Sanieren oder Abriss und Neubau: Sie haben die Wahl! – Wentzel Dr.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22399

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

42.786 €

pro m²

Beschreibung

Die bestehende Immobilie verfügt über insgesamt ca. 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wintergartenähnlichen Anbau. Das Obergeschoss bietet 2,5 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Alternativ bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans „Poppenbüttel 14 – Hummelsbüttel 20“ an. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Bebauungsmöglichkeiten gestalten sich wie folgt: • WR – Reines Wohngebiet • I – Zwingend 1 Vollgeschoss • o – Offene Bauweise • GRZ 0,2 – Grundflächenzahl • GFZ 0,3 – Geschossflächenzahl • Zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser

Die Grundstücksmaße betragen ca. 20 Meter Breite und ca. 53 Meter Länge und bieten damit attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung.

Machen Sie sich ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.

Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die Bushaltestelle „Ulzburger Straße“ befindet sich fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 40 Minuten Fahrzeit) erreichen. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.174 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sanierer, Projektentwickler oder Bauherren mit individuellen Wohnideen. Ob umfassende Kernsanierung oder Neubebauung – hier eröffnet sich Ihnen ein attraktives Potenzial in gewachsener Wohnlage. Die bestehende Immobilie verfügt über insgesamt ca. 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wintergartenähnlichen Anbau. Das Obergeschoss bietet 2,5 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Alternativ bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans „Poppenbüttel 14 – Hummelsbüttel 20“ an. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Bebauungsmöglichkeiten gestalten sich wie folgt: • WR – Reines Wohngebiet • I – Zwingend 1 Vollgeschoss • o – Offene Bauweise • GRZ 0,2 – Grundflächenzahl • GFZ 0,3 – Geschossflächenzahl • Zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser Die Grundstücksmaße betragen ca. 20 Meter Breite und ca. 53 Meter Länge und bieten damit attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung. Machen Sie sich ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin. Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die Bushaltestelle „Ulzburger Straße“ befindet sich fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 40 Minuten Fahrzeit) erreichen. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!