Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück in Hamburg Farmsen-Berne
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22159
Kaufpreis
695.000 €
5
Zimmer
162 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
4.290 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Hamburger Stadtteils Farmsen-Berne wird zum Verkauf ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 angeboten. Dieses gut erhaltene Haus überzeugt mit zahlreich durchdachten Details und Erweiterungen, die in den 60er und 70er Jahren stattgefunden haben. Insbesondere wurde im hinteren Hausbereich ein Anbau geschaffen, der derzeit als Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt wird, und eine Garagenerweiterung bietet heute Platz für die Küche. Durch die Verlagerung der Küche nach hinten entstand ein großes offenes Wohnzimmer und bietet heutzutage Großzügigkeit gepaart mit Gemütlichkeit und gewährt durch einen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler und ein Porzellanwaschbecken. Ein Deckenfenster sorgt für viel natürliches Licht, während die nebenliegende Speisekammer mit Außenzugang zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein modernes Duschbad (2016) mit einer bodengleichen Dusche. Vervollständigt wird diese Ebene durch einen Vorrats- und Heizungsraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, stilvoll eingerichtetes Vollbad sowie zwei helle Schlafzimmer, die jeweils zur Giebelseite des Hauses ausgerichtet sind. Ein weiteres kleines Zimmer ist holzvertäfelt und besitzt eine große Gaube. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die über eine offene Buchentreppe erreichbar sind, bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Holzdielen und Fliesen. Eine Rücklauferwärmung in der Küche und im Bad tragen zum gehobenen Wohnkomfort bei.
Das Grundstück umfasst zudem eine praktische Garage mit Spitzboden als Lagerfläche und einen zusätzlichen Freiplatz.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Nord-Osten Hamburgs im Stadtteil Farmsen-Berne und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. In wenigen Gehminuten sind umliegende Bushaltestellen und der U-Bahnhof Oldenfelde (U1) schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie ein hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eissporthalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/
Sonstiges
Die Immobilie bietet den harmonischen Mix aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten sowie perfekte Entfaltungsmöglichkeiten in einer idyllischen und dennoch zentralen Lage.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 281,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.
Referenznummer: V10593
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
695.000 €