Mehr als schlüsselfertig! Das All-In-Wohnkonzept für die ganze Familie
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
1
Bad
13 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
38.385 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Übach-Palenberg entsteht ein Ort, an dem sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen. Hier entstehen zwei moderne Doppelhäuser. Die kleine und gepflegte Nachbarschaft, attraktive Grundstücke und eine durchdachte Planung schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Familienleben ideal miteinander verbindet.
Die linke Doppelhaushälfte 1 überzeugt durch eine moderne Architektur, einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangst du direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Mehrere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Ausbaureserve. Mit überschaubarem Aufwand und Eigenleistung lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.
Frag nach unserem Objekt HS-FIP_26-1031!
Damit aus deinem neuen Zuhause mehr wird als nur ein Plan, begleiten wir dich auf Wunsch über den gesamten Weg hinweg. Die Cleven-Haus GmbH steht dir von Anfang an zur Seite – von der Individualisierung über die Bemusterung bis hin zur Umsetzung und Fertigstellung.
Du profitierst von einem klar strukturierten Ablauf, kurzen Entscheidungswegen und festen Ansprechpartnern. Alles aus einer Hand – damit du dich auf das konzentrieren kannst, was wirklich zählt: dein neues Zuhause.
Ausstattung
siehe Qualitätsbaubeschreibung
Lage
Du wohnst hier in Übach-Palenberg, im gewachsenen Ortsteil Boscheln – einer Lage, die sich durch ihre ruhige Struktur und ihre Alltagstauglichkeit auszeichnet.
Alles, was du täglich brauchst, erreichst du bequem: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen liegen in angenehmer Nähe und lassen sich unkompliziert in deinen Alltag integrieren. Gleichzeitig hat sich der Standort in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt und bietet heute eine stabile Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Infrastruktur.
Besonders prägend ist die Nähe zur Natur. Der Wurmtalsee, gelegen zwischen Palenberg und Marienberg, schafft einen Ort für Ausgleich und gemeinsame Zeit. Ob ein kurzer Spaziergang oder ein entspannter Nachmittag am Wasser – hier entsteht genau der Freiraum, der im Alltag oft fehlt.
Auch beruflich bleibst du flexibel. Die Region ist geprägt von einer soliden wirtschaftlichen Struktur mit namhaften Unternehmen in der Umgebung. Gleichzeitig profitierst du von der Nähe zu den Niederlanden sowie von guten Bahnverbindungen über die Bahnhöfe in Übach-Palenberg und Geilenkirchen – mit schnellen Anbindungen in Richtung Aachen und Düsseldorf.
So verbindet dieser Standort Ruhe, Alltag und Perspektive auf eine Weise, die langfristig einfach passt!
Sonstiges
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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.015 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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