Provisionsfrei: Gepflegte, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

417.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss öffnet sich auf 77,7 m² Wohnfläche eine lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung, in der jedes Detail den Alltag optimiert: Der großzügige Wohnbereich mündet in einen Balkon mit Blick ins Grün der parkähnlichen Anlage. Hier, abseits jeder Hektik, lässt sich ein Kaffee am Morgen mit Vogelgezwitscher genießen. Zwei weitere Zimmer warten darauf, als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer zum individuellen Refugium zu werden. Die separate Küche, mit eigenem Fenster zum Innenhof, ist ideal für den schnellen Espresso oder das ausgedehnte Abendmenü. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und die warmen Laminat- sowie Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Wohnung.

Die Einheit ist zur Zeit vermietet und ab dem 01.09.2026 frei. Eine effiziente Gas‑Zentralheizung (Baujahr 2009), neue Fenster und ein energetisch modernisiertes Dach sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und niedrige Verbrauchskosten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und bei Bedarf steht ein Tiefgaragenplatz zum Kauf bereit (20.000,00€), weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Nähe.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Einladung zum eigenen Wohntraum, sondern auch ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger. Freiburg St. Georgen ist nicht umsonst ein heiß-umkämpfter Markt, denn die Menschen schätzen neben der hervorragenden Anbindung auch die Ruhe, Sicherheit und Familienfreundlichkeit in einer höchst gepflegten und Idyllischen Lage. Die Wohnung kann auf Grund von Eigentumsübergang ab dem 01.09.2026 erworben werden.

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 77,7 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause im begehrten St.Georgen - ein Freiburger Stadtteil, der besonders für seine Grünflächen, Familienidylle und willkommener Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung bekannt ist
Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1973 wurde stets gut gepflegt, die letzte Modernisierung erfolgte 2020
Die Wohnung befindet sich komfortabel im 1. Obergeschoss
Das helle Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne erweitert
Zwei Schlafzimmer bieten sich zur vielseitigen Nutzung an
Die Küche ist separat integriert mit praktischem Fenster
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne und Tageslichtfenster ausgestattet
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagetechnik 2009)
Modern gedämmtes Dach und neue Fenster sorgen für eine sehr gute Isolierung des Gebäudes
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31.07.2027 frei
Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00€ gekauft werden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Attraktive Mietrendite durch Top-Lage in Freiburg; gepflegte Eigentümergemeinschaft
Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Außenanlage mit großem Spielplatz direkt am Haus, sowie Erholungsmöglichkeiten wie das St. Georgener Bad in unmittelbarer Nähe

Lage St. Georgen ist das Tor zum Markgräflerland: hier trifft städtische Lebensqualität auf dörfliche Gemütlichkeit, Weinberge und Schwarzwaldpanorama auf urbane Infrastruktur. Direkt neben dem Haus wurde mit viel Liebe zum Detail der historische Gasthof „Stube“ restauriert – ein Treffpunkt für Familien, Nachbarn und Freunde. In wenigen Gehminuten erreicht man das St. Georgener Bad, eines der schönsten Naturbäder Freiburgs, sowie weitläufige Grünflächen und einen großen Spielplatz. Die Anlage rund um das Wohnensemble ist parkähnlich gestaltet und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busse und Straßenbahnen verbinden St. Georgen im dichten Takt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die B3 sind es nur etwa 15 Autominuten in das Thermalbad Bad Krozingen; die Autobahn A5 bringt Sie in knapp 45 Minuten nach Basel oder in das elsässische Colmar – das Dreiländereck liegt Ihnen zu Füßen. Die Nähe zum Schwarzwald und Kaiserstuhl lockt mit Wanderungen, Radtouren und den sonnenverwöhnten Weinbergen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Ein paar Schritte abseits der belebten Straßen empfängt Sie hier eine 3-Zimmer-Wohnung wie ein kleiner Rückzugsort mitten im charmanten St. Georgen. Beim Betreten des gepflegten, 1973 errichteten Mehrfamilienhauses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre Rhythmus der Nachbarschaft. Im 1. Obergeschoss öffnet sich auf 77,7 m² Wohnfläche eine lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung, in der jedes Detail den Alltag optimiert: Der großzügige Wohnbereich mündet in einen Balkon mit Blick ins Grün der parkähnlichen Anlage. Hier, abseits jeder Hektik, lässt sich ein Kaffee am Morgen mit Vogelgezwitscher genießen. Zwei weitere Zimmer warten darauf, als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer zum individuellen Refugium zu werden. Die separate Küche, mit eigenem Fenster zum Innenhof, ist ideal für den schnellen Espresso oder das ausgedehnte Abendmenü. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und die warmen Laminat- sowie Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Die Einheit ist zur Zeit vermietet und ab dem 01.09.2026 frei. Eine effiziente Gas‑Zentralheizung (Baujahr 2009), neue Fenster und ein energetisch modernisiertes Dach sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und niedrige Verbrauchskosten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und bei Bedarf steht ein Tiefgaragenplatz zum Kauf bereit (20.000,00€), weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Diese Wohnung ist nicht nur eine Einladung zum eigenen Wohntraum, sondern auch ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger. Freiburg St. Georgen ist nicht umsonst ein heiß-umkämpfter Markt, denn die Menschen schätzen neben der hervorragenden Anbindung auch die Ruhe, Sicherheit und Familienfreundlichkeit in einer höchst gepflegten und Idyllischen Lage. Die Wohnung kann auf Grund von Eigentumsübergang ab dem 01.09.2026 erworben werden. Ausstattung - Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 77,7 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause im begehrten St.Georgen - ein Freiburger Stadtteil, der besonders für seine Grünflächen, Familienidylle und willkommener Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung bekannt ist - Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1973 wurde stets gut gepflegt, die letzte Modernisierung erfolgte 2020 - Die Wohnung befindet sich komfortabel im 1. Obergeschoss - Das helle Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne erweitert - Zwei Schlafzimmer bieten sich zur vielseitigen Nutzung an - Die Küche ist separat integriert mit praktischem Fenster - Das geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne und Tageslichtfenster ausgestattet - Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum - Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagetechnik 2009) - Modern gedämmtes Dach und neue Fenster sorgen für eine sehr gute Isolierung des Gebäudes - Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31.07.2027 frei - Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00€ gekauft werden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. - Attraktive Mietrendite durch Top-Lage in Freiburg; gepflegte Eigentümergemeinschaft - Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Außenanlage mit großem Spielplatz direkt am Haus, sowie Erholungsmöglichkeiten wie das St. Georgener Bad in unmittelbarer Nähe Lage St. Georgen ist das Tor zum Markgräflerland: hier trifft städtische Lebensqualität auf dörfliche Gemütlichkeit, Weinberge und Schwarzwaldpanorama auf urbane Infrastruktur. Direkt neben dem Haus wurde mit viel Liebe zum Detail der historische Gasthof „Stube“ restauriert – ein Treffpunkt für Familien, Nachbarn und Freunde. In wenigen Gehminuten erreicht man das St. Georgener Bad, eines der schönsten Naturbäder Freiburgs, sowie weitläufige Grünflächen und einen großen Spielplatz. Die Anlage rund um das Wohnensemble ist parkähnlich gestaltet und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busse und Straßenbahnen verbinden St. Georgen im dichten Takt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die B3 sind es nur etwa 15 Autominuten in das Thermalbad Bad Krozingen; die Autobahn A5 bringt Sie in knapp 45 Minuten nach Basel oder in das elsässische Colmar – das Dreiländereck liegt Ihnen zu Füßen. Die Nähe zum Schwarzwald und Kaiserstuhl lockt mit Wanderungen, Radtouren und den sonnenverwöhnten Weinbergen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.