Emmerich: Viel Platz, viel Potenzial – Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.717 €

pro m²

Beschreibung

Baujahr: ca. 1912 ca. 1970er komplette Sanierung + Isolierung Dach ca. 1982 Austausch Fenster ca. 2005 Erneuerung Badezimmer + WC EG Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände wurden zwischen dem Klinker und der ursprünglichen Fassade isoliert.

Bei der zuständigen Behörde sind keine Bauunterlagen zu dem Wohnhaus hinterlegt.

Wohnfläche: ca. 144,98 m² zzgl. 16m² Wintergarten

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur als Waschküche, Badezimmer, WC, Zugang zum Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Flur

Dachgeschoss: Abstellraum – Zugang über feste Treppe

Untergeschoss: 2 Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Ausstattung Räume: Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche

Küche: Große Küche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Badezimmer: Erdgeschoss: Dusche, Waschtisch und separates WC Dachgeschoss: Waschtisch, WC

Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer ohne Schrägen – eins als Durchgangszimmer

Untergeschoss: Anschluss Waschmaschine, Standort Grundwasserpumpe und Heizung

Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden

Heizungsanlage: Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Stellplätze: 2 Garagen und Platz für mehrere Autos auf dem Grundstück

Dach: Das Dach ist isoliert.

Lage Das Haus befindet sich in Speelberg. Der Stadtteil steht für ruhiges Wohnen mit Stadtnähe. Die charmante, dörfliche Atmosphäre ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kurzen Wegen und einer herzlichen Nachbarschaft.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Grundstück: Fläche: ca. 548 m² Der Vorgarten besticht durch ein pflegeleicht gestaltetes Beet mit Sträuchern und Pflanzen, was sofort einladend wirkt. Ein Wintergarten bietet Zutritt zum hinteren Garten und zur Garage, während der einfach angelegte rückwärtige Garten flexibel genutzt werden kann und Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Durch die Einfriedung wird Privatsphäre geschaffen. Baujahr: ca. 1912 ca. 1970er komplette Sanierung + Isolierung Dach ca. 1982 Austausch Fenster ca. 2005 Erneuerung Badezimmer + WC EG Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände wurden zwischen dem Klinker und der ursprünglichen Fassade isoliert. Bei der zuständigen Behörde sind keine Bauunterlagen zu dem Wohnhaus hinterlegt. Wohnfläche: ca. 144,98 m² zzgl. 16m² Wintergarten Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur als Waschküche, Badezimmer, WC, Zugang zum Garten 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Flur Dachgeschoss: Abstellraum – Zugang über feste Treppe Untergeschoss: 2 Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum Ausstattung Räume: Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche Küche: Große Küche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Badezimmer: Erdgeschoss: Dusche, Waschtisch und separates WC Dachgeschoss: Waschtisch, WC Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer ohne Schrägen – eins als Durchgangszimmer Untergeschoss: Anschluss Waschmaschine, Standort Grundwasserpumpe und Heizung Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden Heizungsanlage: Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Stellplätze: 2 Garagen und Platz für mehrere Autos auf dem Grundstück Dach: Das Dach ist isoliert. Lage Das Haus befindet sich in Speelberg. Der Stadtteil steht für ruhiges Wohnen mit Stadtnähe. Die charmante, dörfliche Atmosphäre ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kurzen Wegen und einer herzlichen Nachbarschaft. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 165 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Emmerich: Viel Platz, viel Potenzial – Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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