ein separates WC. Ein Zuhause mit viel Raum, Charme und Möglichkeiten – ideal für alle, die sich langfristig wohlfühlen und entfalten möchten. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage über das jeweilige Kontaktformular zu stellen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung. . Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit vielen durchdachten Details: •modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2021) mit Fußbodenheizung •neue Gasheizung (2022) von Viessmann •überwiegend erneuerte Heizkörper •Kamin im Esszimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre •zwei Einbauküchen von Nobilia (Erdgeschoss und Einliegerwohnung) •Austausch sämtlicher Fenster inkl. Dachfenster •ausgebautes Obergeschoss (Aufstockung 1985) mit vielseitiger Nutzung •umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (2025: Böden, Wände, Türen) Außenbereich: •Loggia •neu gestaltete Terrasse mit Beleuchtung •großzügige, neu gepflasterte Zufahrt (auch für Wohnwagen geeignet) •Sickerbrunnen für das Regenwasser vom Dach •hochwertig gedämmter und verkleideter Giebel (Silberlärche) •separates Garagengrundstück Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial, insbesondere im Obergeschoss (Badezimmer) sowie im Außenbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Wohnlage im Ortsteil Elten der Stadt Emmerich am Rhein. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen vor Ort und steht für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Die Kombination aus Ruhe, Lagequalität und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Sonstiges •Baujahr: 1972 (Aufstockung 1985) •Wohnfläche: ca. 201 m² •Grundstück: ca. 547 m² + 33m² Garage •Einliegerwohnung ca. 65,14 m² im Kellergeschoss (separater Zugang) •Nutzräume Keller ca. 49,00 m² •Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse: D •Energieträger: Gas •Bezugsfrei: nach Vereinbarung Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 588.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.800 €): 2.514 € / Monat
20% Eigenkapital (117.600 €): 2.234 € / Monat
30% Eigenkapital (176.400 €): 1.955 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bestlage in Elten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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