Helle 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Herdern – ruhig & zentrumsnah

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79104

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/schwarzwald.immo/

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den tollen Ausblick und einen sonnigen Balkon mit Mittag- bis Abendsonne.

Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für WGs oder Familien. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Aktuell wird die Wohnung als 4er-WG genutzt und erzielt eine Kaltmiete von ca. 1.400 €, wodurch sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet.

Hausgeld 271,98 Rücklage Wohnungen 276,02 Monatlicher Zahlungsbetrag 548,00

Rücklagen Stand 31.12.2024 13.734 Euro

Ausstattung

4 Zimmer im Dachgeschoss
Balkon mit Mittag-/Abendsonne
Bad mit Wanne + separates WC
Außenstellplatz & Keller & Speicher
Separate Küche
Hell, ruhig & zentrumsnah
Derzeit als WG vermietet (ca. 1.400 € kalt)

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Freiburg im Breisgau-Herdern, einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Herdern steht für gewachsene Strukturen, repräsentative Altbauten und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Freiburger Innenstadt, der Münsterplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Stadtgarten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Eine Lage, die zentrale Nähe mit ruhigem Wohnen perfekt verbindet – genau das, was Käufer in Freiburg suchen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: christian.rees@db.com Telefon: 0761 42991910

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Objektbeschreibung Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/schwarzwald.immo/ Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den tollen Ausblick und einen sonnigen Balkon mit Mittag- bis Abendsonne. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für WGs oder Familien. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Aktuell wird die Wohnung als 4er-WG genutzt und erzielt eine Kaltmiete von ca. 1.400 €, wodurch sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Hausgeld 271,98 Rücklage Wohnungen 276,02 Monatlicher Zahlungsbetrag 548,00 Rücklagen Stand 31.12.2024 13.734 Euro Ausstattung - 4 Zimmer im Dachgeschoss - Balkon mit Mittag-/Abendsonne - Bad mit Wanne + separates WC - Außenstellplatz & Keller & Speicher - Separate Küche - Hell, ruhig & zentrumsnah - Derzeit als WG vermietet (ca. 1.400 € kalt) Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Freiburg im Breisgau-Herdern, einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Herdern steht für gewachsene Strukturen, repräsentative Altbauten und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Freiburger Innenstadt, der Münsterplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Stadtgarten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Eine Lage, die zentrale Nähe mit ruhigem Wohnen perfekt verbindet – genau das, was Käufer in Freiburg suchen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: christian.rees@db.com Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/