freistehendes Architektenhaus in Neunkirchen-Seelscheid
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819
Kaufpreis
549.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
174 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.155 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Klassisches Architektenhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot und Wellnessbereich in guter Wohnlage von Seelscheid.
Dieses im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine sehr flexible, weitläufige Raumaufteilung. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 294 m² und eignet sich ideal für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, weist jedoch altersbedingten Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Das einladende Entrée mit praktischen Einbauschränken bildet das Zentrum der Ebene. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus edlem Bianco Cararra Marmor. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der integrierte Wellnessbereich mit hauseigenem Pool (Schwimmhalle), Sauna und separatem Duschbad.
Obergeschoss: Über eine massive Steintreppe erreichbar. Hier befinden sich eine Diele mit Einbauschränken, insgesamt 4 flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Ein Teil dieser Etage wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt; entsprechende Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet.
Dachgeschoss: Die wohnlich ausgebaute oberste Etage verfügt über eine Diele, 2 weitere Zimmer (mit Zugang zum Balkon) sowie ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer. Dieser Bereich des Hauses ist nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt somit baurechtlich eine Nutzfläche dar.
Keller: Das Objekt ist unterkellert und bietet weiteren Stauraum.
Grundstück & Parksituation
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.420 m².
Zum Objekt gehört eine Großraumgarage, die Platz für 2 PKW hintereinander bietet, sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze.
Lage
Familienidylle mit bester Infrastruktur in Seelscheid.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Seelscheid. Hier verbinden sich die Vorzüge eines naturnahen Lebens im Bergischen Land perfekt mit den Ansprüchen einer modernen Familie.
Kindergarten & Schule um die Ecke: Für die Kids ist bestens gesorgt. Die Grundschule Seelscheid sowie mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal, um den Alltag stressfrei zu organisieren und den Kindern später sichere, kurze Wege zu ermöglichen. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Neunkirchen oder den umliegenden Städten (sehr gut angebunden durch den ÖPNV).
Alles für den täglichen Bedarf: Vergessen Sie lange Einkaufsfahrten. Supermärkte (wie Edeka und Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés im Seelscheider Ortskern sind praktisch direkt vor Ihrer Haustür und teilweise sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeit, Sport und Natur: Die Lage ist ein Paradies für Kinder. Ob Austoben im eigenen Garten, Ausflüge in die umliegenden Wälder und Felder oder die Freizeitangebote der lokalen Sportvereine –
Langeweile kommt hier garantiert nicht auf. Auch die nahegelegene Wahnbachtalsperre lädt zu erholsamen Familienausflügen ein.
Beste Anbindung für Pendler: Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend vernetzt. Über die B56 erreichen Sie die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof sowie die Autobahnen A3 und A560 in rund 15 bis 20 Minuten. Die Metropolen Köln und Bonn sind somit sowohl für den Beruf als auch für den Wochenendausflug schnell erreicht.
Fazit: Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern die perfekte Balance zwischen Job und Familienleben finden.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis
Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!
32150 m²
429.000 €
Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef
43175 m²
659.000 €
Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn
45376 m²
780.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
549.000 €