Attraktive Immobilie mit zusätzlichem Baugrundstück und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72213

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1955 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1967 erweitert und zwischen 1993 und 1995 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Dach, Wärmedämmung, Bäder sowie die Elektrotechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und Balkon. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer weiteren geschmackvollen 4-Zimmer-Wohnung (ca. 92 m²) sowie einem Balkon mit herrlichem Ausblick. Das Erdgeschoss bietet neben praktischen Nebenflächen auch Zugang zur Doppelgarage und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büro oder Hobby.

Ein weiteres Plus ist das massiv errichtete Garagengebäude mit zusätzlichen Lagerräumen. Die großzügige Hoffläche sowie die attraktive Gesamtanlage unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots begeistern.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

zusätzlicher Bauplatz mit 1.147 qm

Einbauküche Einbaumöbel Gewölbekeller Garagengebäude Großes Baugrundstück

Lage Altensteig ist ein modernes und lebendiges Unterzentrum mit knapp 11.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über ein attraktives Zentrum mit dem neuen Rathaus am Marktplatz und einem gehobenen kleinteiligen Verkaufsangebot und Fachmärkten. Die geografische Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen, das breit gefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot machen Altensteig zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert Altensteig im Naturpark Schwarzwald.Eingebettet in die wildromantische Landschaft des Oberen Nagoldtals präsentiert sich Altensteig idyllisch und gleichzeitig lebendig - ein Ort wie gemalt, betrachtet man die Altstadtsilhouette.Die als Gesamtanlage unter Denkmalschutz stehende Altstadt gehört der Deutschen Fachwerkstraße und der Heinrich Schickhard Straße an. Ob Sie durch die schmalen Gassen der Altstadt, entlang der historischen Fachwerkhäusern bummeln oder die zahlreichen Wanderwege um Altensteig erkunden möchten, bleibt Ihnen überlassen. Natur, Kultur und Tradition stehen in Altensteig im Einklang miteinander. Zu jeder Jahreszeit gibt es eine Vielzahl von Veranstaltungen, Feste und Märkten.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilte Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt für die Verletzung eventueller Aufklärungs-oder Hinweispflichten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 903 m² großen Grundstück befindet sich das dem Baujahr entsprechend gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 210 m². Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich angrenzende Baugrundstück mit ca. 1.147 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume eröffnet. Die Lage in einem sonnigen und ruhigen Wohngebiet schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig bietet das zusätzliche Grundstück eine hervorragende Perspektive für ein weiteres Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB (nach abgeschlossener Erschließung). Das ursprünglich 1955 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1967 erweitert und zwischen 1993 und 1995 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Dach, Wärmedämmung, Bäder sowie die Elektrotechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und Balkon. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer weiteren geschmackvollen 4-Zimmer-Wohnung (ca. 92 m²) sowie einem Balkon mit herrlichem Ausblick. Das Erdgeschoss bietet neben praktischen Nebenflächen auch Zugang zur Doppelgarage und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büro oder Hobby. Ein weiteres Plus ist das massiv errichtete Garagengebäude mit zusätzlichen Lagerräumen. Die großzügige Hoffläche sowie die attraktive Gesamtanlage unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots begeistern. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zusätzlicher Bauplatz mit 1.147 qm Einbauküche Einbaumöbel Gewölbekeller Garagengebäude Großes Baugrundstück Lage Altensteig ist ein modernes und lebendiges Unterzentrum mit knapp 11.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über ein attraktives Zentrum mit dem neuen Rathaus am Marktplatz und einem gehobenen kleinteiligen Verkaufsangebot und Fachmärkten. Die geografische Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen, das breit gefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot machen Altensteig zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert Altensteig im Naturpark Schwarzwald.Eingebettet in die wildromantische Landschaft des Oberen Nagoldtals präsentiert sich Altensteig idyllisch und gleichzeitig lebendig - ein Ort wie gemalt, betrachtet man die Altstadtsilhouette.Die als Gesamtanlage unter Denkmalschutz stehende Altstadt gehört der Deutschen Fachwerkstraße und der Heinrich Schickhard Straße an. Ob Sie durch die schmalen Gassen der Altstadt, entlang der historischen Fachwerkhäusern bummeln oder die zahlreichen Wanderwege um Altensteig erkunden möchten, bleibt Ihnen überlassen. Natur, Kultur und Tradition stehen in Altensteig im Einklang miteinander. Zu jeder Jahreszeit gibt es eine Vielzahl von Veranstaltungen, Feste und Märkten. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilte Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt für die Verletzung eventueller Aufklärungs-oder Hinweispflichten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Immobilie mit zusätzlichem Baugrundstück und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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