Stilvolle & großzügige Maisonette in Verberg – mit Balkon und attraktiver Verhandlungsbasis

Terrassenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.409 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

Wir bieten Ihnen hier - zum Schutz der Privatsphäre in diskreter Vermarktung - die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer kürzlich modernisierten Maisonettewohnung in sehr attraktiver Lage. Vollständige Fotos und die konkrete Anschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme und einem persönlichen Gespräch bereit.

Ihr neues zu Hause befindet sich im Anbau (Baujahr 1995, modernisiert in 2022) eines revitalisierten, historischen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1890) in beliebter Lage von Krefeld-Verberg nahe dem Stadtwald und in direkter Nähe der Niepkuhlen. Dank eigenem Hauseingang sowie schöner Hochterrasse weist diese tolle Wohnung einen autarken und hochwertigen „Haus-in-Haus“ Charakter auf.

Clever aufgeteilte ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Erdgeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Souterrain.

Im Inneren wird Sie vor allem der helle und offene Wohn-Essbereich sowie der Privatbereich im Souterrain mit großem Schlafzimmer, Ankleide und Hauptbad begeistern.

Die Wohnung vom grünen Innenhof aus durch die Haustüre betretend, erwartet Sie ein Flurbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC sowie eine hochwertige, massive Treppe zum Souterrain. Links entlang des Flures befindet sich Ihr neues Arbeitszimmer (wahlweise als kleines Kinder- bzw. Gästezimmer), welches Ihnen Aussicht auf den Innenhof und ausreichend Ruhe und Raum zur Inspiration und Konzentration bietet. Im Anschluss gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Im Zentrum befindet sich die Küche mit Kochinsel, die als zentrales Bindeglied zwischen Esstisch und Wohnbereich platziert ist. Ein kürzlich eingebautes Flachdach-Fenster oberhalb der Küche sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Lichteinfall.

Aus dem Wohnbereich betreten Sie Ihre Hochterrasse, die zur Entspannung einlädt und mit Edelstahlgeländer, satiniertem Glas und WPC-Boden ausgestattet ist. Von hier aus erhalten Sie einen tollen Blick ins Grüne oder genießen Frühstück und Café in der Vormittagssonne.

Das Souterrain bieten Ihnen einen großzügigen, privaten Rückzugsbereich bestehend aus großem Schlafzimmer, Ankleide (Durchgangsraum, je nach Bedarf z.B. auch als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich nutzbar) und großem Badezimmer. Hier befindet sich das stilvolle Hauptbad mit Rainshower-Dusche (hansgrohe), WC und Waschtisch (Villeroy & Boch) sowie komfortablem Wandheizkörper. Der praktische Raum direkt hinter dem Bad (unterhalb der Treppe) bietet Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine.

Abgerundet wird das Angebot über Ihren eigenen PKW-Stellplatz auf dem Hof, den Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre aus erreichen.

Ausstattung Das ansprechende Gründerzeit-Vorderhaus wurde ca. 1890 erbaut; in einer Zeit, in der Krefeld, die „Stadt aus Samt & Seide“, wirtschaftlich und kulturell florierte und aus der noch heute die schönsten Immobilien entstammen.

Der Anbau, in dem sich die hier angebotene Wohneinheit befindet, entstand 1995 im ruhigen Hinterhof als Ergänzung zur Wohnfläche des Vorderhauses und bildet eine von nur drei Wohneinheiten des Objekts. Im Zuge der Revitalisierung der gesamten Immobilie und der Überführung in ein modernes Wohnkonzept, wurde diese vor wenigen Jahren aufwendig modernisiert. Der neue, offene Grundriss dieser Maisonette-Wohnung, ergänzt um die Gesamtausstattung mit Parkett-Dielenböden in heller Eiche, weißen Sockelleisten und Stiltüren, schafft eine besonders warme, helle und gemütliche Wohnatmosphäre, die Sie begeistern wird!

Auflistung der in 2022 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen:

Neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Neue Heiz- und Wasserleitungen
Neue Elektrik mit Steckdosen- und Schalterserie der Marke GIRA
Neue Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Neue Bäder mit Sanitärobjekten der Marken Villeroy & Boch und Grohe
Großformatige Bad-Fliesen der italienischen Marke Marazzi (60x60cm bzw. 120x60cm)
Glattverputzte Wände
Neue Hauseingangstüre (mit Automatikverriegelung)
Neue Stil-Innentüren in Weißlack (RAL 4010)
Neues bodentiefes Balkonfenster bzw. Balkontüre zur Terrasse und neue Schlafzimmerfenster

Die komplette Einheit verfügt zudem über isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Jalousien.

Zusätzlich zum oben aufgeführten Stellplatz ist dieser Wohnung ein ca. 10m² großer Abstellraum im historischen Gewölbekeller des Vorderhauses zugeordnet, welchen Sie über dessen allgemeinen Hausflur erreichen.

Lage Verberg gehört von jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Krefeld. Zahlreiche Grünflächen prägen das direkte Umfeld. Der bei Jung und Alt beliebte Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (u.a. Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn) befindet sich in direkter Nähe.

Ob Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder ein entspannter Nachmittag im überregional bekannten Stadtwald-Biergarten – hier genießen Sie Ihre Freizeit, ohne das Auto bemühen zu müssen. Darüber hinaus finden Sie in kurzer Entfernung den Schwimmverein SVK sowie diverse Reiterhöfe. Auch die Naherholungsgebiete Hülser Berg und Egelsberg stellen beliebte Ausflugsziele dar.

Rückseitig grenzt das Grundstück beinahe unmittelbar an die Niepkuhlen, einem ehemaligen Altrhein-Arm und wundervollem Platz für Naherholung. Am Ende des schönen Sees mit Rundweg befindet sich der Spielplatz Flohbusch. In nur 200m Entfernung befindet sich die Maria-Montessori-Schule, die über Grundschule und Gesamtschule verfügt und auch einen Kindergarten anbietet.

Direkt vor dem Objekt befinden sich Bushaltestellen der Linien 052 sowie 058, die Sie direkt mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Nachbarorten vernetzen. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57 rundet diesen hochattraktiven Standort ab.

Sonstiges Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in traumhafter Krefelder Wohnlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Der angebotene Kaufpreis stellt eine faire Verhandlungsbasis für diese hochwertige Immobilie dar.

Alle Angaben beruhen auf Information des Verkäufers. Nach Erhalt Ihrer Anfrage nehmen wir gerne Kontakt zu Ihnen auf und übersenden Ihnen im Anschluss ein vollständiges Exposé mit allen Fotos sowie Objektangaben.

Bei Beurkundung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.

Objektbeschreibung EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! Wir bieten Ihnen hier - zum Schutz der Privatsphäre in diskreter Vermarktung - die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer kürzlich modernisierten Maisonettewohnung in sehr attraktiver Lage. Vollständige Fotos und die konkrete Anschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme und einem persönlichen Gespräch bereit. Ihr neues zu Hause befindet sich im Anbau (Baujahr 1995, modernisiert in 2022) eines revitalisierten, historischen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1890) in beliebter Lage von Krefeld-Verberg nahe dem Stadtwald und in direkter Nähe der Niepkuhlen. Dank eigenem Hauseingang sowie schöner Hochterrasse weist diese tolle Wohnung einen autarken und hochwertigen „Haus-in-Haus“ Charakter auf. Clever aufgeteilte ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Erdgeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Souterrain. Im Inneren wird Sie vor allem der helle und offene Wohn-Essbereich sowie der Privatbereich im Souterrain mit großem Schlafzimmer, Ankleide und Hauptbad begeistern. Die Wohnung vom grünen Innenhof aus durch die Haustüre betretend, erwartet Sie ein Flurbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC sowie eine hochwertige, massive Treppe zum Souterrain. Links entlang des Flures befindet sich Ihr neues Arbeitszimmer (wahlweise als kleines Kinder- bzw. Gästezimmer), welches Ihnen Aussicht auf den Innenhof und ausreichend Ruhe und Raum zur Inspiration und Konzentration bietet. Im Anschluss gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Im Zentrum befindet sich die Küche mit Kochinsel, die als zentrales Bindeglied zwischen Esstisch und Wohnbereich platziert ist. Ein kürzlich eingebautes Flachdach-Fenster oberhalb der Küche sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Lichteinfall. Aus dem Wohnbereich betreten Sie Ihre Hochterrasse, die zur Entspannung einlädt und mit Edelstahlgeländer, satiniertem Glas und WPC-Boden ausgestattet ist. Von hier aus erhalten Sie einen tollen Blick ins Grüne oder genießen Frühstück und Café in der Vormittagssonne. Das Souterrain bieten Ihnen einen großzügigen, privaten Rückzugsbereich bestehend aus großem Schlafzimmer, Ankleide (Durchgangsraum, je nach Bedarf z.B. auch als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich nutzbar) und großem Badezimmer. Hier befindet sich das stilvolle Hauptbad mit Rainshower-Dusche (hansgrohe), WC und Waschtisch (Villeroy & Boch) sowie komfortablem Wandheizkörper. Der praktische Raum direkt hinter dem Bad (unterhalb der Treppe) bietet Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot über Ihren eigenen PKW-Stellplatz auf dem Hof, den Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre aus erreichen. Ausstattung Das ansprechende Gründerzeit-Vorderhaus wurde ca. 1890 erbaut; in einer Zeit, in der Krefeld, die „Stadt aus Samt & Seide“, wirtschaftlich und kulturell florierte und aus der noch heute die schönsten Immobilien entstammen. Der Anbau, in dem sich die hier angebotene Wohneinheit befindet, entstand 1995 im ruhigen Hinterhof als Ergänzung zur Wohnfläche des Vorderhauses und bildet eine von nur drei Wohneinheiten des Objekts. Im Zuge der Revitalisierung der gesamten Immobilie und der Überführung in ein modernes Wohnkonzept, wurde diese vor wenigen Jahren aufwendig modernisiert. Der neue, offene Grundriss dieser Maisonette-Wohnung, ergänzt um die Gesamtausstattung mit Parkett-Dielenböden in heller Eiche, weißen Sockelleisten und Stiltüren, schafft eine besonders warme, helle und gemütliche Wohnatmosphäre, die Sie begeistern wird! Auflistung der in 2022 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen: - Neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Neue Heiz- und Wasserleitungen - Neue Elektrik mit Steckdosen- und Schalterserie der Marke GIRA - Neue Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Neue Bäder mit Sanitärobjekten der Marken Villeroy & Boch und Grohe - Großformatige Bad-Fliesen der italienischen Marke Marazzi (60x60cm bzw. 120x60cm) - Glattverputzte Wände - Neue Hauseingangstüre (mit Automatikverriegelung) - Neue Stil-Innentüren in Weißlack (RAL 4010) - Neues bodentiefes Balkonfenster bzw. Balkontüre zur Terrasse und neue Schlafzimmerfenster Die komplette Einheit verfügt zudem über isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Jalousien. Zusätzlich zum oben aufgeführten Stellplatz ist dieser Wohnung ein ca. 10m² großer Abstellraum im historischen Gewölbekeller des Vorderhauses zugeordnet, welchen Sie über dessen allgemeinen Hausflur erreichen. Lage Verberg gehört von jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Krefeld. Zahlreiche Grünflächen prägen das direkte Umfeld. Der bei Jung und Alt beliebte Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (u.a. Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn) befindet sich in direkter Nähe. Ob Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder ein entspannter Nachmittag im überregional bekannten Stadtwald-Biergarten – hier genießen Sie Ihre Freizeit, ohne das Auto bemühen zu müssen. Darüber hinaus finden Sie in kurzer Entfernung den Schwimmverein SVK sowie diverse Reiterhöfe. Auch die Naherholungsgebiete Hülser Berg und Egelsberg stellen beliebte Ausflugsziele dar. Rückseitig grenzt das Grundstück beinahe unmittelbar an die Niepkuhlen, einem ehemaligen Altrhein-Arm und wundervollem Platz für Naherholung. Am Ende des schönen Sees mit Rundweg befindet sich der Spielplatz Flohbusch. In nur 200m Entfernung befindet sich die Maria-Montessori-Schule, die über Grundschule und Gesamtschule verfügt und auch einen Kindergarten anbietet. Direkt vor dem Objekt befinden sich Bushaltestellen der Linien 052 sowie 058, die Sie direkt mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Nachbarorten vernetzen. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57 rundet diesen hochattraktiven Standort ab. Sonstiges Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in traumhafter Krefelder Wohnlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Der angebotene Kaufpreis stellt eine faire Verhandlungsbasis für diese hochwertige Immobilie dar. Alle Angaben beruhen auf Information des Verkäufers. Nach Erhalt Ihrer Anfrage nehmen wir gerne Kontakt zu Ihnen auf und übersenden Ihnen im Anschluss ein vollständiges Exposé mit allen Fotos sowie Objektangaben. Bei Beurkundung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle & großzügige Maisonette in Verberg – mit Balkon und attraktiver Verhandlungsbasis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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