Stadtleben pur: großzügige 2-Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Ebenen verteilt, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Geschoss, der mit seiner großzügigen Gestaltung ein modernes und einladendes Raumgefühl schafft. Ein modernes Gäste-WC finden Sie hier ebenfalls vor.

Im oberen Geschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer - mit Platz für ein Homeoffice, ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie eine kleine Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Mannheimer Skyline – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.015 €. Der Gesamtkaufpreis einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 320.000 €.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
Nachhaltig vermietet (920,- € Kaltmiete Wohnung + 95,- € Stellplatz)
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (saniert)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche (saniert)
Schlafzimmer im Obergeschoss
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Dachterrasse mit Skylineblick
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Mannheim, im Quadrat T1 12.

Die Mannheimer Innenstadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Diese zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sorgt langfristig für eine stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Mannheim verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Raumkonzept und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf zwei Ebenen verteilt, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Geschoss, der mit seiner großzügigen Gestaltung ein modernes und einladendes Raumgefühl schafft. Ein modernes Gäste-WC finden Sie hier ebenfalls vor. Im oberen Geschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer - mit Platz für ein Homeoffice, ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie eine kleine Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Mannheimer Skyline – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.015 €. Der Gesamtkaufpreis einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 320.000 €. Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Etagen - Nachhaltig vermietet (920,- € Kaltmiete Wohnung + 95,- € Stellplatz) - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (saniert) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche (saniert) - Schlafzimmer im Obergeschoss - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Dachterrasse mit Skylineblick - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Mannheim, im Quadrat T1 12. Die Mannheimer Innenstadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sorgt langfristig für eine stabile Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland. Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtleben pur: großzügige 2-Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung