3 ZKB Wohnkomfort zw. Stadtleben und Natur, nur 30 Min von FFM Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.670 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Gestaltung und die angenehme Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.

Ein echtes Highlight ist die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und edler Granitwand. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter des gesamten Wohnkonzepts.

Große bodentiefe Fenster in allen drei Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke in den liebevoll angelegten Gartenbereich mit viel Grün.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und präsentiert sich ebenso gepflegt wie geschmackvoll. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Geschmackvolle Fliesen sowie gepflegter Laminatboden verleihen der Wohnung ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Durch die Lage im Hochparterre profitieren Sie zudem von komfortablen Wegen ohne lange Treppenaufgänge.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im beliebten Stadtteil Gronau von Bad Vilbel – einer Adresse, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität, das gepflegte Umfeld sowie die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe geschätzt wird.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, gewachsenen Nachbarschaften und einer hochwertigen Wohnatmosphäre. Gerade diese Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht Gronau zu einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Frankfurt am Main.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Nidda mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie beliebten Spazier-, Lauf- und Radwegen entlang der Uferbereiche. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form im Rhein-Main-Gebiet besonders gesucht ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß nur wenige Meter entfernt.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl Frankfurt am Main als auch weitere zentrale Wirtschaftsstandorte der Region sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die urbanes Arbeiten mit einem hochwertigen und ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe – in einem der begehrtesten Wohnumfelder von Bad Vilbel-Gronau.

Sonstiges Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger - Erdgas Energieausweis gültig bis - 2036-05-19 Endenergieverbrauch - 97,70 kWh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse - C Energieausweis Baujahr - 1993 Energieausweis Gebäudeart - Mehrfamilienhaus

Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zu Flächenangaben Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ca. 91 qm große geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand sowie eine wohnliche und stilvolle Atmosphäre. Die Wohnung wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Gestaltung und die angenehme Wohnqualität dieser besonderen Immobilie. Ein echtes Highlight ist die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und edler Granitwand. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter des gesamten Wohnkonzepts. Große bodentiefe Fenster in allen drei Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke in den liebevoll angelegten Gartenbereich mit viel Grün. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und präsentiert sich ebenso gepflegt wie geschmackvoll. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Geschmackvolle Fliesen sowie gepflegter Laminatboden verleihen der Wohnung ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Durch die Lage im Hochparterre profitieren Sie zudem von komfortablen Wegen ohne lange Treppenaufgänge. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im beliebten Stadtteil Gronau von Bad Vilbel – einer Adresse, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität, das gepflegte Umfeld sowie die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe geschätzt wird. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, gewachsenen Nachbarschaften und einer hochwertigen Wohnatmosphäre. Gerade diese Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht Gronau zu einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Frankfurt am Main. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Nidda mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie beliebten Spazier-, Lauf- und Radwegen entlang der Uferbereiche. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form im Rhein-Main-Gebiet besonders gesucht ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß nur wenige Meter entfernt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl Frankfurt am Main als auch weitere zentrale Wirtschaftsstandorte der Region sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die urbanes Arbeiten mit einem hochwertigen und ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe – in einem der begehrtesten Wohnumfelder von Bad Vilbel-Gronau. Sonstiges Energieausweis: Wesentlicher Energieträger - Erdgas Energieausweis gültig bis - 2036-05-19 Endenergieverbrauch - 97,70 kWh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse - C Energieausweis Baujahr - 1993 Energieausweis Gebäudeart - Mehrfamilienhaus Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen. Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zu Flächenangaben Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.