4-Familienhaus in Brackwede Ideale Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33647

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

267 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Sicherheit und Flexibilität. Der angespannte Wohnungsmarkt in Bielefeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage in diesem Segment. Ob als langfristige Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen oder als strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial dieses Mehrfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten.

Das ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1945 durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute durch seinen soliden Zustand sowie eine kontinuierliche Pflege und Modernisierung. Das Gebäude ist zweigeschossig, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und steht auf einem großzügigen Grundstück. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 267 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten:

• Erdgeschoss Wohnung 2: ca. 67,50 m², 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 3: ca. 33 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

• Obergeschoss Wohnung 4: ca. 99 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

• Dachgeschoss Wohnung 5: ca. 67,48 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Die Wohnungen wurden im Jahr 2002 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und verfügen jeweils über eigene Grundbücher.

Ausstattung Ausstattung & Zustand Das 4-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen wurden seit dem Jahr 2000 durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2002 angebrachte Vollwärmeschutz. • Massive Bauweise • Gaszentralheizung (Baujahr 1992) • Vollwärmeschutz (2002) • Laufend modernisiert • Vollkeller Aktuell werden alle Einheiten durch die Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf erfolgt die Freistellung aller Wohnungen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Bielefelder Stadtteil – im gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Ortsteil Brackwede. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld aus und erfreut sich sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern großer Beliebtheit. Der Stadtring bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Bielefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahnen der Region. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition

Sonstiges Besonderheit Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 790 m² großen Grundstück, das im hinteren Bereich mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Einfamilienhaus liegt als ruhige Hinter Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich und wird ebenfalls verkauft. Der Verkauf des 4-Familienhauses erfolgt nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Sie erwerben Sondereigentum am Vierfamilienhaus sowie die zugeordneten Sondernutzungsrechte gemäß Teilungserklärung. Trotz der rechtlichen Aufteilung vermittelt die Immobilie den Charakter eines eigenständigen Mehrfamilienhauses.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Krysmann Selbstständiger Immobilienberater Lagesche Str. 85 32108 Bad Salzuflen E-Mail: michael.krysmann@db.com Telefon: 05222 960411

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

Objektbeschreibung „Willkommen in einer der nachhaltigsten Wohnlagen des Bielefelder Südens! In Brackwede präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Vierfamilienhaus. Ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Sicherheit und Flexibilität. Der angespannte Wohnungsmarkt in Bielefeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage in diesem Segment. Ob als langfristige Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen oder als strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial dieses Mehrfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten. Das ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1945 durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute durch seinen soliden Zustand sowie eine kontinuierliche Pflege und Modernisierung. Das Gebäude ist zweigeschossig, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und steht auf einem großzügigen Grundstück. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 267 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten: • Erdgeschoss Wohnung 2: ca. 67,50 m², 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 3: ca. 33 m², 2 Zimmer, Küche, Bad • Obergeschoss Wohnung 4: ca. 99 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC • Dachgeschoss Wohnung 5: ca. 67,48 m², 3 Zimmer, Küche, Bad Die Wohnungen wurden im Jahr 2002 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Ausstattung Ausstattung & Zustand Das 4-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen wurden seit dem Jahr 2000 durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2002 angebrachte Vollwärmeschutz. • Massive Bauweise • Gaszentralheizung (Baujahr 1992) • Vollwärmeschutz (2002) • Laufend modernisiert • Vollkeller Aktuell werden alle Einheiten durch die Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf erfolgt die Freistellung aller Wohnungen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Bielefelder Stadtteil – im gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Ortsteil Brackwede. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld aus und erfreut sich sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern großer Beliebtheit. Der Stadtring bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Bielefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahnen der Region. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition Sonstiges Besonderheit Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 790 m² großen Grundstück, das im hinteren Bereich mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Einfamilienhaus liegt als ruhige Hinter Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich und wird ebenfalls verkauft. Der Verkauf des 4-Familienhauses erfolgt nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Sie erwerben Sondereigentum am Vierfamilienhaus sowie die zugeordneten Sondernutzungsrechte gemäß Teilungserklärung. Trotz der rechtlichen Aufteilung vermittelt die Immobilie den Charakter eines eigenständigen Mehrfamilienhauses. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Krysmann Selbstständiger Immobilienberater Lagesche Str. 85 32108 Bad Salzuflen E-Mail: michael.krysmann@db.com Telefon: 05222 960411 Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 197 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Familienhaus in Brackwede Ideale Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung