Ihr Zuhause zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86556

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.520 €

pro m²

Beschreibung

Eine Garage sowie ein großer Carport bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten für Auto, Fahrrad oder Anhänger.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Haus viel Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld. Die naturnahe Umgebung mit einem nahgelegenen Badesee ist ideal für Freizeit und Erholung. Dennoch bleibt die Anbindung komfortabel – die B300 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Dieses Haus ist ideal für Paare mit Hund oder kleine Familien – und bietet die seltene Chance, ein eigenes Zuhause zum Preis einer Wohnung zu erwerben.

Ausstattung

freihstehendes Einfamilienhaus
zeitlose Einbauküche
Bad und separate Toilette
Bonusraum im Dachspitz über eine Platzspartreppe zu erreichen
große überdachte Terrasse
Garage und großer Carport
großzügiger gepflegter Garten

Lage Kühbach ist ein Markt im Landkreis Aichach-Friedberg im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern und liegt zwischen den nächstgrößeren Städten Schrobenhausen und Aichach. Kühbach bietet Ihnen zwei Allgemeinärzte, einen Facharzt (Kardiologe), eine Apotheke, Bäcker und Metzger und mehrere Gaststätten. Kühbach verfügt über einen schönen Marktplatz, wo man sich gerne aufhält. Ein kleiner Badesee (ca. 3 km entfernt) mit Gaststätte und schöner Seeterrasse steht Ihnen in Radersdorf zur Verfügung. Hier können Sie Ihre "Auszeit" genießen. Auch die größeren Städte wie Augsburg, Ingolstadt und München sind über die Bundestrasse (B300) und die Autobahn A8 in 30-50 Autominuten schnell zu erreichen.

Sonstiges Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise empfängt Sie mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem charmanten Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist die große, überdachte Terrasse, die den Blick in den großzügigen, gepflegten Garten öffnet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Die zeitlose Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der Bonusraum im Dachspitz, der über eine praktische Platzspartreppe erreichbar ist und sich perfekt als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Bad und separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Garage sowie ein großer Carport bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten für Auto, Fahrrad oder Anhänger. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Haus viel Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld. Die naturnahe Umgebung mit einem nahgelegenen Badesee ist ideal für Freizeit und Erholung. Dennoch bleibt die Anbindung komfortabel – die B300 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dieses Haus ist ideal für Paare mit Hund oder kleine Familien – und bietet die seltene Chance, ein eigenes Zuhause zum Preis einer Wohnung zu erwerben. Ausstattung - freihstehendes Einfamilienhaus - zeitlose Einbauküche - Bad und separate Toilette - Bonusraum im Dachspitz über eine Platzspartreppe zu erreichen - große überdachte Terrasse - Garage und großer Carport - großzügiger gepflegter Garten Lage Kühbach ist ein Markt im Landkreis Aichach-Friedberg im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern und liegt zwischen den nächstgrößeren Städten Schrobenhausen und Aichach. Kühbach bietet Ihnen zwei Allgemeinärzte, einen Facharzt (Kardiologe), eine Apotheke, Bäcker und Metzger und mehrere Gaststätten. Kühbach verfügt über einen schönen Marktplatz, wo man sich gerne aufhält. Ein kleiner Badesee (ca. 3 km entfernt) mit Gaststätte und schöner Seeterrasse steht Ihnen in Radersdorf zur Verfügung. Hier können Sie Ihre "Auszeit" genießen. Auch die größeren Städte wie Augsburg, Ingolstadt und München sind über die Bundestrasse (B300) und die Autobahn A8 in 30-50 Autominuten schnell zu erreichen. Sonstiges Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung