familienfreundliche DHH mit Einbauküche, Wintergarten und Doppelgarage - kurzfristig frei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.983 €

pro m²

Beschreibung

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an!

Ausstattung Die Doppelhaushälfte befindet sich in gutem Zustand und ist praxisgerecht ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung und dem Kachelofen. Die Wolf-Ölheizung ist aus dem Baujahr ist technisch sehr robust. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel, dieser ist von der Austauschpflicht nach 30 Jahren befreit. Bei einem Ersatz gegen eine Wärmepumpe würde sich dies gut in Richtung Straße umsetzen lassen. Nachdem das Dach nach Süden geneigt ist bietet es gute Voraussetzungen für Photovoltaik, Solarthermie oder Beides. Das Gebäude weist unter anderem folgende Ausstattungsdetails auf:

Solide Ziegelbauweise (36,5 cm) mit Betondecken, betonierter Keller
großzügiger Grundriss mit offener Küche, Wohn-Essbereich
Kachelofen im Wohnzimmer, wird vom Treppenhaus aus befüllt
Wintergarten mit elektrischer Beschattung
gefliester Boden im Erdgeschoß
Treppenhaus mit Betonstufen und Botticino-Marmor belegt
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoß
die Dusche befindet sich im Gäste-WC im Eingangsbereich
Sanitärfarbe im WC in grau (manhattan) weiß , im Bad OG gelb (canary)
Parkettböden in beiden Kinderzimmern und SZ
im OG hat das südliche Kinderzimmer einen Balkon
großer Keller mit Heizung/Waschküche, Vorratsraum und Hobbyraum
Kellerräume verfügen über Heizkörper, Kellerabgang von Gartenseite
Doppelgarage mit zwei Garagentoren und angebautem Freisitz im Garten
attraktive Gartengestaltung
Vieles mehr ...

Lage Die Immobilie liegt ruhig am nördlichen Ortsrand des Stadtteiles Bärenkeller in einem gewachsenen Wohngebiet, abseits der Hauptstraße. Ein paar Häuser weiter beginnen bereits die Felder. Der Mount Bärenkeller ist in Laufweite. Die Anbindung ist sehr gut. Fußläufig in ca. 550 m Entfernung liegt die Bushaltstelle, welche von den Linien 21 und 92 befahren wird, eine Haltestelle weiter wäre noch die Linie 502 verfügbar. Die Busverbindungen sind gut frequentiert. Mit dem Auto sind Sie auf kurzen Wegen auf der A 8, der B 17 und Richtung Innenstadt unterwegs. Auf die A 8 sind es nur ca. 2 km. Die Orte Neusäß oder Gersthofen sind in direkter Nachbarschaft und bieten weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hier sind weitere zahlreiche Supermärkte, Bekleidung, Apotheken, Banken, Fachärzte, sprich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch im Bärenkeller, ca. 1,5 km vom Haus entfernt befindet sich ein großer gut sortierter EDEKA mit Bäckerei. Für die Kinder befindet sich in Neusäß ein großes Schulzentrum mit vielen Schulen, unter anderem Gymnasium, Realschule und FOS/BOS. Dies ist mit Fahrrad, Bus oder mit etwas Ehrgeiz auch zu Fuß erreichbar. Die Lebensqualität ist außerordentlich gut, für sportliche oder Freizeitaktivtäten stehen zahllose Möglichkeiten der Stadt Augsburg, Neusäß oder Gersthofen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die DHH wurde 1987 in Ziegel-Massivbauweise in hervorragender Qualität und Ausstattung errichtet. Das Haus ist nach Süden und Westen ausgerichtet, der Zugang erfolgt von der Nordseite aus. Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller ist betoniert. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich vor allem der großzügige Wohn– und Essbereich des Hauses mit angegliederter Küche. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC mit Duschmöglichkeit. An das Wohnzimmer wurde 1989 zusätzlich ein beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Beschattung angebaut. Über den Wiga gelangen Sie in Garten. An der Doppelgarage befindet sich ein überdachter Freisitz, welcher die Funktion der Terrasse übernehmen kann. Die Privatsphäre des Hauses ist gut. Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an! Ausstattung Die Doppelhaushälfte befindet sich in gutem Zustand und ist praxisgerecht ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung und dem Kachelofen. Die Wolf-Ölheizung ist aus dem Baujahr ist technisch sehr robust. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel, dieser ist von der Austauschpflicht nach 30 Jahren befreit. Bei einem Ersatz gegen eine Wärmepumpe würde sich dies gut in Richtung Straße umsetzen lassen. Nachdem das Dach nach Süden geneigt ist bietet es gute Voraussetzungen für Photovoltaik, Solarthermie oder Beides. Das Gebäude weist unter anderem folgende Ausstattungsdetails auf: - Solide Ziegelbauweise (36,5 cm) mit Betondecken, betonierter Keller - großzügiger Grundriss mit offener Küche, Wohn-Essbereich - Kachelofen im Wohnzimmer, wird vom Treppenhaus aus befüllt - Wintergarten mit elektrischer Beschattung - gefliester Boden im Erdgeschoß - Treppenhaus mit Betonstufen und Botticino-Marmor belegt - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoß - die Dusche befindet sich im Gäste-WC im Eingangsbereich - Sanitärfarbe im WC in grau (manhattan) weiß , im Bad OG gelb (canary) - Parkettböden in beiden Kinderzimmern und SZ - im OG hat das südliche Kinderzimmer einen Balkon - großer Keller mit Heizung/Waschküche, Vorratsraum und Hobbyraum - Kellerräume verfügen über Heizkörper, Kellerabgang von Gartenseite - Doppelgarage mit zwei Garagentoren und angebautem Freisitz im Garten - attraktive Gartengestaltung - Vieles mehr ... Lage Die Immobilie liegt ruhig am nördlichen Ortsrand des Stadtteiles Bärenkeller in einem gewachsenen Wohngebiet, abseits der Hauptstraße. Ein paar Häuser weiter beginnen bereits die Felder. Der Mount Bärenkeller ist in Laufweite. Die Anbindung ist sehr gut. Fußläufig in ca. 550 m Entfernung liegt die Bushaltstelle, welche von den Linien 21 und 92 befahren wird, eine Haltestelle weiter wäre noch die Linie 502 verfügbar. Die Busverbindungen sind gut frequentiert. Mit dem Auto sind Sie auf kurzen Wegen auf der A 8, der B 17 und Richtung Innenstadt unterwegs. Auf die A 8 sind es nur ca. 2 km. Die Orte Neusäß oder Gersthofen sind in direkter Nachbarschaft und bieten weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hier sind weitere zahlreiche Supermärkte, Bekleidung, Apotheken, Banken, Fachärzte, sprich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch im Bärenkeller, ca. 1,5 km vom Haus entfernt befindet sich ein großer gut sortierter EDEKA mit Bäckerei. Für die Kinder befindet sich in Neusäß ein großes Schulzentrum mit vielen Schulen, unter anderem Gymnasium, Realschule und FOS/BOS. Dies ist mit Fahrrad, Bus oder mit etwas Ehrgeiz auch zu Fuß erreichbar. Die Lebensqualität ist außerordentlich gut, für sportliche oder Freizeitaktivtäten stehen zahllose Möglichkeiten der Stadt Augsburg, Neusäß oder Gersthofen zur Verfügung.