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Provisionsfrei - derzeit vermietete Doppelhaushälft in entspannter Siedlungslage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15345

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Grundstück ist mit ca. 314 m² überschaubar und ohne großen Aufwand in Schuss zu halten. Ein Doppelcarport ermöglicht die witterungsunabhängige Unterbringung von zwei Pkw´s. Weitere Parkmöglichkeiten für Besucher sind in ausreichender Zahl in direkter Nähe vorhanden. Die Immobilie gilt als voll erschlossen. Im Zuge der Bebauung des Siedlungsgebietes wurden alle Medien wie Stromleitungen, zentrale Trinkwasserversorgung, kommunale Abwasserentsorgung, Gasleitungen und Telefonanschlüsse verlegt. Eine schnelle Internetverbindung ist über DNS:Net möglich.

Die Mieteinnahmen (Indexmietvertrag) belaufen sich auf derzeit 1.162,80 Euro pro Monat = 13.953,60 Euro/Jahr.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte besteht aus 15 cm Blähtonwandelementen mit ca. 12 cm Kerndämmung, als Verblendung wurden Vormauerziegel in einem angenehmen Farbton verwendet.

Das Krüppelwalmdach wurde mit braunen Betondachziegeln belegt, die Dachrinnen und Regenfallrohre sind aus Zinkblech.

Die Eingangstür besteht aus weißem Kunststoff mit Lichtausschnitt und die Innentüren sind aus Holz. Isolierverglaste einfache Kunststofffenster mit Thermoverglasung prägen das Bild der Immobilie, die Fensterbänke sind aus Holz, Metall oder Betonwerkstein. Die 18 kW Gasheiztherme verspricht wohlige Wärme im ganzen Haus. Teilweise werden die Räume via Flachheizkörper oder Fussbodenheizung beheizt. Linoleum, PVC- und Textil - Böden und Fliesenspiegel sind weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Eine vollständige Baumappe liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

2018 wurde eine neue Gastherme Typ Vaillant eingebaut.

Lage Der kleine beschauliche Ort Wegendorf gehört zur Stadt Altlandsberg und liegt nordöstlich von Berlin. Hier entstanden nach der Wende zwei neue Wohngebiete, die City-Haus - und Buchholzer Siedlung. Ein stetiges Wachstum der Einwohnerzahl der letzten Jahre ist deutlich erkennbar, denn hier kann man noch durchatmen und die Gedanken baumeln lassen.

Umgeben von Feld und Wiesen mit dem gewissem "Freiblick" liegt diese idyllische Ortschaft inmitten von Erholung und besinnlicher Ruhe. Nicht nur zum Gassi gehen laden zahlreiche Wanderwege ein, auch der Radelfreund kommt auf seine Kosten.

Mit der Busverbindung 931 von Strausberg über Wegendorf wäre die Anbindung ins ca. 8 km entfernte Altlandsberg durchaus gegeben. Eine intensive Betreuung des Nachwuchses ermöglicht die moderne Kita "Wilde Wiese" in Wegendorf. Die ländliche Atmosphäre ermöglicht den Kindern den direkten Zugang zur Flora und Fauna der Umgebung. Grundschulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, eine breite Palette an medizinischer Versorgung findet man in den angrenzenden Städten wie Werneuchen im Barnimer Land sowie Altlandsberg im MOL. Eine ortsansässige Backstube versorgt die Bevölkerung mit leckerem Kuchen und ofenfrischem Brot, bietet zudem noch Eis an heißen Tagen und kleine Snacks für zwischendurch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Restaurants finden sich in den umliegenden Gemeinden.

Wegendorf erreicht man über die Bundesautobahn Abfahrt Blumberg in etwa 10 Minuten, ideal für Pendler. Über Werneuchen wäre eine Ansteuerung nach Berlin Lichtenberg mit der ODEG stündlich gegeben, die nächste S-Bahn-Anbindung ist in Bernau möglich. Ein Parkhaus bietet genügend Platz für den PKW.

Sonstiges Anfragen werden nur unter Angaben des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer beantwortet. Die Daten werden vertraulich behandelt und nur auf ausdrücklichen Wunsch an Dritte weitergeleitet.

Besichtigungen können ab Ende August 2026 nach vorheriger Rücksprache stattfinden.

Objektbeschreibung Die massiv errichtete Doppelhaushälfte auf dem Jahr 1998 bietet Wohnkomfort auf 2 Ebenen. Über den überdachten Eingang erreicht man die etwa 57,88 m² große untere Wohnetage. Dort befinden sich zur rechten Hand ein hell gefliestes Gäste WC mit Dusche. Linker Hand ist die praktisch geschnittene Küche, angrenzend der Hauswirtschaftsraum und ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten über die Terrasse. Ein Abstellraum für diverse Gartengeräte und -mobiliar ist bereits vorhanden. Eine leicht geschwungene Vollholztreppe ermöglicht die Begehung des ca. 50,87 m² großen Dachgeschosses mit 3 Schlafplätzen und einem Wannenbad. Im Spitzboden mit einer Größe von ca. 5,40 m² ist die Heizungsanlage stationiert. Das gesamte Grundstück ist mit ca. 314 m² überschaubar und ohne großen Aufwand in Schuss zu halten. Ein Doppelcarport ermöglicht die witterungsunabhängige Unterbringung von zwei Pkw´s. Weitere Parkmöglichkeiten für Besucher sind in ausreichender Zahl in direkter Nähe vorhanden. Die Immobilie gilt als voll erschlossen. Im Zuge der Bebauung des Siedlungsgebietes wurden alle Medien wie Stromleitungen, zentrale Trinkwasserversorgung, kommunale Abwasserentsorgung, Gasleitungen und Telefonanschlüsse verlegt. Eine schnelle Internetverbindung ist über DNS:Net möglich. Die Mieteinnahmen (Indexmietvertrag) belaufen sich auf derzeit 1.162,80 Euro pro Monat = 13.953,60 Euro/Jahr. Ausstattung Die Doppelhaushälfte besteht aus 15 cm Blähtonwandelementen mit ca. 12 cm Kerndämmung, als Verblendung wurden Vormauerziegel in einem angenehmen Farbton verwendet. Das Krüppelwalmdach wurde mit braunen Betondachziegeln belegt, die Dachrinnen und Regenfallrohre sind aus Zinkblech. Die Eingangstür besteht aus weißem Kunststoff mit Lichtausschnitt und die Innentüren sind aus Holz. Isolierverglaste einfache Kunststofffenster mit Thermoverglasung prägen das Bild der Immobilie, die Fensterbänke sind aus Holz, Metall oder Betonwerkstein. Die 18 kW Gasheiztherme verspricht wohlige Wärme im ganzen Haus. Teilweise werden die Räume via Flachheizkörper oder Fussbodenheizung beheizt. Linoleum, PVC- und Textil - Böden und Fliesenspiegel sind weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Eine vollständige Baumappe liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. 2018 wurde eine neue Gastherme Typ Vaillant eingebaut. Lage Der kleine beschauliche Ort Wegendorf gehört zur Stadt Altlandsberg und liegt nordöstlich von Berlin. Hier entstanden nach der Wende zwei neue Wohngebiete, die City-Haus - und Buchholzer Siedlung. Ein stetiges Wachstum der Einwohnerzahl der letzten Jahre ist deutlich erkennbar, denn hier kann man noch durchatmen und die Gedanken baumeln lassen. Umgeben von Feld und Wiesen mit dem gewissem "Freiblick" liegt diese idyllische Ortschaft inmitten von Erholung und besinnlicher Ruhe. Nicht nur zum Gassi gehen laden zahlreiche Wanderwege ein, auch der Radelfreund kommt auf seine Kosten. Mit der Busverbindung 931 von Strausberg über Wegendorf wäre die Anbindung ins ca. 8 km entfernte Altlandsberg durchaus gegeben. Eine intensive Betreuung des Nachwuchses ermöglicht die moderne Kita "Wilde Wiese" in Wegendorf. Die ländliche Atmosphäre ermöglicht den Kindern den direkten Zugang zur Flora und Fauna der Umgebung. Grundschulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, eine breite Palette an medizinischer Versorgung findet man in den angrenzenden Städten wie Werneuchen im Barnimer Land sowie Altlandsberg im MOL. Eine ortsansässige Backstube versorgt die Bevölkerung mit leckerem Kuchen und ofenfrischem Brot, bietet zudem noch Eis an heißen Tagen und kleine Snacks für zwischendurch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Restaurants finden sich in den umliegenden Gemeinden. Wegendorf erreicht man über die Bundesautobahn Abfahrt Blumberg in etwa 10 Minuten, ideal für Pendler. Über Werneuchen wäre eine Ansteuerung nach Berlin Lichtenberg mit der ODEG stündlich gegeben, die nächste S-Bahn-Anbindung ist in Bernau möglich. Ein Parkhaus bietet genügend Platz für den PKW. Sonstiges Anfragen werden nur unter Angaben des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer beantwortet. Die Daten werden vertraulich behandelt und nur auf ausdrücklichen Wunsch an Dritte weitergeleitet. Besichtigungen können ab Ende August 2026 nach vorheriger Rücksprache stattfinden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfrei - derzeit vermietete Doppelhaushälft in entspannter Siedlungslage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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