Sofort investieren: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Wintergarten wartet auf Sie!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500
Kaufpreis
140.000 €
1
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Einzimmerwohnung mit Wintergarten befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, ein Selbstbezug ist daher derzeit nicht vorgesehen. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stellt dieses Objekt eine solide Investition mit langfristigem Potenzial dar.
Die Wohnfläche ist funktional geschnitten und bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Küche sowie ein Badezimmer. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das Angebot dieser attraktiven Kapitalanlage ab.
Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters wurden die veröffentlichten Wohnungsbilder digital bearbeitet und teilweise visualisiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das jeweilige Immobilienportal.
Ausstattung
Froschhausen ist ein beliebter Stadtteil der historischen Einhardstadt Seligenstadt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die charmante Altstadt von Seligenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein – besonders in den Sommermonaten mit mediterranem Flair am Mainufer.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 erreichen Sie die Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach am Main und Frankfurt am Main in etwa 15 bis 30 Minuten.
Der Bahnhof von Seligenstadt mit Anschluss an die Odenwaldbahn bietet eine gute Verbindung nach Hanau und von dort weiter in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Mains, Badeseen sowie der nahegelegene Naturpark Spessart bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Wintergarten
• Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung
• Badezimmer
• Küche / Kochnische
• Gepflegte Wohnanlage
• Gute Wohnlage
• Gute Vermietbarkeit
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Seligenstadt oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 140.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.000 €)
- 599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (28.000 €)
- 532 € / Monat
- 30% Eigenkapital (42.000 €)
- 466 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Offenbach Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
140.000 €