Prestige trifft Potenzial – Diplomatenhaus auf 1.358 m² in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

889.900 €

Zimmer

256 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Lage Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle – Begriffe, die man unweigerlich mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen prägen den rund 71.000 Einwohner zählenden, einst selbstständigen Stadtteil. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt im Jahr 1949 wurde Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Auch der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel sowie die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen bis heute zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Stadtautobahn A562 ist schnell erreichbar. Regionalbahnen verbinden den Stadtteil sowohl mit dem Bonner Zentrum als auch mit Köln. Darüber hinaus fahren die Stadtbahn-Linien 16 und 63 in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten teilweise eine exklusive Angebotspalette. Auch Familien finden in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich hohe Aufkommen an Gymnasien. Darüber hinaus befinden sich in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule. Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Schweinheim befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.358 m². Die Liegenschaft war einst ein Diplomatenhaus und überzeugt bis heute durch ihre repräsentative Architektur. Die Immobilie verfügt über ca. 256 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Großzügige Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die separate Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Standard der Bauzeit. Dadurch bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Visionen: Die Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die ein stilvolles Haus umfassend sanieren und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Darüber hinaus eröffnet das außergewöhnlich große und wertvolle Grundstück in Toplage attraktive Perspektiven für einen Neubau. Verpassen Sie diese seltene Gelegenheit nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle – Begriffe, die man unweigerlich mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen prägen den rund 71.000 Einwohner zählenden, einst selbstständigen Stadtteil. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt im Jahr 1949 wurde Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Auch der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel sowie die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen bis heute zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Stadtautobahn A562 ist schnell erreichbar. Regionalbahnen verbinden den Stadtteil sowohl mit dem Bonner Zentrum als auch mit Köln. Darüber hinaus fahren die Stadtbahn-Linien 16 und 63 in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten teilweise eine exklusive Angebotspalette. Auch Familien finden in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich hohe Aufkommen an Gymnasien. Darüber hinaus befinden sich in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule. Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 889.900 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.990 €): 3.804 € / Monat
20% Eigenkapital (177.980 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (266.970 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prestige trifft Potenzial – Diplomatenhaus auf 1.358 m² in Bestlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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