Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage & Werkstatt in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06803

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.471 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmer, verteilt auf Erd- und ausgebautes Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie einen praktischen Anbau mit zusätzlichen Nutzflächen, darunter Abstellräume, Werkstatt und zwei Garagen.

Das 1.085 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder individuelle Ideen im Außenbereich. Der Garten ist überwiegend als Wiese angelegt und mit verschiedenen Anpflanzungen gestaltet. Die gepflasterte Zufahrt unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Elektrik (1994), der Einbau doppeltverglaster Kunststofffenster mit Außenjalousien (2000), die Dacheindeckung (2004), die Fassadensanierung mit Wärmedämmung (2005), die Sanierung des Badezimmers sowie die Installation einer Gasbrennwerttherme (2008). Auch die Küche und der Eingangsbereich wurden 2015 modernisiert und präsentieren sich modern und gleichzeitig gemütlich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungswünsche umzusetzen.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ehemaligen Grubenfläche „Grube Johannes“. Im Gebäude sind teilweise Mauerwerksrisse vorhanden, die möglicherweise mit bergbaubedingten Bodenbewegungen im Zusammenhang stehen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne
Wohnfläche: 85 qm
Grundstücksfläche: 1.085 qm

EG: überdachte Terrasse, Diele, Küche, Badezimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer

OG: Flur, 2 Kinderzimmer, Zugang zu Dachboden Anbau

KG: 1 Raum

Anbau: 2 Abstellräume, 2 Garagen

Lage Wachtendorf gehört zur Ortschaft Greppin und damit zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Greppin zählt zu den traditionsreichen Ortsteilen Bitterfeld-Wolfens und verfügt über eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnsiedlungen sowie Grün- und Erholungsflächen. Durch die Nähe zur Goitzsche und verschiedenen Naherholungsgebieten bietet die Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut ausgebaut. Die Bundesstraßen B100 und B184 sowie die Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Halle (Saale), Leipzig und Dessau-Roßlau. Bitterfeld-Wolfen verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Wachtendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Ortsteilen Greppin, Bitterfeld und Wolfen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet Bitterfeld-Wolfen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Familien mit Kindern. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das Gesundheitszentrum Bitterfeld gesichert. Weitere Facharztangebote befinden sich im näheren Umfeld der Stadt. Das Wohnumfeld selbst ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit dörflichem Charakter.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Objektbeschreibung Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Wachtendorf und somit in Greppin, welcher ein Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen ist. Es vereint den Charakter eines klassischen Siedlungshauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück. Das ursprünglich um 1935 errichtete Wohnhaus bietet auf 85 Quadratmeter Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder handwerklich Interessierte, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmer, verteilt auf Erd- und ausgebautes Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie einen praktischen Anbau mit zusätzlichen Nutzflächen, darunter Abstellräume, Werkstatt und zwei Garagen. Das 1.085 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder individuelle Ideen im Außenbereich. Der Garten ist überwiegend als Wiese angelegt und mit verschiedenen Anpflanzungen gestaltet. Die gepflasterte Zufahrt unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Elektrik (1994), der Einbau doppeltverglaster Kunststofffenster mit Außenjalousien (2000), die Dacheindeckung (2004), die Fassadensanierung mit Wärmedämmung (2005), die Sanierung des Badezimmers sowie die Installation einer Gasbrennwerttherme (2008). Auch die Küche und der Eingangsbereich wurden 2015 modernisiert und präsentieren sich modern und gleichzeitig gemütlich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungswünsche umzusetzen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ehemaligen Grubenfläche „Grube Johannes“. Im Gebäude sind teilweise Mauerwerksrisse vorhanden, die möglicherweise mit bergbaubedingten Bodenbewegungen im Zusammenhang stehen. Ausstattung - Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne - Wohnfläche: 85 qm - Grundstücksfläche: 1.085 qm EG: überdachte Terrasse, Diele, Küche, Badezimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer OG: Flur, 2 Kinderzimmer, Zugang zu Dachboden Anbau KG: 1 Raum Anbau: 2 Abstellräume, 2 Garagen Lage Wachtendorf gehört zur Ortschaft Greppin und damit zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Greppin zählt zu den traditionsreichen Ortsteilen Bitterfeld-Wolfens und verfügt über eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnsiedlungen sowie Grün- und Erholungsflächen. Durch die Nähe zur Goitzsche und verschiedenen Naherholungsgebieten bietet die Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut ausgebaut. Die Bundesstraßen B100 und B184 sowie die Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Halle (Saale), Leipzig und Dessau-Roßlau. Bitterfeld-Wolfen verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Wachtendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Ortsteilen Greppin, Bitterfeld und Wolfen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet Bitterfeld-Wolfen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Familien mit Kindern. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das Gesundheitszentrum Bitterfeld gesichert. Weitere Facharztangebote befinden sich im näheren Umfeld der Stadt. Das Wohnumfeld selbst ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit dörflichem Charakter. Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.