Blömker! Vollständig Renovierte 3,5-Zimmer ETW mit Balkon - mit kurzer Anbindung nach GE-Buer!

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45891

Kaufpreis

117.500 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.546 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung Heizungsart: Ölheizung aus 2006. Kunststoff-Thermofenster mit Doppelverglasung aus 2008 in weiß. Naturholztüren. Die Balkone wurden durch die Eigentümergemeinschaft hochwertig saniert.

Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster; Sanitär: weiß, Wandfliesen: weiß.; Bodenfliesen: dunekl-grau.

Bodenbeläge: Fliesenböden in Badezimmer, Küche und Diele. Hochwertiger Laminatboden in den übrigen Räumen.

Fernsehanschluss: Kabel.

Lage Die Wohnung befindet sich direkt anliegend zum Bärenpark und der Schalker-Veltins Arena und bietet somit eine Menge Grünfläche, die an sonnigen Tagen optimal zu Spaziergängen einlädt.

Dank der guten Anbindung an den Stadtteil Buer lassen sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen

Eine Busverbindung bietet Anschlussmöglichkeiten zur Gelsenkirchener Innenstadt und den Nachbarstädten Oberhausen, Gladbeck, Bottrop und Essen.

Weitere Anschlussmöglichkeiten bietet die A2 welche sich nur wenige hunderte Meter entfernt befindet.

Sonstiges Die Wohnung wurde im Jahr 2023 hochwertig saniert und modernisiert u.a das Badezimmer und die Küche.

Es gehört ein privater Kellerraum zur Wohnung dazu. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die allgemeine Waschmaschine und den Trockner im Keller des Hauses gegen Entgelt zu nutzen. Auch ein Fahrradkeller kann bequem genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt 392,63 €. Davon sind ca. 150,21 € nicht umlegbare Kosten. Die Heizkostenvorauszahlung ist im Hausgeld inbegriffen.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis. Das Mietverhältnis besteht seit 2023. Die mtl. Kaltmiete liegt bei 497,00 € je Monat.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamllienhauses mit Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 23 Sondereigentümern. Genießen Sie die Aussicht ins Grüne aus ihrem eigenen Balkon. Auch die Schalker Veltins-Arena ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine ansprechende Atmosphäre. Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon. Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden. Ausstattung Heizungsart: Ölheizung aus 2006. Kunststoff-Thermofenster mit Doppelverglasung aus 2008 in weiß. Naturholztüren. Die Balkone wurden durch die Eigentümergemeinschaft hochwertig saniert. Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster; Sanitär: weiß, Wandfliesen: weiß.; Bodenfliesen: dunekl-grau. Bodenbeläge: Fliesenböden in Badezimmer, Küche und Diele. Hochwertiger Laminatboden in den übrigen Räumen. Fernsehanschluss: Kabel. Lage Die Wohnung befindet sich direkt anliegend zum Bärenpark und der Schalker-Veltins Arena und bietet somit eine Menge Grünfläche, die an sonnigen Tagen optimal zu Spaziergängen einlädt. Dank der guten Anbindung an den Stadtteil Buer lassen sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen Eine Busverbindung bietet Anschlussmöglichkeiten zur Gelsenkirchener Innenstadt und den Nachbarstädten Oberhausen, Gladbeck, Bottrop und Essen. Weitere Anschlussmöglichkeiten bietet die A2 welche sich nur wenige hunderte Meter entfernt befindet. Sonstiges Die Wohnung wurde im Jahr 2023 hochwertig saniert und modernisiert u.a das Badezimmer und die Küche. Es gehört ein privater Kellerraum zur Wohnung dazu. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die allgemeine Waschmaschine und den Trockner im Keller des Hauses gegen Entgelt zu nutzen. Auch ein Fahrradkeller kann bequem genutzt werden. Das Hausgeld beträgt 392,63 €. Davon sind ca. 150,21 € nicht umlegbare Kosten. Die Heizkostenvorauszahlung ist im Hausgeld inbegriffen. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis. Das Mietverhältnis besteht seit 2023. Die mtl. Kaltmiete liegt bei 497,00 € je Monat.