Viel Platz für die Familie – Haus mit Einliegerwohnung & großem Garten in Enzklösterle-Gompelscheuer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75337

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Naturnah wohnen in Enzklösterle – großes Haus mit Einliegerwohnung & Garten:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Enzklösterle bietet auf ca. 258 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 970 m² vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie einen großen Garten hinter dem Haus. Die barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein erneuertes Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie eine Küche mit Essbereich.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere modernisierte Badezimmer, ein Balkon mit Blick in die Natur sowie ein angenehmes, gepflegtes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre, darunter erneuerte Bäder, Böden und Wände, neue Heizkörper und Heizungsrohre, eine neue Haustüre, neue Dachfenster sowie die Terrasse aus dem Jahr 2024.

Es besteht Potenzial für eine PV- oder Solaranlage auf der Dachfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen, großzügige Flächen nutzen und flexible Wohnkonzepte realisieren möchten.

Bei Interesse einfach eine Nachricht schicken & sofort das ausführliche Exposé erhalten!

Lage Herzlich Willkommen in Enzklösterle-Gompelscheuer – Naturidylle im oberen Enztal

Allgemeine Informationen: Staatlich anerkannter Luftkurort im Nordschwarzwald – ca. 1.200 Einwohner Enzklösterle mit dem Ortsteil Gompelscheuer liegt im Landkreis Calw, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und befindet sich im oberen Enztal, umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und typischer Schwarzwaldnatur. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert und einer angenehmen dörflichen Struktur. Besonders Gompelscheuer steht für Ursprünglichkeit, Naturverbundenheit und die Nähe zur Enzquelle – ein charakteristisches Merkmal dieses besonderen Schwarzwaldstandorts.

Infrastruktur: Enzklösterle ist über das regionale Straßennetz gut angebunden. Die umliegenden Orte und Städte wie Bad Wildbad, Freudenstadt, Calw und weitere Gemeinden des Nordschwarzwalds sind komfortabel erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in die regionale Mobilität eingebunden. Busverbindungen schaffen Anschluss in Richtung Bad Wildbad, Freudenstadt und umliegende Gemeinden. Über Bad Wildbad besteht zusätzlich eine Anbindung an den Schienenverkehr, wodurch auch Ziele außerhalb des unmittelbaren Schwarzwaldraums gut erreichbar bleiben.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Enzklösterle bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, lokale Dienstleister sowie gastronomische Angebote prägen den Ort und sorgen für eine angenehme, persönliche Versorgungsstruktur. Für umfangreichere Einkäufe, größere Supermärkte, Fachgeschäfte oder zusätzliche gastronomische Angebote stehen die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar zur Verfügung. Der Ortskern selbst präsentiert sich ruhig, überschaubar und typisch schwarzwälderisch – ideal für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Wohnlage ohne städtische Hektik legen.

Freizeit & Erholung: Der große Pluspunkt von Enzklösterle-Gompelscheuer ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur. Wälder, Wanderwege, Radstrecken und die Landschaft des oberen Enztals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung direkt im Umfeld. Besonders attraktiv sind die vielfältigen Freizeitangebote in und um Enzklösterle: Wander- und Radwege, Naturerlebnisse rund um die Enzquelle, der Adventure Golfpark, die Riesenrutschbahn im Poppeltal sowie weitere Ausflugsziele im Nordschwarzwald bieten Abwechslung für Familien, Naturfreunde und Aktivurlauber. Auch Bad Wildbad mit Kurpark, Sommerberg, Baumwipfelpfad und weiteren Freizeitangeboten ergänzt das regionale Angebot ideal. Das Vereinsleben, sportliche Aktivitäten und regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.

Familienfreundlichkeit: Enzklösterle eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld schätzen. Kinder wachsen hier in einer überschaubaren Umgebung mit viel Platz im Grünen, frischer Luft und kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde auf. Vor Ort gibt es Angebote für Kinderbetreuung sowie die Grundschule Oberes Enztal in Enzklösterle. Ergänzend wird eine Schulkindbetreuung angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in den umliegenden Orten und Städten, unter anderem im Raum Bad Wildbad und Calw. Damit ist eine familienfreundliche Grundstruktur vorhanden, die durch die naturnahe Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zusätzlich aufgewertet wird. Spielplätze, Vereinsangebote, Sportmöglichkeiten und Ausflugsziele in der Region machen den Standort besonders interessant für Familien, die Wohnen, Natur und Alltag gut miteinander verbinden möchten.

Sonstige Besonderheiten: Die medizinische Grundversorgung, Apotheken, Banken, Post- und weitere Dienstleistungen sind im Ort bez

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Naturnah wohnen in Enzklösterle – großes Haus mit Einliegerwohnung & Garten: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Enzklösterle bietet auf ca. 258 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 970 m² vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie einen großen Garten hinter dem Haus. Die barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein erneuertes Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie eine Küche mit Essbereich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere modernisierte Badezimmer, ein Balkon mit Blick in die Natur sowie ein angenehmes, gepflegtes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre, darunter erneuerte Bäder, Böden und Wände, neue Heizkörper und Heizungsrohre, eine neue Haustüre, neue Dachfenster sowie die Terrasse aus dem Jahr 2024. Es besteht Potenzial für eine PV- oder Solaranlage auf der Dachfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen, großzügige Flächen nutzen und flexible Wohnkonzepte realisieren möchten. Bei Interesse einfach eine Nachricht schicken & sofort das ausführliche Exposé erhalten! Lage Herzlich Willkommen in Enzklösterle-Gompelscheuer – Naturidylle im oberen Enztal Allgemeine Informationen: Staatlich anerkannter Luftkurort im Nordschwarzwald – ca. 1.200 Einwohner Enzklösterle mit dem Ortsteil Gompelscheuer liegt im Landkreis Calw, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und befindet sich im oberen Enztal, umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und typischer Schwarzwaldnatur. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert und einer angenehmen dörflichen Struktur. Besonders Gompelscheuer steht für Ursprünglichkeit, Naturverbundenheit und die Nähe zur Enzquelle – ein charakteristisches Merkmal dieses besonderen Schwarzwaldstandorts. Infrastruktur: Enzklösterle ist über das regionale Straßennetz gut angebunden. Die umliegenden Orte und Städte wie Bad Wildbad, Freudenstadt, Calw und weitere Gemeinden des Nordschwarzwalds sind komfortabel erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in die regionale Mobilität eingebunden. Busverbindungen schaffen Anschluss in Richtung Bad Wildbad, Freudenstadt und umliegende Gemeinden. Über Bad Wildbad besteht zusätzlich eine Anbindung an den Schienenverkehr, wodurch auch Ziele außerhalb des unmittelbaren Schwarzwaldraums gut erreichbar bleiben. Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Enzklösterle bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, lokale Dienstleister sowie gastronomische Angebote prägen den Ort und sorgen für eine angenehme, persönliche Versorgungsstruktur. Für umfangreichere Einkäufe, größere Supermärkte, Fachgeschäfte oder zusätzliche gastronomische Angebote stehen die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar zur Verfügung. Der Ortskern selbst präsentiert sich ruhig, überschaubar und typisch schwarzwälderisch – ideal für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Wohnlage ohne städtische Hektik legen. Freizeit & Erholung: Der große Pluspunkt von Enzklösterle-Gompelscheuer ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur. Wälder, Wanderwege, Radstrecken und die Landschaft des oberen Enztals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung direkt im Umfeld. Besonders attraktiv sind die vielfältigen Freizeitangebote in und um Enzklösterle: Wander- und Radwege, Naturerlebnisse rund um die Enzquelle, der Adventure Golfpark, die Riesenrutschbahn im Poppeltal sowie weitere Ausflugsziele im Nordschwarzwald bieten Abwechslung für Familien, Naturfreunde und Aktivurlauber. Auch Bad Wildbad mit Kurpark, Sommerberg, Baumwipfelpfad und weiteren Freizeitangeboten ergänzt das regionale Angebot ideal. Das Vereinsleben, sportliche Aktivitäten und regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei. Familienfreundlichkeit: Enzklösterle eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld schätzen. Kinder wachsen hier in einer überschaubaren Umgebung mit viel Platz im Grünen, frischer Luft und kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde auf. Vor Ort gibt es Angebote für Kinderbetreuung sowie die Grundschule Oberes Enztal in Enzklösterle. Ergänzend wird eine Schulkindbetreuung angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in den umliegenden Orten und Städten, unter anderem im Raum Bad Wildbad und Calw. Damit ist eine familienfreundliche Grundstruktur vorhanden, die durch die naturnahe Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zusätzlich aufgewertet wird. Spielplätze, Vereinsangebote, Sportmöglichkeiten und Ausflugsziele in der Region machen den Standort besonders interessant für Familien, die Wohnen, Natur und Alltag gut miteinander verbinden möchten. Sonstige Besonderheiten: Die medizinische Grundversorgung, Apotheken, Banken, Post- und weitere Dienstleistungen sind im Ort bez Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 352 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Familie – Haus mit Einliegerwohnung & großem Garten in Enzklösterle-Gompelscheuer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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