Historisches Bahnhofsgebäude
Haus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365
Kaufpreis
520.000 €
8
Zimmer
420 m²
Wohnfläche
1.238 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Historisches Bahnhofsgebäude
in Calw- Hirsau, teilrenoviert, viel Wohnfläche, aufteilbar in mehrere Einheiten.
Die Fassade ist bereits getreu dem historischen Vorbild renoviert.
Das gesamte Gebäude unterliegt denkmalschutzrechtlichen Auflagen.
Die ehemalige Wartehalle kann gewerblich genutzt werden, z.B. Gastronomie oder Dienstleistung.
Die alte Güterhalle eignet sich perfekt für eine Loftwohnung oder auch Gastronomie.
Angrenzend befindet sich eine Freilandfläche, auf der ein Anbau oder eine kleinere Bebauung noch möglich wäre.
Der Bahnhof Hirsau, gelegen im Calwer Stadtteil Hirsau, ist ein Haltepunkt an der traditionsreichen Nagoldtalbahn (Pforzheim–Horb). Er verbindet die Region mit wichtigen Städten im Nordschwarzwald und bietet gleichzeitig einen idealen Zugang zu touristischen Zielen wie dem Kloster Hirsau oder dem Schwarzwald.
Lage
Hirsau, bis 1975 eine eigenständige Gemeinde, ist seither ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Calw im nördlichen Schwarzwald. Hirsau hat 2191 Einwohner und ist überwiegend touristisch geprägt.
Hirsau, ein Stadtteil von Calw im nördlichen Schwarzwald, ist bekannt für seine reiche Geschichte als ehemaliges bedeutendes Klosterzentrum und seine malerische Lage im Nagoldtal. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Hirsau nicht nur kulturelle Highlights wie die Klosterruinen und das Klostermuseum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, etwa im Kurpark oder auf Wander- und Radwegen. Der Ort zieht jährlich viele Besucher an, die Kultur und Natur gleichermaßen schätzen.
Infrastrukturell ist der Ort über die B296 und die Kulturbahnstracke Pforzheim-Tübingen gut mit Pforzheim, Tübingen und Stuttgart verbunden.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 420 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 867 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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